Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Løypevegen 9

Flott utsikt

Boligen ligger høyt og fritt til

Terrassen har sol til ca kl 22.30 sommerstid

Overbygget terrasse

Stor terrasse

Stor, overbygget terrasse

Stue med peisovn

Stue

Spisestue

Stue

Romslig familiekjøkken

Koselig spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Boligen har i dag 5 soverom, og 2 stuer. Hovedsoverom i 1. etg

Soverom 1. etg

Soverom U. etg

Soverom 1.etg

Kjellerstue med peisovn. Kan også benyttes som et 6- soverom

Kjellerstue

Boligen har 2 bad. Dette fra 1 .etg

Soverom u. etg

Praktisk bod, innredet som hobbyrom

Selgers bilde fra sommer et tidligere år

Selgers bilde fra sommer et tidligere år

Floorplan letterhead - Løypevegen 9 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Løypevegen 9 - U. Etasje - 2D Floor Plan

Auli - Stor, innholdsrik enebolig i barnevennlig og etablert boligområde. Dobbel garasje. Utsikt og nydelige solforhold!

Løypevegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Auli - Stor, innholdsrik enebolig i barnevennlig og etablert boligområde. Dobbel garasje. Utsikt og nydelige solforhold!: Auli - Stor, innholdsrik enebolig i barnevennlig og etablert boligområde. Dobbel garasje. Utsikt og nydelige solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 218 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Boligen ligger høyt i terrenget med en meget god intern beliggenhet på feltet i blindveg. Aulifeltet ligger i skrånende landskap med flott utsyn over store deler av Romerike og fra boligen er det luftig utsyn. Meget gode solforhold i hage og på terrassen.

Det er kort vei til daglige servicetilbud, i tillegg til barnehage, skole, og offentlig kommunikasjon. Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har senteret på Auli et godt utvalg av forretninger. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter kun en biltur unna!

Kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Videre er det verdt å merke seg at bak feltet ligger Svarstadtjernet med flotte bademuligheter. Det er en populær badeplass om sommeren. Det er også svært gode turmuligheter i området med både skiløyper,tur -og sykkelstier.

I nærområdet er det opparbeidet aktivitetsområde ved barneskolen som består av grusbane (skøytebane om vinteren), tennisbane, akebakke og grillområde med grillhytte, benker og bord.

Avstand med bil:

Auli stasjon: ca. 4 min

Rånåsfoss stasjon: ca. 5 min.

Årnes: ca. 15 min.

Sørumsand: ca. 15 min.

Gardermoen: ca. 30 min.

Oslo: Ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Både Auli og Korsdalen barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Auli Skole er en barneskole med 231 elever ved skolestart 2017/18. Skolen ligger på Søndre Auli. Auli Skole har et aktivt og inkluderende miljø, der alle elever skal gis mulighet til å oppleve samhørighet og læring. Auli skole ligger ca 1.6 km fra eiendommen.

Runni ungdomsskole ligger ca. 1 km nord for Årnes sentrum. Runni er en stor ungdomsskole, og for tiden har de ca. 450 elever. Skolen er et spennende og moderne bygg. De har et aktivt læringsmiljø, med engasjerte lærere og elever.

Av videregående skoler er både Nes (Årnes) Sørumsand(Sørum) og Hvam (Nes kommune) gode alternativer.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

218m2

Tomt

739m2

KR-kode

631869

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løypevegen 9, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 418 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 793,4 kvm. Pent opparbeidet med gress, busker, blomster og noe naturtomt.

Parkering

Dobbel garasje, ellers parkeringsmuligheter på egen tomt. Selger opplyser at da denne og naboens garasje ble oppført sammen så ble disse plassert naturlig langs veien. En liten del av garasjen går derfor over naboens eiendom, og det samme gjelder en liten del av naboens garasje som står på denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk), og offentlig ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 247 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:

Enebolig 218 kvm

Primærrom:

U. etasje 69 kvm: Stue, 2 soverom, bad, entré, gang, vaskerom, trapperom

1. etasje 114 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang

Sekundærrom:

U. etasje 35 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik enebolig, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Auli. Boligen har flotte uteområder, skjermet terrasse med nydelige solforhold og flott utsikt.

