Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 800 000,- for kr 9 800 000,-

Lyngveien 32

Entré med skyvedørsgarderobe og gulvvarme

Kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer (ikke integrert kjøleskap)

Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2009

Kjøkken med stor spiseplass

Kjøkken

Spisestue med peisovn og store vindusflater med noe utsikt

Spisestue med noe utsikt

Spisestue med peisovn

Stue og spisestue med peisovn

Stue

Stue med utgang til hagestue, terrasse og hage

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2013

Bad i 1. etasje

Trapperom i 1. etasje

Trapperom i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Kjellerstue 1

Kjellerstue 2 med egen utgang

Kjellerstue 2

Kjellerstue 2 med egen utgang

Bad og vaskerom i kjelleretasjen

Innredet uthus

Uthus - Stue

Uthus - Stue

Uthus - Kjøkken

Hagestue overbygget del av terrassen)

Terrasse med hagestue

Terrasse med trapp til hage

Terrasse

Fasade og terrasse

Fasade. Egen inngang til kjelleretasjen

Hage med uthus for lagring

Hage og uthus til lagring

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Høydefoto

Høydefoto

Hovedhus - Kjeller

Hovedhus - 1. etasje

Hovedhus - 2. etasje

Uthus

Kort vei til et bredt servicetilbud på bl.a. Lambertseter, Holtet og Manglerud

Nærhet til flotte turområder på Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet

Eiendommen sogner til Ekeberg skole

Kort vei til buss i Vårveien og gangavstand til T-bane på Ryen

Ekeberg/Simensbråten

Lyngveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 850 000,-

Ekeberg/Simensbråten: Skjermet enebolig i blindvei med separat utleiehus og noe utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 9 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet i blindvei, i et populært og trafikkskjermet villaområde på Ekeberg/Simensbråten. Særdeles barnevennlig boligområde med nærhet til Ekeberg skole, offentlig kommunikasjon og store friområder på Brannfjell/Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Selv om eiendommen ligger i et stille og rolig villaområde med nærhet til store friområder, ligger den allikevel innenfor bomringen. Reiseveien til Oslo sentrum tar derfor ikke lange tiden.

Få minutters gange til nærbutikk (Spar) i Vårveien.

En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacobs, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er heller ikke langt unna.

Kort vei til buss i Vårveien, samt gangavstand til T-bane fra Ryen.

Et rikt fritidstilbud i nærhet på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.

Nærhet også til Østmarka og Østensjøvannet, samt fjorden med flere badestrender.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM (Kåffa) med anlegg ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, Icon på Mangelrud og Elixia på både Karlsrud/Lambertseter og Ryen.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Lyngveien 32 til Ekeberg skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Lyngveien er en blindvei som strekker seg fra Vårveien. Fra Ekebergveien, ta av til Stamhusveien, følg denne til Sparbutikken i Vårveien og ta opp Lyngveien til høyre.

Alternativ adkomst fra Ryenkrysset via Enebakkveien til Vårveien og så inn Lyngveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1916

Soverom

4

Primærrom

180m2

Bruksareal

204m2

Tomt

792m2

KR-kode

44.18242

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngveien 32, 1182 Oslo

Gnr. 149, bnr. 116 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 792 kvm. Skjermet tomt som er opparbeidet og beplantet med frukttrær, prydbusker og hekk i grenselinje. Gruset gårdsplass. Utebod i hagen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal (hovedhus og uthus): 232 kvm

Totalt bruksareal (hovedhus og uthus): 204 kvm

Totalt primærrom (hovedhus og uthus): 180 kvm

Hovedhus:

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:

Kjeller: 21 kvm:

Kjellerstue 1, bad, vaskerom, kjellerstue 2 med utgang til hage.

1. etasje 76 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til hagestue, terrasse og hage.

2. etasje 36 kvm:

Trapperom, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 12 kvm:

Bod.

Uthus:

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.

Sekundærrom:

Bod på 12 kvm.

Utebod i hagen på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig over 2 etasjer pluss kjeller, oppført i ca. 1916, senere påbygget i ca. 1935 og innvendig ombygget m.m. i ca. 1976. Huset er iht. tilstandsrapport datert 08.11.2018 oppført med grunnmur i gråstein (tykke vegger) og lettbetong i tilbygg. Grunnmur er pusset og malt over terreng. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å være faste masser. Kjellergulv er støpt på kult. Ingen setninger påvist. Skjevheter ansees som normale i forhold til boligens alder.

Ny drenering mot vest og nord ble lagt i 2009.

