Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Lyngveien 41 - 30

Lyngveien 41 - 31

Lyngveien 41 - 25

Lyngveien 41 - 26

Lyngveien 41 - 23

Lyngveien 41 - 24

Lyngveien 41 - 27

Lyngveien 41 - 29

Lyngveien 41 - 28

Lyngveien 41 - 06

Lyngveien 41 - 07

Lyngveien 41 - 08

Lyngveien 41 - 09

Lyngveien 41 - 13

Lyngveien 41 - 10

Lyngveien 41 - 11

Lyngveien 41 - 12

Lyngveien 41 - 03

Lyngveien 41 - 04

Lyngveien 41 - 05

Lyngveien 41 - 01

Lyngveien 41 - 02

Lyngveien 41 - 14

Lyngveien 41 - 15

Lyngveien 41 - 16

Lyngveien 41 - 17

Lyngveien 41 - 18

Lyngveien 41 - 19

Lyngveien 41 - 21

Lyngveien 41 - 22

Lyngveien 41 - 20

Lyngveien 41 - 32

Lyngveien 41 - 33

Porsgrunn

Lyngvegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Porsgrunn: Stridsklev | Flott enebolig med hybelleilighet og dobbel garasje. Meget solrik og usjenert tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt og fint til i et meget populært boområde på Stridsklev. Det er ca. 6 km. til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til bussforbindelse, butikk, skole, barnehage, svømmehall, idrettsanlegg og badestrand. Flotte turområder kun et steinkast unna! Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stridsklev skole 1 km

1-10 kl. International School of Telemark 1.7 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 1 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 7.3 km

Porsgrunn videreg. skole 6.7 km

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Flåtten barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn, følg vegen opp mot Stridsklev. Kjør forbi Stridsklevhallen og Kiwi, og ta første veien til venstre. Du er nå inne i Lyngvegen. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

185m2

Bruksareal

191m2

Tomt

909m2

KR-kode

271833

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngvegen 41, 3930 Porsgrunn

Gnr. 53, bnr. 214 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 909,8 kvm. Pent opparbeidet tomt med prydbusker, roser, blomsterbed, plen og belegningsstein. Meget solrik tomt med sol fra morgen til kveld.

Parkering

Dobbelgarasje oppført i 1989, samt biloppstillingsplass foran garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

Primærrom:

1. etasje 99 kvm: Bad/wc, gang, kjøkken, stue, vindfang, vaskerom og 2 soverom.

Sokkeletasje 86 kvm: Bad/wc/vaskerom (leilighet), kjøkken (leilighet), soverom (leilighet), stue (leilighet), vindfang (leilighet), bad/wc/vaskerom, stue og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Garderobe (walk in)

Sokkeletasje 2 kvm: Bod (leilighet), bod

Garasje:

Bruttoareal 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig med sekundærleilighet i underetasje fra 1977.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av lecablokker og betonggulv på grunn av dels fjell og fyllmasser. Yttervegger er isolert bindingsverk som er kledd dels stående og liggende kledning. Saltak som er tekket med betongstein.

Boligen fremstår som normalt bra vedlikeholdt, og ble vesentlig påkostet og modernisert i 2003-04. Det er ikke foretatt noen vesentlige oppgraderinger og moderniseringer etter dette. Det vil av den grunn være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Symptomer på svekket drenering/fuktsikring stedvis. Tiltak for å bedre fuktsikring og inneklima i hybel anbefales.

- Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Forutsetninger for videre bruk med dagens løsninger. Bør på sikt renoveres.

- Varmluftslekkasjer mot kaldt loft pga. fjernet isolasjon v/spottkasser og ventilasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig med utleiedel beliggende i et meget populært boområde på Stridsklev. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med 3 gode soverom. Boligen er velholdt og har blitt oppgradert innvendig i 2003 med bl.a. utvidelse av stua, to bad, kjøkken, og oppgraderte overflater, samt oppgradering av hybelleiligheten.

Nytt tak i 2003 og ny terrasse i 2015. Nytt ledningssett i hele boligen, samt nytt sikringsskap i hovedetasjen. Det er eget sikringsskap til hybel. Det er lagt opp vann og kloakk på soverom nede, muligheter her for å innrede til kjøkken. Tre vegger utvendig er malt i løpet av de siste fire årene. To elektriske markiser på henholdsvis veranda og terrasse.

1. etasje:

Vindfang med fliser på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Inneholder skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv.

Gang med parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Oppgang til lagringsloft.

Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Inneholder garderobeskap.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger, takess i himling med downlights m/dimmer. Varmekabler i gulv. Inneholder servant med underskap, speilskap, wc, og boblekar med dusjvegger.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling med downlights m/dimmer. Inneholder walk-in closet. Utgang til veranda.

Kjøkken med fliser på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Nyere innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Mikrobølgeovn følger også med. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Utslagsvask og benk. Utgang til terrasse og uteplass med belegningsstein.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Utgang til veranda. Flott utsikt. Peisinnsats.

Underetasje:

Stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Esva varme. Vedovn. Utgang til hage.

Soverom 3 med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Inneholder garderobeskap. Varmekabler i gulv.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og malt panel i himling. Inneholder servant med underskap, dusjkabinett, wc, elektrisk vifte og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Hybel: Ca 50 kvm. Egen inngang.

Inneholder:

Entrè med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Varmekabler i gulv.

Kjøkken med fliser på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Enkel innredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Varmekabler i gulv. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulv.

Soverom med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Inneholder garderobeskap.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og panel i himling. Inneholder servant med underskap, wc, dusjhjørne med kabinettdører. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte. Varmekabler i gulv.

Bod

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Det er også installert luft til luft varmepumpe (Mitsubishi).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bolighus med 2 leiligheter datert 12.06.1978.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 14.03.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengehefter.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 1051, tinglyst 27.01.1976: Rettigheter iflg. skjøte.

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta i forbindelse med regulert gate. Eieren må finne seg i at det utføres ledningsarbeid med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mellom 42,8 og 105,03 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Rapporten ble utført i 2009.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for Hovholtåsen (felt XI innen stadfestet plan for Stridsklevområdet). Del av gnr. 53, bnr. 1 og gnr. 52, bnr. 1 og 3 i Porsgrunn datert 30.7.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Paviljongen på veranda mangler vegger og tak.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6086,- pr. år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.472,- pr. år. / 20.730 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.490,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.043,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster

kr 5.388,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Hovholt
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 1 km
Herøya 4.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.1 km
Østsida 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Hjortestien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 4 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 5.2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stridsklev skole (1-7 kl.) 1 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 1.7 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.3 km
Porsgrunn videregående skole 6.7 km

Barnehager

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.2 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 5.5 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 0.9 km
Postkontor Meny Flåtten 2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.3 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 5.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 0.9 km
Dagligvare Meny Flåtten 2 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 6.2 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 1.3 km
Bensin Circle K Skjelsvik 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 46,1 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1521
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Hovholt 374 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?