Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Fasade

Dobbel garasje

Fasade

Garasje

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Entre

Gang

Bad

Gang

Bad

Wc

Trappehall kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Innredet rom i kjeller

Fasade høstbilde

Fasade høstbilde

Fasade høstbilde

Fasade høstbilde

Terrasse - høstbilde

Fasdade - høstbilde

Fasade/hage - høstbilde

Garasje - høstbilde

Fasade - høstbilde

Plantegning 1.etasje

Plantegning kjeller

Bødalen

Lønneveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Bødalen: Enebolig i meget solrike omgivelser - Stor tomt i rolig blindvei - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende innerst i blindvei. Meget rolig, solrikt og barnevennlig boligstrøk. Kort avstand til skoler, barnehager, buss, marka mm. Gangavstand til KIWI Bødalen. Få min kjøring til Rortunet handlesenter. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant . Ballplass/fotballbane i Aukeveien ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen og Slemmestad IL. Ballplass/fotballbaner i nærmiljøet. Få min kjøring til Kjekstad golfbane og til Oslofjorden med aktivt bade- og båtliv.

10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Få min kjøring til hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting R - 23 Drøbak. Ved Røyken ta til venstre i rundkjøring skilting mot Slemmestad. Følg denne veien til Bødalen. Ta Aukeveien opp til høyre, og følg denne veien oppver til Lønneveien tar av til høyre. Boligen ligger nest innerst på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

208m2

Tomt

1442m2

KR-kode

161821

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønneveien 19, 3472 Bødalen

Gnr. 33, bnr. 90 og 96 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.442,6 kvm. Bnr. 90 er 1187,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, noe frukttrær og beplantning. Noe naturtomt. Hekk rundt eiendommen.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal:

Enebolig 208 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 47 kvm: Trappegang, kjellerstue og 1 innredet rom (for lite vindu til å være soverom). Kjeller har generelt sett for små vinduer for dagens krav til varig opphold.

1. etasje 117 kvm: Vindfang, hall, gang, bad, wc, 3 soverom, kjøkken og stue/spiestue med utgang til terrasse. Også terrasse utenfor inngangspartiet.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 44 kvm: Vaskekjeller og 4 boder. Gode muligheter for innredning av disse rommene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport er bygningen oppført med grunnmur i lettbetong og støpt gulv i kjeller. Del av 1.etg. stål på betongpilarer. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning av ytterpanel. Valmtakkonstruksjon i tre med tTakutstikk i tre og yttertekking av betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstansgrad 3 på drenering på grunn av noe fuktighet i bod, fuktsikring i gammelt vaskekjeller og sanering av brenseltank. Ellers har boligen fått flere tg 2 grunnet alder/slitasje og enkelte lokale utbedringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikehold og holder en normal enkel standard. Behov for generell modernisering. Badet ble pusset opp i 2002 og kjøkkenet i 2008. Boligen er malt opp i lyse farger.

Ca 40 kvm uinnredet areal i kjeller hvor det er muligheter for å lage flere soverom. Utgang til stor terrasse hvor man kan nyte solen til sent på kveld. Boligen ligger meget usjenrt og rolig til i blindvei.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps elementpipe med 1 åpen peis, 1 vedovn og 1 parafinbrenner.

Feieluke er i i kjellerstue.

Varmepumpe i stue.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det planneres rundt huset med fall fra grunnmur.

Trinn på tak opp til pipe monters.

Himling i vaskerom i kjeller behandles.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av fall fra grunnmur på deler av tomten og behandling av himling i vaskerom.

Det er gjort følgende endringer som selger er klar over etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Tidligere carport er bygd inn som en del av stuen. Megler har ikke funnet noen bekreftelse på at dette er søkt eller varslet Røyken kommune.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ikke brukstilatelse eller ferdigattest på garasjen. Denne er dog byggemeldt Røyken kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst noen heftelser eller servitutter på eiendommene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Også regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Auke vedtatt 24.06.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.712,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 42 m3 vann.

Vel/veiavgift er på 3.200,- per år inkludert snøbrøyting.

Selgers årlige forsikringpremie har vært på 7.700,-

Selger har hatt Tv fra Riks tv. I henhold til selger skal det ligge fiberkabel fra Telenor ca 30 meter nede i veien.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Auke
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.1 km
Slemmestad 4.3 km
Slemmestad båtforening 5 km
Midtbygda 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.1 km
Jernbanestasjon Røyken 8.3 km
Bussholdeplass Bødalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2.9 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.5 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Røyken videregående skole 7.2 km
Bleiker videregående skole 12.6 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.6 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.2 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.3 km
Postkontor Kiwi Heggedal 6.8 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.3 km
Apotek Vollen Apotek 6.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.6 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.1 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 7.9 km
Bensin st1 Slemmestad 3.1 km
Bensin Uno-X Slemmestad 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Auke 568 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?