Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Utsikt

Solforhold

Velkommen til Lyngrabben 2 - Fantastisk hage

Plantegning 2.etasje

Plantegning 1.etasje

Entrè

Trapp til 1 & 2 etasje

Gang 2.etasje

Gang 2.etasje

Hovedsoverom i 2.etasje med integrerte skap og flott utsikt

Hovedsoverom i 2.etasje med integrerte skap og flott utsikt

Litt mindre soverom i 2.etasje

Litt mindre soverom i 2.etasje

WC i 2.etasje

Fin og romlslig stue i 2.etasje med god plass til dvs. møbler

Integrert peis og peisovn i stuen

Utgang til balkong fra stuen

TV-stue

TV-stue

Utsyn fra kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Meget flott kjøkken

Meget flott kjøkken

Romslig spisestue med utgang til balkong

Romslig spisestue med utgang til balkong

Balkong & Utsikt

Balkong & Utsikt

Balkong & Utsikt

Trapp ned til 1.etasje

Gang i 1.etasje

Kontor i 1.etasje

Vaskerom/bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i 1.etasje

Litt mindre kontor i 1.etasje

Bad - 1.etasje

Lyst og fint soverom i 1.etasje

God plass til dvs. møbler

WC - 1.etasje

Bad - 1.etasje

Egen entrè i 1.etasje

Uteområde

Uteområde

Dukkestue på tomten

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

 
Video

Kolsås

Lyngrabben 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 950 000,-

Kolsås: Skap drømmeboligen på idyllisk utsiktstomt! Vesentlig oppgradert utvendig, gjennstående arbeider innvendig. *Hybel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget fin og barnevenlig område på Kolsås. Boligen ligger høyt og fritt med sol og flott utsikt.

Meget barnevennlig i et bilfritt bomiljø med få meters gange til Hammerbakken grendeskole med klassetrinn 1-4 og barnehager. Kort vei til nærbutikken Joker, gangavstand til Bryn barneskole og buss i Lommedalsveien. Ca. 15 minutters gange til Kolsås med T-bane og senter med flere forretninger, butikker, vinmonopol og stasjon for T-bane inn til Oslo.

Ellers kort vei til Sandvika med alt av servicetilbud. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten som turmuligheter til langs elven Lomma og opp til Kolsåstoppen eller tiil hyggelige Bærums Verk handlesenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og koselige spisesteder.

Idrettsanlegg finner du bla. på Rud/Hauger, et av landets største, med haller og anlegg for flere idretter, Kirkerudbakken og Kolsås skisenter, skiløype/lysløype fra Rykkinn i tillegg til fotballbaner og ballplasser i nærområdet. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten. Lysløyper, slalåmbakker, svømmehall, golfbaner, flott turterreng og marka

Barnehager og skoler

Hammerbakken skole ligger ca. 12 minutters gange fra boligen. (til og med 4. klasse).

Kort vei til Glitre barnehage avdeling Løkenlia. Gangavstand til Bryn Barneskole og Hauger ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

228m2

Tomt

1309m2

KR-kode

10.18162

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngrabben 2, 1352 Kolsås

Gnr. 90, bnr. 37, i Bærum kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.309 kvm.

Festeavgiften er kr. 14000,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2059

Grunneier, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er både garasje og carport i tilknytning til boligen. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 252 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:

Enebolig 127 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1: 69 kvm: Gang/trapperom, vaskerom/bad, stue, 2 soverom, bad, wc.

1. etasje 4 kvm: Entré.

2. etasje 101 kvm: Gang/trapperom, kjøkken, bad, 2 soverom, stue.

Sekundærrom:

Enebolig:

1: 34 kvm: 3 Boder (en under trappen), bi-inngang, påbegynt bad - soverom og stue/kjøkken.

1. etasje 20 kvm: Garasjerom, plass for en bil, utv. bod

2. etasje 101 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

- Enebolig over 2 plan med god planløsning, oppført i 1964.

- Garasje med plass for en bil i tilknytning til boligen samt carport med plass for en bil i forlengelsen av denne.

- Tilbygget boligen i 1981 mot syd med kjøkken (bygget inn opprinnelig veranda) og rom i underetasje.

Grunn og fundamenter:

Betong, antatt innvendig isolert med tresonitt. Pusset og malt innvendig og utvendig.

Krypkjeller under hele underetasje med unntak av tilbygg.

* Det er etterisolert med 10 cm EPS i 2011, de ble limt mot Siporekselementene.

Drenering:

Drenering på sidene fra byggeår.

* Mot gårdsplass ble det lagt ny drenering, etterisolert med 15 cm under bakken og 10 cm over bakken (isoldren og EPS) og pusset over terreng i 2016.

