Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 825 000,- for kr 1 825 000,-

Velkommen til Lofstadveien 53

Inngangsparti

Usjenert beliggende i boligfelt med naturen som nærmeste nabo

Fasade

Utgang til balkong fra hovedsoverom i 2.etg.

Det er gode solforhold på uteområder og terrassen

Her har du plass til både spisebord og sofagruppe

Terrasse

Flott familievennlig bolig i blindvei.

Hall - med gjestetoalett med inngang fra vindfang

Godt med garderobeplass

Delvis avskilt stue og spisestue - godt med vinduer som gir en behaglig og luftig romførelse

Spisestue

Her er det plass til stort spisebord

Stuen har store vinduer mot terrassen

Stue

Stuen har nyere vedovn

Også her er det delvis åpen løsning fra kjøkkenet mot spisestuen

Sett fra spisestuen og inn på kjøkkenet

Kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Stort og flislagt bad i 2.etg.

Bad

Bad

Hovedsoverom med utgang til balkong

Alle tre soverommene er i 2.etg.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

U.etg. -2D

1.etg. - 2D

3.etg- 2D

U.etg. - 3D

1.etg. - 3D

2.etg. - 3D

Kart

Steinsholt - Enebolig beliggende i blindvei. Stor flat tomt. Dobbel garasje.

Lofstadveien 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Steinsholt - Enebolig beliggende i blindvei. Stor flat tomt. Dobbel garasje.: Steinsholt - Enebolig beliggende i blindvei. Stor flat tomt. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til i Lofstadåsen på Steinsholt. Usjenert beliggende i boligfelt med naturen som nærmeste nabo.

Sentralt beliggende på Steinsholt i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområde. Kort vei til både Larvik og Svarstad. Flott landhandel i umiddelbar nærhet.

I Lardal er det mulighet for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter for hele familien på Høyt og Lavt, hesteforening samt gode turmuligheter i skog og mark. Fra eiendommen er det kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten, Vindfjelltunet Gjestgaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. Forøvrig flotte turområder året rundt for både to- og firbente.

I Svarstad, ca. 10 min. unna, er det barne- og ungdomsskole, butikk, flott flerbrukshall, treningssenter mm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hvarnes skole og barnehage 9.6 km

1-7 kl. Lardal barneskole 13.4 km

8-10 kl. Lardal ungdomsskole 13.2 km

Bhg. Styrvoll barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Hvarnes skole og barnehage (0-5 år) 9.6 km

Bhg. Svarstad barnehage (3-5 år) 13.9 km

Umiddelbar nærhet til barnehage, da Styrvoll barnehage ligger i Lofstadåsen. I Svarstad finnes barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Skolebussen stopper ved innkjøringen til Lofstadåsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik: Følg RV40 fra Bommestad i retning Kongsberg. Etter ca. 30 km, ta til venstre i rundkjøringen mot Skien. Følg veien i snaue 1 km, ta deretter til høyre inn Lofstadveien. Følg denne veien, og ta 3. avkjørsel til høyre. Boligen ligger i enden av veien på venstre side, merket med Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

163m2

Bruksareal

215m2

Tomt

833m2

KR-kode

231860

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lofstadveien 53, 3277 Steinsholt

Gnr. 72, bnr. 3, fnr. 16 i Lardal kommune.

Tomten

Festet tomt på 833 kvm.

Festeavgiften er kr 1.263,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering er i 2019.

Festeavtalen utløper 01.07.2059.

Grunneier er Ingrid Lofstad Eide og Torbjørn Eide. Bortfester er Larvik kommune.

Samtykke til overdragelse fra bortfester kreves, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Dobbel garasje, samt stor parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, men kommuen vedlikeholder, brøyter, strør m.m.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:

Gang, vakserom og stue.: 46 kvm

Entre, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken.: 70 kvm

Gang, bad og 3 soverom.: 47 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 21 kvm

Garasje: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen består av:

1.etg.:

Entrè/hall med skyvedørsgarderobe. Praktisk toalettrom med adkomst fra entrè. Stuen med peis og utgang til stor veranda og hage. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue.

Ingen hvitevarer medfølger.

2.etg.:

3 gode soverom, hvorav hovedsoverom har utgang til balkong. Bad med god størrelse.

U.etg.:

I kjeller finner man vaskerom med gen praktisk utgang og en romslig og praktisk kjellerstue. Det er også 2 store boder i kjeller.

Dobbel garasje.

Oppvarming

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted

- Varmekabler i gulv

- Luft-luft varmepumpe

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.1982.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i feste:

Dagboknr. 1099, tinglyst: 23.02.1981: Festekontrakt - Vilkår.

Festetid: 80 år.

Årlig festeavgift: 0 NOK.

Tomteverdi: 0 NOK.

Årlig avgift: 3.915 NOK.

Leien kan reguleres

Kontrakten kan overdras/framfestes uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier

Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt

Pant for forfalt festeavgift

Heftelser i framfeste: Gjelder festekontrakten mellom eier og Lardal kommune.

Dagboknr. 8278, tinglyst: 15.12.1981: Festekontrakt - Vilkår.

Festetid: 80 år.

Årlig festeavgift: 0 NOK.

Tomteverdi: 0 NOK.

Framfestekontrakt

Årlig avgift: 250 NOK.

Leien kan reguleres

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Dagboknr. 3075, tinglyst 25.04.1989: Nye vilkår

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til gjeldende kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan for Lofstad. Ingen innsendte arealplaner til behandling på området per dags dato. Reguleringsbestemmelser datert 25.09.1996.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer festeavgiften på kr. 1,263,- som faktureres sammen med kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Steinsholt
Kirkesogn Styrvold

Steder i nærheten

Siljan 12 km
Svarstad 13.7 km
Kvelde 17.9 km
Nordre Brattås 18.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 24.7 km
Bussholdeplass Thyge 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hvarnesbanen/Hvarneshallen 9.7 km
Idrettsanlegg Siljan (u.skole) aktivitetsanlegg 10.8 km
Treningssenter Kick Treningssenter Svarstad 13.2 km
Treningssenter Kick Tr.senter Hvittingfoss 24 km

Steder av interesse

Skoler

Hvarnes skole og barnehage (1-7 kl.) 9.6 km
Lardal barneskole (1-7 kl.) 13.4 km
Lardal ungdomsskole (8-10 kl.) 13.2 km
Skien vgs. - Brekkeby 25.1 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 25.5 km

Barnehager

Styrvoll barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hvarnes skole og barnehage (0-5 år) 9.6 km
Svarstad barnehage (3-5 år) 13.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 25.6 km
Kjøpesenter Handelstorget 26 km
Postkontor Spar Siljan 10.8 km
Postkontor Spar Svarstad 13.2 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 24 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 25.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 25.6 km
Dagligvare Spar Siljan 10.8 km
Dagligvare Spar Svarstad 13.2 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 1.5 km
Kiosk/video Mix Bernt`s Spillekafe 17 km
Bensin YX Siljan 10.7 km
Bensin Circle K automat Svarstad 13.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Steinsholt 410 187

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøpeforsikring ved tvangssalg.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Beate Høgset
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?