Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 790 000,- for kr 3 790 000,-

Velkommen til Løeveien 20

God plass for parkering i egen gårdsplass og i garasje

Enebolig med garasje

Fasade

Boligen har 4 uteplasser/terrasser

Tomten er under fradeling

Terrasse med utgang fra stuen. Markise.

Terrasse/platting ved inngangspartiet i u.etg.

Koselig uteplass v/inngangen til u.etg.

Inngang/hall 1.etg.

Lys og koselig stue med vinduer på tre sider

Peisovn

Stue med utgang til terrasse

Stue

Gang 1.etg.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. God skap og benkplass.

Kjøkken

Spiseplass og utgang til terrasse fra kjøkkenet.

Soverom 1 i 1.etg.

Soverom 2 i 1.etg.

Flislagt bad i 1.etg.

Inngang i u.etg. med plass for garderobe.

Stort flislagt bad med opplegg for vaskemaskin i u.etg.

Pen stor baderomsinnredning

Kjellerstue/soverom med peis

Soverom i u.etg.

Bildet viser ca tomtegrense mot utskilt tomt.

Kartet viser at det vil bli ca 5 meter fra husveggen på Løeveien 20 og ut til tomtegrensen mot den tomten som blir fradelt. Ca 1 meter av borstein på uteplass ved u.etg. og trapp må da fjernes

Områdebilde viser Løeveien 20 og Løeveien 22 som begge har varslet bygging på de fradelte tomtene.

Områdebilde viser også utskilt del av tomten. Løeveien 20 vil få ca. 490 kvm tomt etter fradeling.

Områdebilde

Løeveien 20 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Løeveien 20 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Solbergmoen - Enebolig med garasje. 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Attraktivt og meget barnevennlig boligområde. Kort vei til flotte turmuligheter!

Løeveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Solbergmoen - Enebolig med garasje. 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Attraktivt og meget barnevennlig boligområde. Kort vei til flotte turmuligheter!: Solbergmoen - Enebolig med garasje. 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Attraktivt og meget barnevennlig boligområde. Kort vei til flotte turmuligheter!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert boligområde på Solbergmoen.

Gangavstand med ca. 1,3 km. til barne- og ungdomsskole. Kun 150 meter til Grinde barnehage. og 300 meter til Veslestua barnehage. Det er også flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Buskerud storsenter.

Ca. 250 meter til lysløype med flott turterreng sommer som vinter. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Lysløypa blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

5 min. gange til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg, fra Mjøndalen og Åssiden vgs.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av 17 barnehager og 7 private familiebarnehager. For all informasjon om barnehagene i kommunen se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med bla. Universitetet Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kartskisse i nabolagsprofilen vedlagt eller i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

158m2

Tomt

490m2

KR-kode

191849

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løeveien 20, 3058 Solbergmoen

Gnr. 45, bnr. 798 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Tomten er under deling og vil etter fradeling få et areal på ca. 490 kvm, men avvik kan påregnes ved en evt. oppmåling. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen diverse beplanting, belegningsstein og brostein ved inngangspartiet i u.etg.

Vei til utskilt del av Løeveien 20 og 22 vil bli i tomtegrensen mellom eiendommene (3 meter bredde) Se vedlagte kart med inntegning av nye tomtegrenser og vei.

Parkering

Garasje med plass for en bil og lagringsplass. Forøvrig god plass for parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

1.etg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bad, gang, entre: 82 kvm

U.etg.: Kjellerstue/ soverom, soverom, bad/vaskerom, hall, entré: 56 kvm

Sekundærrom:

U.etg. 3 boder: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Reiersrud Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal god standard. Innholdsrik og fin planløsning. Lys og koselig bolig med 4 terrasser.

Følgende arbeider er utført jfr tidligere eier:

- Takstein er lagt i ca. 2000

- Pipe fra loft og over ta opplyses å være fra 2001

- El-anlegget har nyere inntakssikring på loft og sikringsskapet har automatsikringer

- Oppussing stort flislagt bad i u.etg. i ca. 2004

- Kjøkkeninnredning fra ca. 2005

- Dusjkabinett ble montert etter anbefaling fra takstmann ved salg i 2017

- Utført arbeider med drenering ble utført i 1995

- Hovedvannledning med utvendig stoppekran og vannmåler ble installert, samt avløp med stakeluke i 2011/12

Innvendige overflater:

Veggene har panel, fliser, tapet, malt strie, malt mur.

Gulv har fliser, laminat, parkett.

Himling har panel, takess. Downlights bad u.etg.

Innhold:

1.etg.: Terrasse ved inngangspartiet på ca. 4 kvm.

Entre/hall med åpen garderobeløsning. Det er inngang til boligen fra begge plan. Dekorglass i vindu i trapperom.

2 soverom som er pent oppusset i lyse farger. Det er tilgang til loft via luke i himling på det ene soverommet. Enkelt tregulv på loft. Lagringsmulighet.

Flislagt bad med baderomsinnredning med vask, dusjkabinett og wc.