Yttervegger er i opprinnelig del laftet, alternativt liggende plank. Tilbygg i bindingsverk. Hele boligen er kledd med malt trekledning. Det er synlige hull som ble boret i forbindelse med etterisolering. Del av kledning har blemmer i malingssjikt, i tillegg til at kledninger stedvis er værslitt og råteskadet. Eier har fått skiftet og etterisolert del av yttervegg mot nord i 2017. Etasjeskiller i tre, som er isolert med stubbloftsleire og mineralull.

Vinduer med trerammer og isolerglass fra 2009, foruten vindu på 1 soverom fra 1995 og vindu på bad fra 2017. Heve-/skyvedør i tre ved utgang til havestuen.

Pipe er murt til spekk over tak og ble rehabilitert i 2009 med innvendige foringer.

Taket er et saltak med taksperrer i tre, som er tekket med takstein. Det er observert mose på takstein. Taker et av eldre dato, men eier opplyser om at taket er tekket om en gang i regi at tidligere eier (årstall ukjent).

Havestue (overbygget del av terrasse) med teglfliser og impregnert trevirke ellers. Rekkverk er i tre med liggende trekledning. Hagestuen hadde nye vindusglass i 2016. Del av terrassen er fundamentert på søyler. Det er registrert noe skjevhet i terrassegulv.

Overbygget inngangsparti med skiferheller. Det er kommentert løse skiferheller på inngangsrampe/trapp.

Uthuset er opprinnelig oppført i ca. 1932, og senere ombygget og innredet i ca. 1967. Bygningen er oppført med ringmur i naturstein og lettbetong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Etasjeskiller i tre. Taket er et saltak med taksperrer i tre, som er tekket med glasert takstein. Iflg. selger er det noe løs takpapp mot nordøst. Luke i gulv til krypkjeller, som fremstod som tørr under takstmannens befaring, men konstruksjonen med fjell i dagen tilsier at det er naturlig med vann/fukt innsig ved regnvær. Det er lagt en plastduk over fjell. Det er gjort tiltak i kjeller som forsterkning av bjelkelag og skum isolasjon, av uviss årsak. Stedvis lå terreng over bunnsvill og kledning, dette utgjør en risiko for fukt i kledning og bakenforliggende del av konstruksjon. Kledning er værslitt og fuktskadet i gavl mot nord og øst. På loft ble det påvist fukt i og rundt pipestokk, samt deler av takkonstruksjon. Årsak kan være mangel ved pipebeslag og eller kondens. Det opplyses om isdannelse i takrenner i vinterhalvåret, som skyldes varmegjennomgang i etasjeskille. Renner og beslag hadde mangler som forårsaker fuktskader, blant annet manglet endelokk på takrenner.

Det bør påregnes noen oppgraderinger av uthuset.

Utebod i enkelt bindingsverk, uisolert og kledd med liggende trekledning som er beiset. Saltak som er tekket med asfaltpapp. Bjelkelag med trebord.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Eiendommen ligger tilbaketrukket og trafikkskjermet til i blindvei. Nærhet til Ekeberg skole, matbutikk, offentlig kommunikasjon og store friområder på Brannfjell/Ekeberg.

Huset ble oppført i ca. 1916, senere påbygget i ca. 1935 og innvendig ombygget m.m. i ca. 1976. Standarden er således fra varierende årstall, samt at det er foretatt noe moderniseringer av hovedhuset gjennom årene. Påkostninger de senere år er bl.a. oppussing av flere rom og kjøkken i 2009. Samme år ble også alle vinduer i hovedhuset skiftet (bortsett fra vindu på soverom 1), huset ble drenert mot vest og nord, det elektriske anlegget ble byttet og det ble satt inn nytt rør i pipeløpet. I 2013 ble badet i 1. etasje pusset opp. Farger og innredning er hovedsakelig holdt i en lys og tidløs stil.

Et pent og innholdsrikt hovedhus som i 1. etasje inneholder entré/gang, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Praktisk skyvedørsgarderobe i entréen. Fliser med gulvvarme i entréen og gangen.

I tilknytning til gangen ligger badet, kjøkkenet og stuen/spisestuen.

Flislagt bad som sist ble pusset opp i 2013. Badet er innredet med helstøpt servant i servantskap, veggmontert wc og dusjnisje med skjermvegg i glass. Gulvvarme på badet. Vannrør til badet er lagt rør-i-rør.

Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 med nye overflater, gulvvarme og ny kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite glatte fronter og granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kjøkkenøy. Øvrig benkeplate i heltre. Blandebatteri med «cooker» (ekstra varmtvann i springen). Avtrekksvifte over koketopp og Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er nylig lagt nytt gulv på kjøkkenet pga. vannlekkasje fra kjøleskap. Arbeidet ble utført i regi av forsikringsselskapet.

Kombinert stue og spisestue med peisovn og utgang til «hagestue» (overbygget del av terrassen), terrasse og hage. Spisestuedelen har store vindusflater som fremhever noe av utsikten.

