Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Stridsklev | Velholdt og innholdsrik familiebolig med dobbelgarasje. Meget gode solforhold!

Lyngvegen 90

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Porsgrunn - Stridsklev | Velholdt og innholdsrik familiebolig med dobbelgarasje. Meget gode solforhold! : Porsgrunn - Stridsklev | Velholdt og innholdsrik familiebolig med dobbelgarasje. Meget gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
215 / 272 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt og fint til i et meget populært boområde på Stridsklev. Det er kort vei til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til bussforbindelse, butikk, skole, barnehage, svømmehall, idrettsanlegg og badestrand. Flotte turområder kun et steinkast unna! Eiendommen ligger i en lukket sløyfe med lite trafikk. Rolig og barnevennlig område.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stridsklev skole 0.9 km

1-10 kl. International School of Telemark 1.7 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 0.9 km

Porsgrunn videreg. skole 6.8 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 7.4 km

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Flåtten barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Følg vegen opp mot Stridsklev. Kjør forbi Stridsklevhallen og Kiwi, og ta første vei til venstre. Du er nå inne i Lyngvegen. Boligen er merket med Krogsveen Til Salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

215m2

Bruksareal

272m2

Tomt

746m2

KR-kode

2717180

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngvegen 90, 3930 Porsgrunn

Gnr. 53, bnr. 184, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 746,6 kvm. Pent opparbeidet med plen og busker.

Parkering

Gruset gårdsplass. Dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 299 kvm

Totalt bruksareal: 272 kvm

Totalt primærrom: 215 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom, soverom/hobbyrom, bad/wc, kjellerstue/soverom: 75 kvm

1.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, stue, kjøkken, wc: 106 kvm

Loftsetasje: Kontor/loftstue, soverom: 34 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bodrom: 11 kvm

1.etasje: Garasjerom: 43 kvm

Loftsetasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.18 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1. etasje inneholder:

Vindfang med parkett på gulv, malt panel og takess i himling.

Wc med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Inneholder servant og klosett.

Gang med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger, takess i himling. Inneholder rundservant med underskap, vegghengt klosett, Showerama dusjkabinett. Nyoppusset i 2009, arbeid er utført av fagfolk. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Utgang til balkong og hage. Inneholder innebygget skap og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Inneholder skyvedørsgarderobe.

Kjøkken med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Innredning i heltre eik med profilerte fronter og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr med keramisk topp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator. God plass til spisebord. Utgang til balkong og hage. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Pipeløp. Utgang til delvis overbygget veranda og hage. Markise. Meget gode solforhold med sol fra formiddag til sent på kveld.

2. etasje inneholder:

Loftsstue med tregulv, panel på vegger og i himling.

Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Inneholder garderobeskap. Lagring i knevegg. Luftebalkong.

Bod.

Underetasje inneholder:

Hobbyrom med laminat på gulv, panel på vegger og i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og malt panel i himling. Badet inneholder søyleservant, badekar og klosett. Varmekabler. Skap. Elektrisk vifte.

Gang med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Egen inngang.

Vaskerom med fliser på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask, elektrisk vifte og skap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannstank. Varmekabler i gulv.

Bod med støpt gulv, panel på vegger og i himling.

Kjellerstue/soverom 4 med laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Vedovn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedfyring, varmekabler og to stk varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.1978.

Det foreligger ferdigattest på til og påbygg av boligen datert 18.06.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 1272, tinglyst 29.01.1976, type heftelse: Rettighet iflg. skjøte.

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. Dette innebærer at kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta i forbindelse med regulert gate. Eieren må finne seg i at der utføres ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hovholtåsen (felt XI innen stadfestet plan for Stridsklevområdet.) datert 15.11.1974. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.07.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- El-bil lader i garasjen.

- Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2013.

- Nedgravd parafintank i kjeller, den er tømt og fylt opp med godkjent fyllmasse. Arbeidet er utført av NORTANK Emitek AS og ferdigmelding er sendt til Porsgrunn kommune.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr ca. 17.932,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Merknad: Kommunale avgifter vil variere etter forbruk av vann og kloakk.

Eiendomsskatten er kr 7.043,40 pr år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.900,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.584,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 494,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap til kr 5.629,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Hovholt
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 0.9 km
Herøya 4.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.2 km
Østsida 5.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Stridsklevsenteret 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 4.2 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 5.4 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Stridsklev skole (1-7 kl.) 0.9 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 1.7 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Porsgrunn videregående skole 6.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.4 km

Barnehager

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.3 km
Kjøpesenter Hammondgården 5.6 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 0.8 km
Postkontor Meny Flåtten 1.8 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 0.8 km
Dagligvare Meny Flåtten 1.8 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5.3 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 5.7 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 46,1 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1521
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Hovholt 374 162

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke kr 21.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?