Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Velkommen til Lonøyveien 91 med usjenert beliggenhet i vakre omgivelser

Fasade

Stuen

Stuen

Stue med peis

Stuen

Peis

Stuen

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Walk in garderoberom

Bad

Bad

Bad

Entré

Terasse

Terasse

Terasse

Terasse

Terasse

Hage

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Flotte turmuligheter rett utenfor døren

Plantegning

Plantegning

Vesterøy/Hvaler - Pen enebolig med god standard og stor usjenert eiet tomt i flotte omgivelser

Lonøyveien 91

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Vesterøy/Hvaler - Pen enebolig med god standard og stor usjenert eiet tomt i flotte omgivelser: Vesterøy/Hvaler - Pen enebolig med god standard og stor usjenert eiet tomt i flotte omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott og usjenert til i Lonøyveien på Vesterøy, Hvaler.

Boligen ligger forholdsvis høyt og har en fin utsikt. Den ligger i et fredelig område med kort avstand til sjøen med bade og fiskemuligheter. Her bor du midt i vakre naturomgivelser og med umiddelbar nærhet til flott turterreng.

Ødegårskilen med blant annet to dagligvarebutikker, apotek og bensinstasjon ligger et par minutter unna med bil.

Kun ca. 18 minutter å kjøre til Fredrikstad sentrum.

Barnehager og skoler

Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole. Av barnehager ligger Hauge barnehage i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Hvaler kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Kjør mot Hvaler/Vesterøy. Ta til høyre opp Lonøyveien/den bratte bakken etter bensinstasjonen. Følg veien i ca. 900 meter. Ta til høyre og følg veien inn ca. 60 meter. Eiendommen ligger inn andre oppkjørselen til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

132m2

Tomt

2524m2

KR-kode

291870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lonøyveien 91, 1684 Vesterøy

Gnr. 51, bnr. 23 i Hvaler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.524 kvm.

Usjenert tomt som går over to plan og er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær.

Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Det er flere terrasser rundt boligen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og i oppkjørsel på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Enebolig 87 kvm

Garasje 45 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 85 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og walk in garderoberom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 2 kvm: Garderobeskap

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Jonny Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen enebolig over ett plan med god standard.

Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.

Tak: Trepanel

Vegger: Plater, tapet, panel og flis

Gulv: Laminat og flis

Åpen kjøkkenløsning med integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl, frys og ventilator. Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkken i bjørk fra 2016.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt bad med innredning fra 2016. Det er installert el-vifte og det er varmekabler på gulvet på badet.

Det er bygget nye terrasser rundt boligen på tre sider, nord, sør og vest som gir gode solforhold.

Tomten er meget usjenert og du er omringet av vakker natur.

Boligen har to soverom og et mindre rom som i dag benyttes som walk-in garderobe, innredet med skyvedørsgarderobe.

Mer om boligen:

- Ny kledning på boligen

- Boligen og loft er etterisolert

- Alle overflater er pusset opp eller fornyet de siste to årene

- Nytt tak inngangsparti

- Trapp i hagen

- Nye vinduer og dører

- Nytt sikringsskap med automatsikringer (Slevik elektrisk)

- Nye avløpsrør fra fjellskråning ned til kummen ved gressplenen i hagen

- Elektrisk terrassemarkise

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk panelovn og varmekabler på bad samt vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1909, tinglyst 21.02.1997, type heftelse:

Bestemmelser/avtale med Hvaler kommune. Hvaler kommune har rett til å legge og ha liggende vann-, kloakk-, overvanns-, og kloakkpumpeledninger med tilhørende kummer og stikkledninger. Det samme gjelder signalkabler for Hvaler kommune, televerket, kabel-tv og Fredrikstad energiverk as.

Anlegget innebærer et byggeforbud og på 3 meter til begge sider for senterlinjen av ledningstraseen. Det er også forbud mot vekster med rotsystem som kan ha virkning på ledningen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes ikke av reguleringsplan, men arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Et sirkelformet område rundt bygningen: Byggeområde for bolig. (Der sirkelen strekker seg ut over eiendomsgrensene, skaper det ingen rettigheter for 51/23 på naboeiendommene)

Eiendommen for øvrig: Landbruks-, natur- og friluftsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.747,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.754,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 10927 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 500-600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hvaler
Grunnkrets Skjelsbu/langekil
Kirkesogn Hvaler

Steder i nærheten

Hauge 3 km
Utgårdskilen 5.4 km
Isegran fort/museum 14.5 km
Fredrikstad Domkirke 14.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 149.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 15.4 km
Bussholdeplass Bankerud 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laenga grus 5.2 km
Idrettsanlegg Hvalerhallen/Hvaler kunstgressbane 6.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 14.4 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 15.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åttekanten skole (1-7 kl.) 2.4 km
Hvaler ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 15.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs 15.4 km

Barnehager

Hauge barnehage (0-5 år) 2.9 km
Asmaløy barnehage (0-5 år) 5.9 km
Huser Gårdsbarnehage 8.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 15.9 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 19.4 km
Postkontor Bunnpris Hvaler 6 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 14.3 km
Apotek Apotek 1 Hvaler 1.9 km
Vinmonopol Hvaler Vinmonopol 15.3 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 15.6 km
Dagligvare Kiwi Vesterøy 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Hvaler 1.7 km
Kiosk/video Listranda Camping Kiosk Syd 6.8 km
Bensin Shell Kråkerøy 14.4 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 15.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 41,7 %
Husholdninger uten barn 58,3 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 860
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hvaler 4517 2048
Grunnkrets: Skjelsbu/langekil 653 271

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?