2. etasje inneholder trapperom og 3 soverom.

Hovedsoverom med plassbygget garderobeskap.

Kjelleretasjen inneholder 2 kjellerstuer, bad, vaskerom og bod. Foruten boden, er det gulvvarme i hele kjelleretasjen.

Plassbygd sofabenk i kjellerstue 1.

Kjellerstue 2 med skyvedørsgarderobe og utgang til terreng.

Badet er innredet med servant i servantskap, wc og dusjhjørne.

Tidligere badstue innenfor badet er omgjort til vaskerom. Rommet er innredet med skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Våtrom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det ble bl.a. påvist løse og knekte fliser. Rommet er i tilstandsrapporten gitt TG 3.

Separat uthus:

Uthuset er tilrettelagt for bl.a. utleie, og er innredet med entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Enkel standard og noe modernisering kan derfor påregnes.

Bad med gulvfliser med varmekabler og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på badet. Badet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det ble bl.a. påvist løse og knekte fliser. Rommet er i tilstandsrapporten gitt TG 3.

Kjøkkeninnredning med malteglatte fronter og nedfelt oppvaskkum i benkeplate av heltre. Keramiske fliser over benk og avtrekksvifte over komfyr.

Bod i tilknytning til uthuset med utvendig adkomst.

Se tilstandsrapport datert 08.10.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme i entré/gang, kjøkken og på badet i 1. etasje, samt i alle rom i kjeller (bortsett fra i bod).

Peisovn i stuen/spisestuen.

Annekset er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Peisovn i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for bolig og uthus datert 16.11.1916, som i ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1935 for tilbygg. Da dokumentet ikke er attestert, kan ikke endelig ferdigattest for tiltaket dokumenteres. Iflg. plan- og bygningsetaten er det ikke uvanlig at dette mangler på eiendommer/tiltak av denne alder, og det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest fra 1976 for utskiftning av vinduer, innvendige forandringsarbeider, ny terrasse m.m.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1932 for garasje med uthus. Da dokumentet ikke er attestert, kan ikke endelig ferdigattest for tiltaket dokumenteres. Iflg. plan- og bygningsetaten er det ikke uvanlig at dette mangler på eiendommer/tiltak av denne alder, og det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for innredning, bad og wc i uthuset datert 26.07.1968.

Det gjøres oppmerksom på at utebod og deler av terrassen (samt innbygging av terrasse) ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900001, tinglyst 07.01.1915:

Bestemmelse om deleforbud. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den. Servitutten følger eiendommen.

Dagboknr 6119, tinglyst 14.06.1941:

Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gis rett til å anlegge kum og å føre offentlig vann- og avløpsledninger over eiendommen, uten erstatning. Eier forplikter seg til å ikke bygge over ledningene eller gjøre endringer på eiendommen som kan skade disse.

Dagboknr 431, tinglyst 20.01.1943:

Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har tilsvarende innhold som ovennevnte servitutt.

Dagboknr 9075, tinglyst 10.08.1949:

Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 2749, tinglyst 12.02.1971:

Erklæring/avtale. I anledning deling av eiendommen i 2 parseller er eier av denne parsell innforstått med at det nåværende beboelseshus, beliggende i det østre hjørne av den nordøstre parsell, blir å betrakte som midlertidig.

Dagboknr 2750, tinglyst 12.02.1971:

Erklæring/avtale. Lyngveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 149 bnr. 4 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen 16.07.1915:

Dagboknr 916734, tinglyst 03.10.1873 - bestemmelse om gjerde og dagboknr 900217, tinglyst 06.09.1907 - bestemmelse om vannledn. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den. Servituttene følger eiendommen.

Det er ikke funnet noen adkomstrett for eiendommen inn stikkveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Innredning av uthuset er godkjent, og kan lovlig leies ut.

Hovedhuset har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.934,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.123,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.694,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv.

kr 489,- og 599,- kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen alarmselskap som koster kr 2.466,- pr. år. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.097.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Simensbråten
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.9 km
Ekeberghuset 0.9 km
Smedstua 1 km
Brattlikollen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.1 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 3.7 km
Bussholdeplass Benveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekeberg treningsfelt 1.5 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.1 km
Treningssenter Elixia Ryen 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ekeberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.7 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 2.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.8 km
Holtet videregående skole 3 km
Lambertseter videregående skole 4 km

Barnehager

Brumlebassen barnehage (0-6 år) 0.6 km
LABI familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Lille Ekeberg barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.4 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.1 km
Postkontor Meny Manglerud 1.4 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Spar Simensbråten 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ryen 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.8 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 626
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Simensbråten 2330 1047

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?