Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til Lønnerudveien 17!

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Skjermet hage og terrasse i bakkant av boligen

Stor terrasse med adkomst fra stue

Oversiktsbilde av terrasse

Høydefoto

Oversiktsbilde av tomt

Høydefoto

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Stue

Stue

Stue med peisovn og utgang til terrasse og hage

Peisovn i stue

Spisestue

Spsiestue

Stort kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014/2015

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spiseplass på kjøkken

Pent bad fra 2014/2015

Bad fra 2014/2015

Badstue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Kontor/ soverom 4

Kjellerstue med peisovn

Peisovn i kjellerstue

Flislagt hall med gulvvarme

Flislagt vindfang med gulvvarme

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Konnerud

Lønnerudveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

Konnerud: Enebolig med meget attraktiv beliggenhet på Hallermoen - Garasje - Grensende mot friområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Lønnerud. Trafikkstille og barnevennlig beliggende i blindvei. Gode solforhold og flott utsikt over Drammen.

Det er kort gangavstand til Inntaker'n, med fine badeplasser og til flotte markaområder. Nærhet til både Grubeåsen/Konnerudmarka og til Strømsåsen. Flotte turmuligheter, hele året. Innen kort gangavstand prepareres skiløyper som en del av det omfattende løypenettet på Konnerud.

Gangveier innover Konnerud mot skoler, kunstgress, skistadion og idrettshall. Kort gangavstand til Løvåsjordet med flombelyst ake/skibakke. Kort gangavstand til Hallermoen skole og flere barnehager.

Få minutters kjøring til sentrum og bussen stopper i Konnerudgata, 3 minutters gange. God bussforbindelse, hyppige avganger til sentrum.

Toget fra Drammen stasjon tar normalt 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen.

Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrenns arena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Kort gangavstand til Hallermoen barneskole. Gangavstand til Svensedammen ungdomsskole. Videregående skoler og Høgskolen i Buskerud i sentrum av Drammen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

189m2

Tomt

881m2

KR-kode

201884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønnerudveien 17, 3030 Drammen

Gnr. 81, bnr. 94 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 881 kvm.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass samt plen og beplantning i bakkant av boligen. Skjermet og fin tomt grensende mot friområde.

Parkering

Parkering i garasje og carport samt parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 101 kvm:

Gang, kontor/soverom, kjøkken, stue, soverom.

Underetasje - 66 kvm:

Entré, gang, bad, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje 22 kvm:

Badstue, og 3 boder.

Romslig og skjermet terrasseplatting med adkomst fra stue.

Det medfølger et uthus i hagen.

Garasje og carport i tilknytning til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger over grunnmur er kledd med liggende trepanel, taket er tekket med lakkeret stålplater( skiftet for 3-4 år siden).

Takstmann konkluderer med følgende"Enebolig fra 1963 med tilbygg fra 1980. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkerblokker. Boligen

strekker seg over to etasjer. Carport og vedskjul ved inngangsparti.

Boligen fremstår med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Deler av boligen er oppgradert/pusset opp

i 2014/2015 iflg. selger, og fremstår i god stand."

Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på drenering, yttervegger, eldre vinduer, lufting på bad samt vaskerom. Gulv på vaskerom har fått tilstandsgrad 3 grunnet slitasje.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser, belegg, og tregulv.

Vegger:

Panelplater, trepanel, tapet, brystningspanel, våtromsplater, malt mur, og sponplater.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2014/2015 med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator over komfyr.

God plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad:

Badet er pusset opp i 2014/2015 og innehar heldekkende servant med underskap og høyskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett, og badekar. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg.

Separat vaskerom med frittstående vaskekum, opplegg for vaskemaskin, og gulvmontert klosett.

Oppvarming

Peisovn i stue og kjellerstue, Elektrisk med panelovner, og varmekabler i gulv på bad og i entré/gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nåværende arvinger tror det kan være en oljetank som er koblet fra. De er ikke kjent med tilstanden på tanken og om denne er sannert.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.02.82 (tilbygg bolig) Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 375-2/90, tinglyst 14.01.88, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål, i kommuneplan datert 05/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Kjøl/frys i matbod, fryseskap i bod og vaskemaskin og tørketrommel kan om ønskelig medfølge i handelen.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.911,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Renovasjon: 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn: Ca. kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.500,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. (2017)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.874,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett. Abonnement er avsluttet.

Boligen er tilknyttet Secor alarmselskap. Abonnement blir avsluttet før overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.923.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 17
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.7 km
Konnerud legesenter 2.2 km
Marienlyst stadion 3.3 km
Drammens museum 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Lønnerud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.4 km
Treningssenter EVO Konnerud 2 km
Treningssenter CrossFit Drammen 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 2.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 5.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.8 km
Heltberg vgs. Drammen 3.9 km

Barnehager

Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Solhaugen barnehage 1 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.8 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 5 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.8 km
Apotek Apoteket Union Brygge 4.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.8 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 3.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 3.8 km
Bensin Circle K Konnerud 1.7 km
Bensin Circle K Strømsø 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 48,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 32
Husholdninger uten barn 68
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 17 127 50

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 %av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkl. alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?