Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Eiendommen

Eiendommen

Terrasse med utsikt

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Veranda

Inngangsparti

Inngangsparti

Uteplass

Uteplass

Hall

TV-stue

Stue og hall

luksefjellvn159036

Walk in closet/soverom

Walk in closet/hall

luksefjellvn159048

Rosett

Vaskerom

Stuen

Stuen

Spisestue

Spisestue

luksefjellvn159009

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Sov

Soverom

Soverom

Sov

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Stue

Stue

Plan 1. etasje

Plan sokkeletasje

Plan loftsetasje

Stue over garasjen

Garasjeinnredning

Skien - Sommerfryd. Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning.

Luksefjellvegen 159

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Skien - Sommerfryd. Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning. : Skien - Sommerfryd. Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligstrøk på Sommerfryd i Skien. Solrikt og sentralt. Fin utsikt mot øst. Kort veg til Gjerpen barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og dagligvare. "Gjerpenløypa" går rett ved. Grenland Golfpark på Jønnevald ca. 5 km.

Det er nå iverksatt rydding av Langårdskollen. Det vil få en positiv innvirkning på kveldssolen for denne eiendommen - morgensol, formiddagssol og ettermiddagssol er allerede veldig bra.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

175m2

Bruksareal

175m2

Tomt

695m2

KR-kode

26181

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Luksefjellvegen 159, 3721 Skien

Gnr. 57, bnr. 332 og 1/3 av veg bnr. 333 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 695,5 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Det er lagt belegningsstein ved garasje, 2 uteplasser og ved inngangsparti. I tillegg til terrasse mot vest og øst er det koselige uteplasser ved inngangsparti og nord og syd for boligen. Asfaltert gårdsplass. 1/3-andel av felles veg medfølger. Vegen er asfaltert. Eiere av vegen besørger vedlikehold og snøbrøyting.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 175 kvm

Primærrom:

Underetasje 72 kvm: Entre, hall, stue, 2 soverom, baderom, vaskerom/teknisk rom

1. etasje 75 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom, baderom

2. etasje 28 kvm: Stue, 1 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Smakfullt innredet enebolig. Sorte granitt fliser på gulv i 2 baderom. Gang og stue nede har fliser i komprimert granittstøv. Kjøkkeninnredning hvit høyglans fra tyske Bauformat fra 2016 med integrerte hvitevarer fra Electrolux, Bosch og Witt: Kaffemaskin, induksjon platetopp, dampstekeovn, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kar, veggmontert wc og innredning med 2 servanter i baderom 1. etg. Dusjnisje, veggmontert wc og innredning med servant i baderom nede. Eget vaskerom med skapinnredning, skyllekum og 300 liter varmtvannsbereder. Skyvedørsgarderobe i entre og i 1 soverom. Downlights i 2 stuer, kjøkken og 2 baderom. Flexit sentralstøvsuger. Loftsrom garasje innredet som stue. Laminatgulv. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel og downlights i himling.

Oppvarming

Peisovn i spisestue. Varmekabler i entre, hall, stue nede, vaskerom og i 2 baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen/eiendommen datert 5/11-2007 og garasje 26/7-2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 711517-2/200, tinglyst 07.09.2007. Bestemmelse om veg: Brøyting og vedlikehold av privat veg sammen med 2 naboer. Urådighet: Salg av vegstykke kan kun skje til bnr. 330, 331 og 332 med 1/3-del hver

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 711517, tinglyst 07.09.2007: Bestemmelsen om veg som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse nåværende

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.770,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr . 4.500,- til Nemi Forsikring

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Risinglia
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 3.4 km
Teater Ibsen 3.4 km
Skien rådhus 3.8 km
Skien sluser 4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Limi søndre 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerpen stadion 1.8 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 2.4 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 3.5 km
Treningssenter Elixia Skien 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Venstøp skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3.7 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 3.8 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Skien vgs. - Brekkeby 2.9 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.3 km

Barnehager

Hjerterommet familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km
Limi barnehage (0-6 år) 1.1 km
Tufte barnehage (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 3.4 km
Kjøpesenter Handelstorget 3.8 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 3.4 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 3.8 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 3.4 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 3.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 0.9 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 2.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 2.1 km
Bensin Circle K Nylende 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 616
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Risinglia 1443 593

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 56.250,- av salgssummen

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke:kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?