Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Lønneveien 17!

Velkommen til Lønneveien 17!

God plass til sofagrupper på verandaen

Deilig terrasse med sol til ca. kl. 20.00.

Flott utsyn fra verandaen

Flott utsyn fra verandaen

Stuen har god plass til både spisestue og salong

Store vindusflater i stuen gir godt natulig lys til rommet

Deilig peis for kjøligere dager

Spisestue med utgang til verandaen

Nydelige fargevalg på gulv og vegger

Koselig stue

Stor romslig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter

Godt med skap og benkplass på kjøkkenet

Smakfullt kjøkken oppgradert i 2008

Praktisk arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer

Lekkert kjøkken i tidløs utførelse

Koselig plass til spisebord på kjøkkenet

Flislagt vegg og heltre benkeplate - når detlajene teller!

Trappegang til 2. etg.

Badet er innredet med dusj, wc, boblekar og dobbel servant

Tidløst og pent innredet bad

Dobbel servant med skuffer og skap

Boblekar er både godt og praktisk

Flislagt dusjhjørne på badet

Pent og innbydende toalettrom i 1. etg.

Hovedsoverommet er stort og innbydende

Smakfullt hovedsoverom i 2. etg. med balkong

Godt med garderobeplass på hovedsoverommet

Boligen har tre soverom i 2. etg.

Moderne fargevalg er gjennomgående i boligen

Koselig soverom med plassbygget seng

Praktisk løsning med plassbygde skuffer under sengen

Stort disponibelt kjellerrom

Vedovn med stensatt pipe i kjelleren

Flott kjellerstue - Perfekt for ungdommen eller om man vil trekke seg litt tilbake

Boligen ligger fint til med utsyn og lite innsyn fra gjenboere

Vaskerom i kjelleren er stor, praktisk og lekkert

Alt er på stell i dette vaskerommet!

Lys og pen entrè med stor garderobe og fliser på gulv

Flere frukttrær til glede for store og små

Sandkasse og god boltreplass i hagen

Trivelig uteplass med sol fra tidlig morgen

Flott solrik hage

Stensatt inngangsparti med downlights

Kveldsbilde av flott opplyst fasade

Stor stensatt gårdsplass (selgers bilde)

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Hasle/Breidablikk

Lønneveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 260 000,-

Hasle/Breidablikk: Delikat innredet enebolig med bla. 4 soverom - Flott og usjenert tomt - Garasje - Beliggende i blindvei - Sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 260 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til i privat blindvei. Tomten ligger høyt i terrenget slik at man har et fint utsyn og svært gode solforhold.

Hasle er et veletablert område med kort vei til det aller meste. Her har man dagligvareforretninger, skoler og barnehager. Til jernbanen og sentrum bruker man ca 15 min. og ligger således med fin gangavstand, trygg gang- og sykkelst hele veieni. Flotte turområder i nærmiljøet som blant annet i Hjertåsskogen.

Barnehager og skoler

Unneberg barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjøres Gokstadveien utover mot Østerøya/Solløkka. I den nye rundkjøringen ved Nilsesvingen tar man til venstre. Følg veien under togovergangen og hold til venstre i svingen. Lønneveien er beliggende på toppen av bakken på høyre hånd. En liten stikkvei som man skal være oppmerksom på for å finne. Følg Lønneveien til endes og hold til høyre i enden. Boligen er beliggende nest innerst i veien på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 260 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

195m2

Bruksareal

195m2

Tomt

901m2

KR-kode

221829

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønneveien 17, 3229 Sandefjord

Gnr. 46, bnr. 218 i Sandefjord kommune.

Tomten

Flott og usjenert beliggende enebolig på stor solrik tomt. Tomten er på 901 kvm og pent opparbeidet med plen, hekk, bed, frukttær og prydbusker.

Tomten er av den gode gamle typen med god boltreplass for store og små. Her er plass for lek i trygge omgivelser.

