Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 950 000,- for kr 7 950 000,-

Enebolig på stor tomt

Enebolig med vakker hage

Vestvendt terrasse

Romslig hall

Trappegang

Moderne kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue med moderne vedovn

Romslig spisestue

Stue med fin utsikt

Lys og luftig stue

Stue med god takhøyde

Utgang til terrasse og hage

Vestvendt terrasse

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat bad

Gjesterom/stue

Gjesterom/stue

Vakker hage med drivhus

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Smakfull og nyoppusset enebolig med solrik beliggende meget sentralt på Tangen.

Lyngåsveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Nesoddtangen - Smakfull og nyoppusset enebolig med solrik beliggende meget sentralt på Tangen.: Nesoddtangen - Smakfull og nyoppusset enebolig med solrik beliggende meget sentralt på Tangen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt og tilbaketrukket eiendom i et etablert boområde på Nesoddtangen. Boligen ligger vestvendt med gode solforhold og fint utsyn. Kun få minutters gange til barne- og ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon. 500 m til Tangen Senter med forretninger og forskjellige servicetilbud. Flere fine badestrender og fine turområder langs sjøen. Nærhet til Nesoddmarka med fine turstier og lysløyper. Kort vei til Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager. Barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Helvik/Berger.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg Vestveien til du ser Tangen Senter. Ta til høyre inn Kongleveien og deretter til høyre inn Lyngåsveien. Eirndommen ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

185m2

Tomt

1219m2

KR-kode

5118101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngåsveien 9, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 299 i Nesodden kommune.

Tomten

Stor, eiet tomt på 1.219,2 kvm. Nydelig, privat og inngjerdet hage med plenarealer, blomsterbed, trær og eget drivhus. Delvis ryddet naturtomt med blåbærlyng, furutrær og noe svaberg. Stor, opparbeidet gårdsplass ved adkomst.

Parkering

Parkering i garasje samt godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Entré, gang, soverom, vaskerom og trapperom:

55 kvm

3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, trapperom: 103 kvm

Sekundærrom:

3 boder: 21 kvm

Bod: 6 kvm

Blindkjeller under stuen med adkomst via innvendig veggluke/dør i bod.

Kryploft over sydvestre del av 1. etasje. Adkomst via innvendige veggluker på 2 mindre soverom.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 21 kvm

Totalt bruksareal: 18 kvm

Sekundærrom: Garasjerom med biloppstillingsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Takstmannen as. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det bemerkes at 2 små soverom ikke tilfredstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. størrelse.

Standard

Pen og nyoppusset enebolig over 2 plan med tilbygget garasje. Boligen er betydelig oppgradert i senere tid (2013-18) med blant annet ny taktekking, nye vinduer, ny kjøkkeninnredning, nytt bad, oppgraderte tekniske installasjoner og nye overflater. Vannbåren varme i hele 1. etasje, unntatt soverom.

Lys og luftig stue med utgang til vestvendt og solrik terrasse med kveldssol og fjordgløtt.

Romslig spisestue mellom stue og kjøkken.

Boligen har totalt 4 soverom, ett i underetasje og tre i hovedetasje.

Moderne kjøkken med ny IKEA kjøkkeninnredning fra 2015. Benkeplate i bambus med hvit oppvaskkum. Kjøkkenventilator til vegg. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens. Kjøl/frys.

Bad i hovedetasje:

Nytt og smakfullt innredet bad fra 2016. Baderomsinnredning med overliggende dobbel servant. Dusjnisje og vegghengt wc.

Vaskerom i underetasje:

Romslig og funksjonelt vaskerom med vaskemaskin (medfølger), dusjkabinett, wc, utslagsvask og sluk i gulv.

Fordelerskap for vannrør, vannmåler og stoppekran. Vaskerommet er fra byggeår, og er oppusset i nyere tid.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i bod.

Vegger: Innvendige vegger hovedsakelig med malte flater, malt panel og tapet. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret, og oppgradert/malt 2013-2018.

Gulv: Innvendige gulv hovedsakelig med bambus parkett (Moso Bamboo Supreme Vertikal Caramel), vinyl klikkparkett og fliser. Fliser på bad og malt betong på vaskerom og bod. Tregulv på soverom u.etg og bod 1.etg.

Overflatene er hovedsakelig fra 2014-2017.

Himling: Innvendige himlinger hovedsakelig med malte flater, malte takplater og malt panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, og oppgradert/malt 2013-2018. Det er ny himling på vaskerom.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-Tv

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på hovedsoverom

- Plassbygde garderobeskap på soverom

- Plassbygde skap under trapp

Våpenskap medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk gulvvarme i entré, vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje foruten soverommene.

Panelovner og vedovn i stue. Støpejernsovn i kjellerbod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2014 med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i gangen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eldre eiendommer på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 195, tinglyst 16.01.1962. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE:

Kommunens bestemmelser om vann/kloakkledning og vedlikehold av disse.

Bestemmelse om gjerde

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er utført radonmåling i boligen. Selger opplyser at det er målt 90 Bq/m3 soverom hovedetasje. 130-160 Bq/m3 i kjelleretasje.

Selger har installert noen flere ventiler, åpnet noen eksisterende ventiler som var tette og tettet noen sprekker i betonggulv i kjeller.

Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr.1.203,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 35.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.665,-.

Boligen er tilknyttet ...... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 9.600,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.381.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.5 km
Villa Miramare 1.5 km
Flaskebekk brygge 1.5 km
Oksval brygge og badestrand 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.5 km
Bussholdeplass Skogen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2.2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 2.9 km
Frogn videregående skole 20.9 km

Barnehager

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.4 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km
Oksval barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.5 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 16 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Tangen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Skogen 388 182

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?