Yttervegger:

Yttervegger i bindingsverk.

* Det er etterisolert med 5 og 10 cm samt lagt ny vindsperre i 2011-2016.

* I hovedsak ny panelkledning i 2011-2016.

Vinduer:

Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass.

* Nye vinduer i 2011-2016.

Ytterdører:

* Terrassedør med isolerglass i stue fra 2016.

* Heve-skyvedør med isolerglass i kjøkken fra 1981.

* Malt ytterdør i 1. etasje fra 2011.

* Malt ytterdør i underetasje fra 2016.

Tak:

- Saltak i trekonstruksjon.

- Tekket med Decra takplater.

- Metall takrenner, nedløpsrør og beslag

* Taket ble tekket om i 2015 med ny papp, sløyfer, lekter, Decra plater, takrenner, nedløpsrør og beslag.

Balkonger/ terrasser:

- Veranda i impregnert og beiset trevirke. Rekkverk i impregnert trevirke - malt, spilerekkverk.

- Terrasse i impregnert trevirke

* Ny veranda i 2014, i god stand.

* Ny terrasse i 2016, i god stand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gjort vesentlige oppgradering av boligen utvendig men større arbeider må ferdigstilles innvendig. Det anbefales interessenter å ha med fagkyndig på visning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lyngrabben 2 presentert av Mats Lund hos Krogsveen på Bekkestua.

Eiendommen har en attraktivt og sentral beliggenhet på Kolsås med storslått utsikt. Boligen er proppfull av praktiske løsninger og er velegnet for enhver familie.

Det er gjordt vesentlige oppgraderinger utvendig dog er det innvendige oppgraderinger og fullføringer ny eier må regne med her. Planløsningen er flott hvor du bla finner soveromsavdelingen i 1 etasje med 2-3 soverom og stort bad samt mulighet for å etablere hybel. 2 etasje har romslig kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og bad. Entre i halvplan.

Fra stuen har man fantastisk utsikt utover marka, Rykkinn og den flotte solrike hagen med flott gressplen.

Alle etasjer har gjennomgående godt med lagringsplass og skap, men spesielt i 1.etg hvor man har tilgang til flere gode lagringsrom og garderober.

Denne eiendommen må oppleves!

Standard:

Det er påbegynt rehabilitering av boligen. Det meste utvendig er ferdig med unntak av kledning på vegg til utvendig bod og panelkledning på garasje. Det utvendige arbeidet har pågått i perioden 2011-2016. Det er skiftet tak, etterisolert yttervegger - ny panelkledning, ny drenering og etterisolert grunnmur mot gårdsplass, ny terrasse og veranda, nyevinduer og terrasse/ytterdører (ikke ny heve-skyvedør på kjøkken)

Innvendig er det i all hovedsak eldre overflater og standard. Det er behov for oppussing innvendig.

Stue:

Meget lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Stuen har en åpen peis og vedovn.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter fra 1982. Heltre benkeplate, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Da kjøkkenet er fra 1982, er dette noe slitt og utidsmessig. Det er åpen peis på kjøkkenet, og utgang til veranda. Peisen er ikke i bruk.

- Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Fliser på gulv og vegger. Det er innredet med servant og toalett. Det er eldre sluk og røropplegg på badet. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntett gulv og fuktsikre vegger.

Underetasje:

Bad:

Fliser på gulv og vegger. Det er innredet med dusj, servant og toalett. Det er en eldre standard på overflater og utstyr. Det er eldre sluk og røropplegg på badet. Det tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntett gulv og fuktsikre vegger.

Vaskerom:

Det malt gulv og vegger på rommet. Det er montert et dusjkabinett i 2011, og vaskerommet har ellers en eldre standard på overflater og utstyr.

Utstyr:

Faste garderobeskap i soverommene. Garderobeskap i gang/trapperom i 1. og u. etasje.

Oppvarming

Generelt:

Oppvarming via panelovner. Boligen har også oljetank.

Ellers er det varmekabler i entré og badene.

Ildsteder:

Det er åpen peis og vedovn i stue i 1.etasje. I underetasjen er det en vedovn. På kjøkkenet er en åpen peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 1982.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr5262-1, tinglyst 14.12.1962, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6306-1, tinglyst 1 27.03, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg til

bolighus.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan Kolsås datert 1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til følgende:

Delareal 415 kvm - Formål Kjørevei

Delareal 894 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampa over spisebord og brun hylle i kjellerstue medfølger ikke handlen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 445,02,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Avløp: 4 668,76 kr

Feiing: 787,50 kr

Renovasjon: 3 187,50 kr

Vann: 2 801,26 kr

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.174.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?