Det er sol fra tidlig morgen til sen kveld. Intet innsyn fra gjenboere. Her har man et nydelig utsyn over omkringliggende områder. Ingen gjennomgangstrafikk, da Lønneveien er en privat blindvei.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje med automatisk portåpner. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

55 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Første etasje:

82 kvm: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom

Kjeller:

58 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stokke Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig over to etasjer+ loft og kjeller fra 1957. Påbygd ca 1993 (stue) og takoppløft i 2009. Senere renovert rundt 1970/80/90 og 2000 tallet. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over grunnmur av betong/blokker, kledd med tømmermannspanel. Saltak (takkonstruksjon) med oppløft tekket med betongtakstein. Det er utgang fra hovedsoverom til balkong og fra stue til veranda. Frittliggende garasje.

I følge tidligere boligsalgsrapporter er boligen oppgradert og påkostet fra 2005 med blant annet:

- Renovert toalettrom - renovert baderom med dusjhjørne - Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - parkett i gang,

kjøkken og soverom - oppgradert el-anlegg med 4-5 automatkurser - varmekabler/varmematte - luft til luft varmepumper -

skyvedørsgarderober - panelovner - pusset opp soverom - pusset opp vaskerom m/innredning - 300 liter varmtvannsbereder -

laminat i kjellerstue/trapperom - noe fuktsikring i kjeller - gulvet loft med lys - gulvet garasje loft med lys - generelt pusset opp

innvendig - beiset ute med mer.

Nåværende eier har i 2017 montert sentralstøvsuger - lagt inn 3-fas (strøm) - montert garasjeport m/motor - malt 3 soverom og

montert lufting på toalettrom.

Tilbygg med setning og skjevt gulv, drenering, takstein, råteskadet vindu i stue mot syd og soverom mot øst, bemerket rekkverk og verandagulv. Dette er gitt TG 2.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne innbydende og innholdsrike eneboligen i Lønneveien 17!

En flott, innbydende og funksjonell enebolig i et rolig og solrikt boligområde. Romslig gårdsplass, med plass til både biler og bobil, og garasje for parkering. Fasaden er pusset opp med skifersatt inngangsparti og downlights i overbygg.

Man enterer en lys og innbydende gang med skyvedørsgarderobe (skoskap medfølger ikke handelen). Videre entrer man en hall med trapperom til begge etasjer. Toalettrom som er innredet med vegghengt wc og servant.

Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvit slett innredning fra Ikea og med integrerte hvitevarer. Det er heltre benkeplate og fliser over benk. Stor og fin plass til kjøkkenbord slik at familien kan samles rundt de daglige måltider.

Stuen er stor og delikat innredet med lekre tapeter på vegger og parkett på gulv. Vedovn i stuen for kjøligere dager og for hyggens skyld. Store vindusflater med fint utsyn og utgang til deilig usjenert og solrik veranda. Fra verandaen er det nedgang til en nydelig hage med stor bolterplass for store og små.

Videre opp i andre etasjen er det innredet med 3 soverom. Hovedsoverommet er innredet med romslig skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Stort delikat flislagt bad som er innredet med dushjørne, boblekar, vegghengt wc og dobbel servant i innredning.

I kjelleren er det gang med vedovn. Et flott flislagt vaskerom som er innredet med mye skap- og benkeplass. Kjellerstue er et svalt og praktisk rom med varmepumpe. Tilliggende soverom/kontor innenfor kjellerstuen. Dette er en drømmeavdeling for de store barna i familien!

Dette er en bolig som kan anbefales besiktiges!

Oppvarming

Varmekabler i gang, toalettrom, kjøkken, bad i 2. etasje og vaskerom. Varmepumpe i kjellerstuen og i stuen.

Vedovn i gangen i kjelleren samt i stuen i 1. etasje.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har oljetank som ikke er i bruk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden dette huset er omsøkt i 1965, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser på eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan med planid 710 19510002 Hasle. Vedtaksdato: 27.04.1951.

Eiendommen er regulert i kommuneplan med formål for boligbebyggelse. Vedtaksdato: 22.05.2014.

Det pågår nå et utredningsarbeid for å finne framtidig korridor for ny jernbanelinje gjennom Sandefjord kommune. Endelig korridor er ennå ikke valgt. Deler av den aktuelle eiendommen ligger innenfor et område som inngår i denne utredningen. For mer informasjon vises til http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Kart over korridorene kan sees på http://www.banenor.no/contentassets/306153ffd1fc455b92968b85071238a4/planprogram_korridorer_med_tunnelstrekninger2.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.000,-

Velavgift er kr. 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på 1 100,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.367.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?