Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Fasade fra syd

Fasade nord

Drone 1

Drone 2

Drone 3

Utsikt fra boligen

Lys og romslig entré

Trappegang

Stue i kveldsstemning

Spisestue/stue

Spisestue

Spisestue/kjøkken

Spisestue med vedovn

Spisestue kveld

Kjøkkenøy

Moderne vedovn i stuen

Kjøkken med utgang til terrasse

Hybel - kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Nydelig uteplass

Deilig terrasse og hage

Fasade hage

Stor vestvendt terrasse

Hovedsoverom 1 etg.

Soverom1 etg.

Loftstue/trappegang

Soverom 2.etasje

Loftstue

Loftstue

Soverom 2. etgasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Bad 1. etasje

Bad 2. etasje

Hybel - entré

Hybel - stue

Stue hybel

Hybel - bad

Hybel - bad

Hybel - soverom

hybel terrasse

Fasade kveld

Overbygget inngangsparti

Fasade kveld

Fasade kveld

Fasade kveld

3Dplan hybel

3Dplan 1. etasje

3Dplan 2. etasje

2Dplan u. etasje

2Dplan 1. etasje

2Dplan 2. etasje

Hellvik

Løkkeveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 250 000,-

Hellvik: Lys og romslig enebolig med usjenert hage og utleiedel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
241 / 313 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Innholdsrik enebolig beliggende i populært og barnevennlig boområde på Hellvik. Kort vei til barne- og videregående skole, Steinerskole og flere barnehager. Få minutters gange til buss med korresponderende båt til Aker brygge og Lysaker med hyppige båtavganger. Kun en kort rusletur til sjøen og flere fine badestrender på Hellvik. Populære Hellviktangen strand og kunstkafe med konserter og utstillinger. I nærområde finnes varierte fritidstilbud som tennisbane, skøytebane, friidrettsanlegg, kunstgressbane og ballbinge. Flotte turområder langs sjøen med kyststi som strekker seg langs store deler av Nesoddlandet. Nesoddmarka med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Lite senter på Skoklefall med dagligvareforretning, post, frisør, kiosk og treningssenter. Forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege. På Tangen finnes også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, helsestasjon, og kommuneadministrasjon.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Kort vei til barne- og videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Etter passering av Berger skole tar man til høyre ned Hellvikskogvei. Ta deretter inn Birkeveien på venstre hånd og følg denne innover. Ta deretter inn Løkkeveien på venstre hånd. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

241m2

Bruksareal

313m2

Tomt

957m2

KR-kode

5118160

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkeveien 8, 1459 Nesodden

Gnr. 5, bnr. 116 i Nesodden kommune.

Tomten

Solrik og eiet tomt på 957,6 kvm. Koselig, privat hage med sydvestvendt terrasse og stor plen.

Hagen er pent opparbeidet og beplantet med fine prydbusker og blomsterbed. Støttemur og kantstein i granitt. Trappefri adkomst og delvis naturtomt. Stor gruslagt gårdsplass.

Parkering

Det er to biloppstillingsplasser i egen garasje integrert innunder boligen, samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Det er etablert sluk med akodren i garasjerom. Sluket krever egen oljeutskiller og er ikke byggemeldt og godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 391 kvm

Totalt bruksareal: 313 kvm

Totalt primærrom: 241 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i loftstue.

Bruksareal:

Enebolig 313 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 41 kvm: Hybel: Entré/kjøkken/stue, bad/wc/vaskerom, soverom

1. etasje 119 kvm: Hoveddel: Entré/trapperom/gang/kjøkken/stue/spiseplass, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom

2. etasje 81 kvm: Hoveddel: Loftstue m/trapp, bad/wc, 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 72 kvm: Garasjerom og stor bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er av type Smålandsvillaen oppført som moduler/byggesett. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i betong/Leca/isoleca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist overflatebehandlet utvendig i 2014. Etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti på ca. 4 kvm.

- TG 2 er gitt utforede vegger under terreng (hybel mot vest) med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.