Boligens underetasje inneholder Entrè og hall med god plass til garderobeløsning. 2 gode soverom, i tillegg til stue. Stuen kan også benyttes som et ekstra soverom ved behov. Både vaskerom og bad. Det er i tillegg 3 store boder, hvorav en på ca 17 kvm har både stort vindu og egen inngang.

1. etg. har god og gjennomtenkt planløsning med 3 soverom og bad i den ene delen av huset. Kjøkkenet er husets hjerte, og er av god størrelse med plass til spisebord. Videre inneholder 1. etg. lys og delikat stue og spisestue med peisovn. Utgang til solrik og skjermet terrasse, og hage.

Utvendig er det dobbel garasje, og koselig lekestue i hagen.

En meget innholdsrik bolig med store muligheter, barnevennlig beliggenhet og nydelig uteområde. Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på to bad, gang, vindfang, soverom og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.84.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Evnt. peis m/innfatning føres opp etter monteringsbeskrivelse. Murt peis meldes bygningskontrollen.

2. Golv på bad gjøres vanntett. Isolere bedre over korteste toppsvill samt legge vindtetting foran isolasjonen på loftet over terrassen.

3. Resterende stope- og pussarb. i underetg. Vinduer i underetg. pusset/listet inn. Soverom i underetg. ferdig.

4. Overflatebehandling av golv/vegger på vaskerom og W.C. i underetg. Overflatebehandling av golv i vindfang og entre i underetg.

5. Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til arb. er ferdig. Evnt. trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk.

6. Alle taknedløp montert. Nedløp skal kobles til overvannsledning elelr ha utkastere. Pusse pipa over taket.

7. Fylle rundt mur og planere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand 2m fra muren.

Selger opplyser at punkt 1, 3, 4, 5, og 6 er utført. Under punkt 2 er gulv på badet gjort vantett. Øvrige punkter er det uklart om er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at del av stue og soverom i underetasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, i tillegg til at soverom er utvidet inn mot bod. Endringen er ikke meldt Nes kommune for godkjenning.

Det ble gitt byggetillatelse for garasje 07.07.1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 7605 , tinglyst 22.09.1983, type heftelse:

Forbud mot næringsvirksomhet uten særskilt tillatelse. Tillatelse til å ledninger for vann/kloakk/overvann over denne eiendommen og nærliggende tomter. Rett for kommunen til å ha ledninger, samt adkomst til disse for inspeksjon og vedlikehold over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Søndre Auli 3 datert 25.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følger ikke boligen ved salg:

- 2 Høviklamper i stue.

- "Teak" hyller på kontor

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.303,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen er tilknyttet Årnes vannverk. De har innmeldingsgebyr kr. 600, Hvis det faktureres etter forbruk, kostet dette for 2017 kr 18,63 kubikkmeter vann. Faste priser er fra kr. 2.400-5.400,- pr år avhengig av antall mennesker i husstanden (beløp oppgitt fra fra 2-7 stk)

Eiendomsskatten er kr 3.753,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.800,-.

Velavgift er kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 2.2 km
Blaker 6.6 km
Ålgård gård 9.4 km
Lørenfallet 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.7 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Aulifeltet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 1.5 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 2.4 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 10.8 km
Treningssenter Trento Sørumsand 11.1 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 0.3 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 13.7 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 18.5 km
Sørumsand videregående skole 11.3 km
Hvam videregående skole 11.8 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 0.4 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11.1 km
Kjøpesenter BB Senteret 12.9 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 10.4 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 11.1 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 11.1 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 11.1 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 12.9 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 1.3 km
Dagligvare Kiwi Auli 1.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 11.1 km
Kiosk/video Mix Årnes 12.7 km
Bensin 1-2-3 Auli 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?