Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Løkkeveien 12

Eiendommen med Sjøparken Agnes, Stavern og Larviksfjorden i bakgrunnen

Eiendommen ligger høyt, fritt og meget barnevennlig i blindvei

Flott hage naturtomt

Steinsatt gårdsplass

Inngangsparti

Fasade - steinlagt gårdplass med kantstein

Natur/hagetomt

Hage med steinlagt terrasse og prydbusker

Stuen nede

Spisestuen oppe

Stuen Hovedetasjen

Stuen hovedetasjen

Stuen hovedetasjen

Soverom med utgang til veranda

Soverom 2 med utgang til terrasse

Stor hall

Kjøkkenet

Bad 2 nede

Planskisse 1. etasje

kart

Planskisse hovedetasje

Stavern - Enebolig på romslige 192 kvm bruksareal - Garasje - Stor hage/naturtomt med gode solforhold i blindvei.

Løkkeveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Stavern - Enebolig på romslige 192 kvm bruksareal - Garasje - Stor hage/naturtomt med gode solforhold i blindvei.: Stavern - Enebolig på romslige 192 kvm bruksareal - Garasje - Stor hage/naturtomt med gode solforhold i blindvei.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i enden av en blindvei i et populært boligområde på Solstad. Meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Flotte tur og lekeområder i nærområdet og gangavstand til strender, idrettsanlegg, badeplasser, alle fasiliteter i Stavern som bryggeliv, restauranter, gallerier, kultur m.m.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger rett syd for Solstad barnehage.

Jordet skole 1.-7. klasse ca 1.8 km

Stavern skole 1.-7. klasse ca 1.9 km

Brunla ungdomsskole 8. - 10. klasse ca 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

192m2

Tomt

905m2

KR-kode

231822

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkeveien 12, 3292 Stavern

Gnr. 4044, bnr. 340 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 905,5 kvm.

Flott hage/naturtomt med flat plen og steinsatt gårdsplass foran boligen. Bak er det plen, beplantning, fjell og naturlig vegetasjon. Denne delen av tomten ligger høyere enn omkringliggende eiendommer noe som gir et luftig preg med lite innsyn og veldig gode solforhold.

Parkering

Garasje integrert i boligen, ellers parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Eiendommen har følgende planløsning:

Sokkeletasjen: Entré/hall på romslige 20 kvm,

stue, flislagt bad, soverom. Videre er det vaskerom og matbod.

I hovedetasjen er det en stor luftig stue på nesten 50 kvm. Kjøkken, soveromsgang, to soverom og bad. Opprinnelig var boligen innredet med tre soverom i hovedetasjen.

Ønskes en annen planløsning er det enkelt å innrede boligen slik at man kan ha f. eks. to stuer, to bad og fem soverom. Trenger du innspill til dette kontakt gjerne megler.

Primærrom sokkeletasjen:

Entre/hall: 20,8

Stue: 24,5

Bad: 6,6

Soverom: 9,3

Gang: 2,1

Vaskerom: 4,8

Sekundærrom sokkeletasjen:

Innvendig bod: 4,1

Garasje: 21,7

Bod i garasjen: 6,8

Hovedetasjen:

Stue/spisestue: 47,3

Kjøkken: 11,5

Gang: 3,2

Bad: 4,5

Soverom 1: 7,9

Soverom 2: 10,2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Contaxt AS.

Standard

Boligen holder normal enkel boligstandard. Det er mulig å flytte rett inn i boligen med de fleste vil nok i varierende grad og omfang pusse opp/renovere.

Selgerne selger eiendommen i forbindelse med et privat skifte og opplyser at de kjenner ikke eiendommen og selger den derfor som et renoveringsobjekt.

Oppvarming

Vedovn i stue og entré i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er tidligere blitt benyttet parafin til oppvarming. Tanken er nedgravd på tomten.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1.9.71. Attesten er datert, men ikke signert. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I ferdigattesten er det notert at gjenstående arbeider er: pussing av grunnmur utvendig og mindre pussearbeider i bodene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, men det er tinglyst en forkjøpsrett til Larvik Kommune i 1970 med dagboknr 4146.

Megler har vært i kontakt med komunen og de vil ikke benytte seg av forskjøpsretten nå.

I denne servitutten er også følgende tinglyst:

Tomten må ikke beplantes med trær som virker sjenerende for naboer.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde elektriske ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til bolig.

Det pågår reguleringsarbeid for Agnesåsen - gbnr. 4046/100 og 4046/90.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at møblerte interiørbilder er digitalt stylede og er kun ment som illustrasjonsbilder.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Solstad
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Fritzøe Museum 5.4 km
Kulturhuset "Bølgen" 5.4 km
Foldvik 5.6 km
Larvik Bymuseum, Herregården 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.9 km
Bussholdeplass Skaubakken 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavern Tennishall 0.5 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 0.9 km
Treningssenter Mudo Stavern 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stavern skole (1-7 kl.) 1.9 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 8.1 km
Sandefjord videregående skole 22.6 km

Barnehager

Solstad barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.9 km
Varden barnehage (2-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.4 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6.2 km
Postkontor Meny Stavern 1.7 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5.4 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.8 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 5.4 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 1.4 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 6.1 km
Bensin Circle K Stavern 1.7 km
Bensin Uno-X Farriseidet 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Solstad 1176 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?