Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Løkkemoveien 3!

Fasade

Fasade

Flat tomt

Hage

Hage

Fasade

Hage

Fasade

Stue med varmepumpe og peisovn

Stue

Stue

Stue

Spisetue

Kjøkken med mulighet for spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad fra 90-tallet

Soverom1

Soverom 1 med peisovn

Soverom 2

Soverom 2

Trappegang

Inngangsparti

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Solbergelva

Løkkemoveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Solbergelva: Enebolig med oppussingsbehov - Attraktiv beliggenhet i et solrikt og etablert boligområde - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde. Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Mange barnefamilier i nærmiljøet. Solrikt med sol fra tidlig morgen til ca 19:30 midtsommers.

Gangavstand til barne og ungdomsskole, dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettsanlegg med idrettshall m.m. Flott turterreng m/lysløype. Kun 1,5 km. fra kommunegrensen til Drammen. Ca. 10 min. kjøring til Drammen sentrum, og 40 min. til Oslo.

Gangavstand til Solberg sportsanlegg med fotballbaner, skøytebane og idrettshall. Solberg SK med gode tilbud (fotball, bandy m.m.) Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og to kjøpesenter. Flott turterreng med lysløype i i nærområdet.

Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Se brakar.no for rutetider. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen Stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 45 minutter med tog til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, parkeringsmuligheter ved stasjonene. For togtider, se nsb.no . Timesekspressen til Oslo og Kongsberg.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området Solbergelva/Solbergmoen. For komplett liste se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no.

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

153m2

Tomt

665m2

KR-kode

20.18563

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkemoveien 3, 3057 Solbergelva

Gnr. 45, bnr. 411 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 665 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, samt plen og noe beplantning.

Parkering

Garasje for en bil samt parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Boligen går over to plan + kjeller og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 63 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, og bad.

2.etasje - 39 kvm: Gang, 2 soverom, garderobe.

Sekundærrom:

Kjeller - 51 kvm: 5 kjellerrom.

Garasje:

Garasje for en bil på 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur av betong, teglstein og siporex.

Yttervegger over grunnmur er kledd med stående trepanl.

Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1978 og 1979.

Taket er tekket med betongtakstein. Taktekket er ifølge eier ca 20 år gammelt.

Takstmann konkluderer med følgende:

Enebolig fra 1953 oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong, teglstein og siporex. Boligen strekker seg over tre etasjer,

inkludert kjeller.Innredet med to soverom. Boligen fremstår med en eldre standard hvor overflater og innredninger preges av generell aldersslitasje og utidsmessighet. Det bør påregnes oppgraderinger og utskiftninger. Dreneringstiltak bør påregnes. Bad fra 1990-tallet. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Terrasse med adkomst fra stue. Eldre garasje oppført ved gårdsplass i dårlig forfatning.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, tregulv, fliser, belegg, og betong.

Vegger:

Tapet, trepanel, malt strietapet, og fliser.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Heldekkende rustfritt beslag med vask. Benkeplate i tre. Ventilator over komfyr. Fliser over kjøkkenbenk.

Mulighet for spisebord på kjøkken.

Bad:

Flislagt bad fra 90-tallet med klosett, servant med over- og underskap, speilskap, og dusjhjørne med glassdører. Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Nytt sikringsskap i 2008. El-anlegg godkjent av Glitre Energi i 2018.

- Varmepumpe i stue fra 2014.

- 200 liters varmtvannsbereder fra 2009.

- Nyere vannledning til boligen.

- Boligen fremstår med en eldre standard hvor overflater og innredninger preges av generell aldersslitasje og utidsmessighet. Det

bør påregnes oppgraderinger og utskiftninger.

Oppvarming

Frittstående vedovn i gang i 1. etasje og soverom i 2. etasje.

Kombiovn med vedfyring og parafin (dagtank) og varmepumpe (2014) i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen er rengjort. Det vil kun bli rengjøring av gulv til overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2385,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Boligen har vært ubebodd store deler av 2018. Det må påregens høyere avgifter. .

Renovasjon: kr. 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn: ca. kr 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9500 kwh. pr. år. (delvis ubebodd)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.260,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Arving er ikke kjent med månedlig kostnad på dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Tunvoll-løkkemoveien
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 1.3 km
Mjøndalen 3.9 km
Krokstadelva 3.9 km
Buskerud sentralsykehus 6.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102.1 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Hågenstad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 0.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 3.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Åssiden videregående skole 3.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 6.3 km

Barnehager

Grinde barnehage (0-5 år) 0.8 km
Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 1.2 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 0.6 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 5.2 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 3.9 km
Postkontor Meny Åssiden 4.3 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 0.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 0.6 km
Dagligvare Price lagerbutikk 2.7 km
Kiosk/video Mix Candy 0.6 km
Bensin Uno-X Travbanen 2.8 km
Bensin st1 Drammen 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 652
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Tunvoll-løkkemoveien 818 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?