Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Plantegning 2. etg - 2D

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Spisestue

Spisestue

Takterrasse

Takterrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom

Vaskerom

Plantegning 1. etg - 2D

Kjellerstue

Kjellerstue

Garderoberom

Baderom i 1.etg

Baderom

Baderom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Hall

Hall

Entre

Entre

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

Velkommen til Lupinveien 12

 
Video

Gjettum

Lupinveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 750 000,-

Gjettum: Hyggelig familiebolig på stor og solrik og tomt. Stille og rolig boområde! - Perfekt for barnefamilier

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en fin beliggenhet på Levre/Gjettum.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til friområder og marka, derfor meget gode turmuligheter i nærområde som blant annet fører til Dælivann, Kolsåstoppen eller innover Bærumsmarka med flere badevann og fin natur. Området byr på mange fine sykkelstier og preparerte skispor om vinteren. Kort avstand til flere idrettsanlegg som Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg, Nadderudhallen med svømming. Det er også flere treningssentre som SATS Bekkestua, Gnist trening og helse og aktive klubbmiljøer innen håndball, fotball, tennis, langrenn, alpint, musikk og dans. For golfentusiaster er det kort avstand til Ballerud, Haga og Grini golfbaner. Kort skolevei til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. I nært området finnes det også flere barnehager.

Kort kjøreavstand til nærbutikksenter på Kolsås, Bekkestua og Sandvika med alle fasiliteter itillegg er det gangavstand til nærbutikk på Gjettum/Valler. Der finner du nærmeste matbutikk.

Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 200 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika Storsenter har spesielt god dybde innenfor bransjene mote, sport, elektronikk, hus og hjem, barn og helse/velvære. Her finnes også bibliotek, kulturhus og kino.

Bekkestua Senteret er en levende og varm møteplass som ivaretar den enkelte på en personlig og nær måte gjennom høy service- og opplevelsesgrad. På Kolsås Senter finner du for tiden 19 butikker / bedrifter, med blant annet Menys største dagligvarebutikk i Bærum, samt Vinmonopolets største avdeling i Asker og Bærum. Her finner du også Post, apotek, Cafe / Restaurant, Sushi restaurant / takeaway, gullsmed, urmaker, frisør, tannlege, interiør, klær og sko.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. T-Bane til Kolsås/Oslo og flere bussholdeplasser med gode forbindelser mot Bekkestua/Sandvika.

* 4 min til bussforbindelse,

* 10 min til T-bane.

* 3 min til turterreng.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

192m2

Bruksareal

234m2

Tomt

886m2

KR-kode

10.192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lupinveien 12, 1346 Gjettum

Gnr. 86, bnr. 348, i Bærum kommune.

Tomten

Festet tomt på 886,7 kvm.

Festeavgiften er kr 9.000,- pr. år.

Festekontraktene i Lupinveien er gått ut/i ferd med å gå ut, og fester har rett til fornyelse på samme vilkår, men slik at festeavgiften kan forhøyes i medhold av tomtefesteloven § 15, jf. § 33.

Forhøyelsen vil fra bortfesters side minimum bli tillatt maksbeløp for 2019 på kr. 12 692. (Fra dagens nivå på kr. 9000).

Legatet vil ta stilling til endelig oppregulering i nærmeste fremtid.

Det arbeides med denne saken.

Festeavtalen utløper i disse dager.

Grunneier, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje med plass for en bil. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 256 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Bruksareal:

Enebolig 213 kvm

Garasje 21 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 107 kvm: Entré, gang/trapperom, 4 soverom, bad, stue, wc.

2. etasje 85 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 21 kvm: 3 Boder

Garasje:

1. etasje 21 kvm: Garasjerom, plass for en bil.

+ Utgang til terrasse på 10 m² og hage fra stuen i 1.etg.

+ Egen sykkelbod på baksiden av boligen på 5 m²

+ Utgang til terrasse på 27 m² fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/betong.

Eneboligen går over 2 plan, og har en god planløsning. Tilhørig garasje med plass for en bil.

