Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 610 000,- for kr 1 610 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

gang

gang

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

vask

soverom

soverom

soverom

2Dplan

3Dplan

Auli

Lyngvegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Auli: Enebolig med romslig tomt. Barnevennlig og populært område! Renoveringsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært område på Aulifeltet i Nes kommune. Auli er et tettsted med innbyggere på begge sider av grensen mellom Nes og Sørum kommune i Akershus.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter - skiløyper, tur- og sykkelstier. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og flotte turområder.

Auli har barneskole og flere barnehager i området. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. Veletablert bomiljø.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har Auli-senteret et utvalg av ulike forretninger. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter en kort biltur unna!

Området kan by på utendørsbasseng på Rånåsfoss, også kjent som "Bader'n". Det er et utendørs badeanlegg som har toalett, dusj, vannrensing mm, og er et flott tilbud til lokalbefolkningen. Det er også fine muligheter for å sette ut båt på Glomma for de som skulle ønske det.

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet.

Det er ca. 5 min. med bilkjøring til Rånåsfoss stasjon med god offentlig kommunikasjon i form av tog til Oslo, Lillestrøm og Årnes godt tilrettelagt for pendlere! I tillegg er det gangavstand til togstasjonen på Auli.

Avstand med bil:

Årnes: ca. 20 min.

Gardermoen: ca. 30 min.

Oslo: ca. 49 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1008m2

KR-kode

6318173

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngvegen 5, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 55 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.008 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplatning.

Det meste av gårdsplassen er naboens eiendom.

Grunnmuren til garasjen er plassert delvis på naboens eiendom.

Parkering

Biloppstillingsplasser på nedsiden av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnettsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Enebolig 87 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang/garderobe, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom: 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Boligen er fundamentert på søyler. Det er ingen grunnmur, men kryprom under huset. Yttervegger av trebindingsverk, fasade av liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon er av sadlet form og undertak av sponplater. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Taktekking av papp. Nedløp, renner og beslag er av metall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er gjennomgående TG2 og TG3 og må anses som et renoveringsobjekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har gjennomgående tilstandsgrad 2 og 3, og må anses som et renoveringsobjekt.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er utstedt et dokument av bygningssjefen i Nes 10.09.1971 som kan forstås som midlertidig brukstillatelse. Dokumentet er merket "Ferdigbesiktigelse" og er gitt med følgende vilkår som må oppfylles før ferdigattest utstedes.:

- Huset må forankres til fundamentene.

- Gjennomlufting av tak over boder må anordnes.

- Takstolenes trykkdiagonaler må festes til overgurt.

- Jernplate ved vegg og gulv ved feieluke mangler.

Det er usikkert om dette er gjort. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5193-3/9, tinglyst 29.11.1967, type heftelse: Erklæring/avtale. Tomten kan bare benyttes til boligformål, og det er forbud mot næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftelige tillatelse. Elektrisitets-og telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk, samt legging av kabler uten å yte erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 30.06.2015 er avsatt som byggeområde for bolig. Det er ingen kjente nye planer/endringer i plan i området i tilknytning til eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.594,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Estimert vannavgift for en familie på fire vil være kr. 5.006,-.

Eiendomsskatten er kr 1.437,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.768,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 288,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Det er frivillig avgift til velforening.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 1.3 km
Blaker 5.8 km
Ålgård gård 8.6 km
Lørenfallet 9.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Auli Senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 1.7 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 3.3 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 10.1 km
Treningssenter Trento Sørumsand 10.3 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 0.2 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 14.6 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 21 km
Sørumsand videregående skole 10.5 km
Hvam videregående skole 11 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 1.4 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 10.3 km
Kjøpesenter BB Senteret 13.8 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 0.5 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 10.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 10.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 13.8 km
Dagligvare Kiwi Auli 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 0.5 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 10.3 km
Kiosk/video Mix Nes 13.7 km
Bensin 1-2-3 Auli 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?