- TG 2 er gitt drenering med tanke på ytterligere undersøkelser av noe kjellerlukt i bod i boligens u. etg. med adkomst fra garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen enebolig over tre plan m/hybel , garasje og bod i underetasjen. Eiendommen har en fin beliggenhet på området med gode lys- og solforhold samt noe sjøutsikt og utsikt inn til Oslo. Lys og trivelig stue med utgang til sydvestvendt terrasseplatting i tre på ca. 29 kvm. Kjøkken med utgang til veranda på ca. 8 kvm.

Kjøkken:

Smakfullt kjøkken med kjøkkenøy og mye skap og benkplass. Hvit kjøkkeninnredning fra Vedum med laminat benkeplate og oppvaskkum. Grå fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr med komfyrvakt, induksjon platetopp og mikrobølgeovn. Det er vannstopper under oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin

Kjøkken utleiedel:

Koselig kjøkken med hvit, glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate og oppvaskkum. Malt flate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp. Egen varmtvannsbereder på 116 liter plassert i underskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger i hybel.

Bad i 1. etasje:

Pent innredet bad med lys baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusj med glassdør og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:

Delikat bad med moderne badekar, hvit innredning, servant, speil med lys. Dusjnisje, og vegghengt toalett.

Bad i hybel:

Pent og funksjonelt bad med hvit innredning, servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Vaskebenk med laminat

benkeplate og skap med hvit slett front. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom/teknisk rom i 1. etasje:

Praktisk vaskerom med hvite, glatte overskap. Benkeinnredning med laminat benkeplate og utslagsvask med rustfritt benkebeslag. Opplegg for vaskemaskin. Nibe varmepumpe kombi varmtvannsbereder og ventilasjon. Fordelerskap. Vannstopper display.

Det bemerkes at gulvet er mer eller mindre flatt.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad og malt strie på vaskerom.

Innvendige overflater i 1. etasje ble sist overflatebehandlet i 2018.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med eik parkett og fliser. Det er fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Betonggulv i i garasjerom og bod i u. etasjen.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takessplater og malte flater.

Fast innventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV fra Canal Digital eller Get. Fiber fra Canal Digital

- Utestikk

- Utekran

- Utelys manuelle bryter

- Stedvise stedstilpassede plissè gardiner

- Diverse belysning i form av downlights/downlights skinner og vegghengte radiatorer

Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entrè og på hovedsoverom 1. etasje

- Hvite slette garderobeskap.

- Garderobeskap på soverom og i entrè hybel

Oppvarming

Hoveddel:

Boligen blir oppvarmet av vannbåren radiatorvarme med luft til luft Nibe varmepumpe plassert på vaskerom. Vedfyring i ovn i stuen i 1. etasje. Gulvvarme på begge bad.

Hybel:

Hybelen blir oppvarmet med elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. Hybelen er ikke en del av varmepumpen i hoveddelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer og innholdsfortegnelse er plassert på vaskerom. Automatisk måler fra 2017 er plassert i skap på utsiden av boligen mot syd.

Eget sikringsskap for hybelen er plassert i hybel soverom u. etasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1922/900567-1/5 10.11.1922 ERKLÆRING/AVTALE

Rettigheter og forpliktelser som for parseller av

Helvikskog,iflg. skjøte.

2013/361203-1/200 06.05.2013

Bestemmelser om adkomstrett og vann/kloakkledning mellom gbnr. 5/116, 388 og 387 m.flere.

2013/831915-1/200 01.10.2013

Bestemmelser om adkomstrett og vann/kloakkledning mellom gbnr. 5/116, 388 og 387 m.flere.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det er lagt radonsikring i grunnen under boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Birkeveien datert 12.03.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,-/år (lavt strømforbruk).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 667,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet S24 alarmselskap som koster kr. 8.536,-/år. Alarmen kan overtas av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr. 9.482.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1.1 km
Ursvik brygge 1.1 km
Skoklefall kapell 1.2 km
Hellvikstrand badeplass 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.8 km
Bussholdeplass Hellvik skog 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Nesodden idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4.1 km
Treningssenter Multisportsenter 28.1 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Nesodden videregående skole 0.8 km

Barnehager

Mosseliten familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Munkestien barnehage (1-5 år) 0.9 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 2.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?