Det ble tiilbygget boligen i 1973 med stue i underetasje og terrasse over mot nordvest og i 1977 med entré og bod mot sørøst samt tak over deler av terrasse i 1977.

Grunn og fundamenter:

- Fundamentert til antatt faste masser.

Yttervegger:

- Yttervegger i bindingsverk.

Tak:

Saltak i trekonstruksjon.

Tekket med Shingel.

Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.

* Taket ble tekket om i 2015 med ny papp, ekstra lufting, nytt undertak, takrenner, nedløpsrør

og beslag.

Vinduer:

Vinduer i varierende alder og utførelse. De originale vinduene er koblet med enkle glass.

* Vinduer i stue mot sydvest med isolerglass fra 1998.

* Vinduer i kjøkken fra ca. 1995, skiftet et glass i 2015.

* Nye vinduer i soverom mot sydvest i 2018

* Et soverom med originale vinduer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lupinveien 12 ligger meget flott til i barnevennlige omgivelser på Gjettum, rett i nærheten av Sandvika. Her har man kort vei til det meste. Skoler, idrett, Sandvika og marka innen kort gangavstand. Lupinveien er en rolig, trygg og attraktiv blindvei preget av småhus og villabebyggelse. Dette er en meget god familiebolig med store fine oppholdsrom. Bl.a har boligen stor stue med ekstra takhøyde, flott kjøkken, tilbygget kjellerstue, 4 soverom, romslig baderom og masse lagringsplass. Boligen er meget godt holdt, dog vil nok noe oppussing synes naturlig for de fleste. En flott familievennlig gressplen omkranser boligen.

Stue/spisestue:

Romslig stue med ekstra takhøyde. Meget romslig, lyst og luftig. Det er ellers utgang til terrasse på 27 m² fra stue. Åpen peis og vedovn i stuen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter i eik. Heltre benkeplate med nedfelt kum, platetopp, og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro.

Soverrom:

Fire gode soverom, alle med faste garderobeskap.

Bad:

Flislagt gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, innmurt badekar, servant i innredning og toalett.

Wc:

Fliser på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger.

Innredet med servant og toalett.

Vaskerom:

Vaskerom med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.

Innredet med skyllekom og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue i 1.etasje:

Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Utgang til terrasse på 10 m² og hage fra stuen.

Stue/spisestue:

Det er god plass til en spisestue i stuen. Det er ellers utgang til terrasse på 27 m² fra stue. Åpen peis og vedovn i stuen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter i eik. Heltre benkeplate med nedfelt kum, platetopp, og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og micro.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskerom:

Vaskerom med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.

Innredet med skyllekom og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balkonger, terrasser:

2. etasje:

Takterrasse på 27 kvm med utgang fra stuen.

* Blomsterkasse som danner rekkverk rundt terrasse. Deler er overbygget med tak i trekonstruksjon i

bakre del. Markise og stråleovn.

1. etasje:

Terrasse på 10 kvm i impregnert trevirke med utgang fra stuen i 1.etg.

* Fiber kabler er lagt til husveggen.

Oppvarming

Elektrisk:

Varme via panelovner.

Ildsteder:

Åpen peis og vedovn i stue i 1. etasje

Varmekabler:

Varmekabel i entré, wc og bad.

Ferdigattest

Det foreligger middlertidig brukstillatelse på eiendommen datert i 1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og terrasse datert i 1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller middlertidig brukstillatelse for tilbygg, entre/ bod.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1969/3668-2/100 09.05.1969 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 922

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1970/9813-2/100 27.11.1970 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1969/10496-

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Servitutter i grunn:

1969/8668-1 09.05.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Servitutter i feste:

1998/3030-1 03.02.1998 ERKLÆRING/AVTALE

GJELDER FESTE

Rettighetshaver Staten v/vegsjefen i Akershus

Oppføring, ettersyn og vedlikehold av støyskjerm

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1992017 datert 02.03.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

5 kvm er regulert til gang og sykkelvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.311,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.969.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?