Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 540 000,- for kr 2 540 000,-

Fasade og opparbeidet tomt

Fra badet

Flott flislagt bad fra 2011 - romslig dusjhjørne

Fra badet

Lekkert bad - innredning fra HTH

Fra kjøkkenet - integrerte hvitevarer - side-by-side kjøleskap

Fra kjøkkenet

Flott kjøkken med innredning fra HTH fra 2011

Spiseavdeling på kjøkkenet

Fra spiseavdeling

Gang

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra soverom i 1.etasje

Fra soverom på loftet

Fra soverom på loftet

Fra loftet

Fra loftstue

Fra loftstue

Hall

Velkommen til Lynggjerdet 24 - presentert av Torstein Drevik

Fasade og opparbeidet tomt

Fasade og opparbeidet tomt

Fasade og opparbeidet tomt

Fasade og opparbeidet tomt

Fasade og opparbeidet tomt

Fasade og opparbeidet parkering på egen tomt

Fasade og opparbeidet tomt

Fra utvendig inngangsparti

Fasade og opparbeidet tomt

Utsikt

2D planskisse av kjeller

2D planskisse av 1.etasje

2D planskisse av loftet

2D planskisse av alle 3 etasjer

3D planskisse av kjelleren

3D planskisse av 1.etasje

3D planskisse av loftet

3D planskisse av alle 3 etasjer

Langevåg - Frittliggende enebolig i enden av blindgate| Barnevennlig beliggenhet i nærheten av skole| Solrik og romslig tomt

Lynggjerdet 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Langevåg - Frittliggende enebolig i enden av blindgate| Barnevennlig beliggenhet i nærheten av skole| Solrik og romslig tomt: Langevåg - Frittliggende enebolig i enden av blindgate| Barnevennlig beliggenhet i nærheten av skole| Solrik og romslig tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 182 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1958 beliggende i Lynggjerdet i Langevåg i Sula kommune i enden av en blindvei. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger samt noe konsentrerte boliger. Kort avstand til både barnehage, skoler, butikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst

Fra Ålesund kjør Veddevegen mot Langevågen. Ta til venstre opp Lynggjerdet like før du kommer til skolen. Ta så til venstre igjen, følg veien til endes og du vil få boligen på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

108m2

Bruksareal

182m2

Tomt

1090m2

KR-kode

761882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lynggjerdet 24, 6030 Langevåg

Gnr. 91, bnr. 82, i Sula kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.090,9 kvm.

Romslig tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning, forstøtningsmurer og gruset adkomstveg/parkeringsareal.

Parkering

Det er opparbeidet gruset parkeringsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet hvis og når dette blir utbygd. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Enebolig 182 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 79 kvm: Bad, gang, hall m/trapp, stue, stue/kjøkken, soverom

2. etasje 29 kvm: Hall m/trapp, stue, soverom.

Kjeller fremstår som en grovkjeller med åpne murkonstruksjoner.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig beliggende i enden av en blindvei i rolige og barnevennlige omgivelser. Fra boligen har man kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder. Boligen ble oppført i 1958 og går over tre etasjer. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med åpne murkonstruksjoner og i all hovedsak støpte gulv. Her er tiltenkt et fremtidig bad i kjelleren og gulvet her er høgd opp med tanke på dette. Ellers er her åpne murvegger og isolert himling.

I det fremtidige badet er det montert rør-i-rør system samt vegghengt sisterne med røropplegg i grunnen med sluk. I kjelleren er her også en vaskekjeller som har åpne murkonstruksjoner. Her er det opplegg for vaskemaskin og rommet har en eldre sluk i gulvet.

I 1.etasje finner man bad, gang, hall m/trapp, stue, stue/kjøkken og soverom. Denne etasjen har fliser/parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte himlinger.

På kjøkkenet finner man en pen og tidløs HTH kjøkkeninnredning fra 2011. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert i innredningen. Det er montert ventilator over platetopp og det er fliser over kjøkkenbenk. Ellers i rommet er det også montert et side-by-side kjøleskap.

Badet ble oppusset i 2011 og har flislagte gulv- og veggflater med varmekabler i gulv. Her finner man en romslig baderomsinnredning fra HTH med servant og godt med skap-plass. Ellers i rommet er her montert vegghengt wc og dusjnisje med glassdører - det er montert LED-spotter i himling.

På loftet finner man en trappehall, stue og et soverom. Loftsetasjen har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel i himling.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har vedovn i stue samt varmekabler i gulv på bad som oppvarmingskilder.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1958/302553-2/58, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg; "Parsellen har rett til å føre frem ledninger for vann over hovedbruket. Videre rett til, via septikktank, å føre frem ledninger for kloakk over hovedbruket til avløp anvist av hovedbrukets eier. Parsellen skal ha rett til vei over hovedbruket fra parsellen og frem til "Nyeveien".

Dagboknr 1958/302631-1/58, tinglyst 05.09.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg; Veirett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som ihht kommuneplanens arealdel 2015-2025 ligger i et område som er avsatt til boligformål. På nabotomt mot

øst pågår det utbygging av konsentrerte boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at på eiendommen mot naboeiendom i øst, ligger det noe eternitt i hagen på bakgrunn av skiftet bordkledning på vegg mot nord, samt tatt bort eternitt på tak mot sør. Eternitten ligger noe skjult, men likevel synlig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.964,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sula
Grunnkrets Bratthaug
Kirkesogn Sula

Steder i nærheten

Vedde 1.4 km
Molvær 2.5 km
Fiskarstranda 3.9 km
CrossFit Langevåg 6.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 40.6 km
Bussholdeplass Holen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sulahallen 1.4 km
Idrettsanlegg Langevåg stadion/kunstgress 2 km
Treningssenter Aktiv Trening Langevåg 1.5 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Langevåg skule (1-7 kl.) 1.3 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Borgund vidaregåande skole 16.3 km
Spjelkavik videregående skole 16.3 km

Barnehager

Vasset barnehage (0-5 år) 1.4 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 2.1 km
Hatlebakken barnehage (0-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 15 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 25.9 km
Postkontor Kiwi Langevåg 1.1 km
Postkontor Bunnpris Langevåg 1.7 km
Apotek Apotek 1 Langevåg 1.5 km
Vinmonopol Langevåg Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Kiwi Langevåg 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Vedde 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langevåg 1.4 km
Kiosk/video Langevåg Storkiosk 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Langevåg 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 6969904
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sula 9007 3602
Grunnkrets: Bratthaug 364 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?