Romslig kjøkken fra 2005 med utgang til delvis overbygd terrasse og fin spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med vaskekum, og komfyr med nedfelt komfyrtopp og ventilator. Filter i ventilator bør rengjøres jevnlig. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger selv om dette ikke er integrert.

Lys og koselig stue peisovn og med vinduer på tre sider. Utgang til dels takoverbygget terrasse på 44 kvm med adkomst. Markise.

U.etg.

Meget koselig inngangsparti med terrasseplatting i tre/brostein på ca. 40 kvm (denne vil bli mindre når tomten deles. Se vedlegg for mer info.

Entré med varme i gulv og god plass oppheng av garderobeløsning.

Stort pent flislagt bad med veggmontert klosett, baderomsinnredning med heldekkende servantplate i pen mørk innredning, dusjnisje, innmurt boblekar, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin. Himling har downlights.

Kjellerstue/soverom med peisovn.

Soverom.

I tillegg er det tre boder som gir rikelig med lagringsplass. God plass for garderobeløsninger på soverom og lagring i garasjen.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen. Peisovn i stue 1.etg. og peis i kjellerstue/soverom. Varme i gulv på begge bad og vindfang u.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt jfr tegninger fra byggeår. Inngangspartiet har blitt flyttet til u.etg. Deler av et tidligere soverom er nå inngangsparti 1.etg. og resten av soverommet er nå en del av stuen. Terrasse og inngangsparti ble godkjent 06.05.99. I u.etg. har hobbyrom og avlastningsrom blitt til kjellerstue/soverom og soverom. Det er usikkert om det er søkt bruksendring for bruken av rommene i u.etg. til rom for varig opphold. Nåværende eier har ikke gjort noen endringer på boligen i sin eiertid. Kommunen kan i fremtiden pålegge om å tilbakeføre arealene til opprinnelig godkjente arealer. Det blir kjøper av eiendommen som påtar seg dette ansvaret.

Garasjen er byggesøkt i 1996 og godkjenning av tiltak datert 26.08.1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Pr i dag er det ingen servitutter tinglyst på eiendommen, men vedlagt følger kopi av erklæringen som vil bli tinglyst i forbindelse med veirett til utskilt del av denne eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg tinglysningen av denne og den vil trolig være tinglyst før overtagelsen.

Det er tinglyst 1 stk rettighet til denne eiendommen. Dagboknr 5083, tinglyst 1970, type heftelse: Brukstrett. Gnr. 45, bnr. 798 (denne eiendommen) har bruksrett til ideell 1/6 del av fellesareal med garasjerekke, gnr. 45, bnr. 72. Kopi kan fåes ved henvendelse til megler.

Det vil i tillegg bli tinglyst en rettighet til for denne eiendommen. Gnr. 45 bnr. 1678 (utskilte eiendommen) gir denne eiendommen rett til å legge, ha liggende og koble på VA-ledninger, samt rett til vedlikehold, fram til offentlige ledninger i Furubakken.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsplan Eiendommen er uregulert, og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder

vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%). Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til

boligbebyggelse "A". Eiendommen er registrert å ligge innenfor støysone for vegstøy.

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke

grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan

vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses på kommunens hjemmesider.

Det har vært nabovarsel vedr planer om bygging på utskilt parsell av Løeveien 20 og vedr bygging på utskilt parsell på Løeveien 22. Sjekk vedlagte situasjonskart med inntenging av planlagt bygging på utskilt del av Løeveien 20 og plassering av felles vei for utskilte tomter fra 20 og 22.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for vann og avløp er ca. kr. 9.300,- fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon kr 2.669,- pr år fordelt på 2 terminer. (Fellesløsning).

Årlig feieavgift ca. kr 590,-. Tilsyn pipe ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Boligen var tidligere tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av TV signaler og fiber. Evt tilknytningsavgift for å åpne abonomentet igjen må betales av kjøper.

Selger opplyser at de har avtale om brøyting av felles stikkvei til boligen og areal ved garasjerekke etter behov. Dersom kjøper ønsker å videreføre avtalen må det påregnes kostnader til dette. Selger opplyser at brøytingen har hatt en kostnad på ca. kr. 625,- pr. gang. som fordeles på naboer. Løeveien 20 har betalt ca. kr. 315,- som er 2/4 av kostnaden.

Nåværende eier har ikke bebodd boligen og har ingen info om eiendommens strømforbruk.

I tillegg må utgifter til bygningsforsikring påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Blåfjellveien-olleveien
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 1.1 km
Mjøndalen 3.8 km
Krokstadelva 3.8 km
Buskerud sentralsykehus 7.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102.3 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Hågenstad 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 1.3 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 5 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 5 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Åssiden videregående skole 4.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 7.8 km

Barnehager

Grinde barnehage (0-5 år) 0.3 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 1.5 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 5.2 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 4.5 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 5.2 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 1.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.7 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 1.5 km
Dagligvare Price lagerbutikk 2.6 km
Kiosk/video Mix Candy 1.5 km
Bensin Shell Mjøndalen 3.8 km
Bensin Uno-X Travbanen 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Blåfjellveien-olleveien 730 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?