Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

Velkommen til Lystadsvingen 3!

stue5

stue3

stue4

stue2

stue1

kjøkken1

kjøkken2

kjøkken3

kjøkken4

entre2

kjellerstue2

kjellerstue1

entre1

bad1

soverom

soverom2

soverom3

soverom6

soverom5

soverom4

Lystadsvingen 3 plantegning

Lystadsvingen 3 - Kjeller - 3D Floor Plan

Lystad

Lystadsvingen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Lystad: Enebolig med alt på en flate og full kjeller - Kjellerstue - Garasje - Overbygget uteplass - Båtplass

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget populært boligområde godt skjermet for trafikk og innsyn, men alike vel god utsikt over omkringliggende områder samt sjøgløtt.

For de aller minste er det verdt å nevne at området har 30 km sone og lite trafikk, samt at man i nærområdet finner bl.a. populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage.

Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema 1000 på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane. På Thorøya er det også blomsterbutikk, bilvaskeanlegg og helsesenter.

For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane. Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. I Lystadsvingen har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Storebergan barneskole og Ranvik ungdomskole.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien og over i Hystadveien (RV 303) mot Jotun.

Ta første vei til høyre, opp Lystadsvingen etter man har passert parkeringsplassen til Jotun. Følg så deretter Lystadsvingen ca. 100 m., eiendommen ligger da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

158m2

Tomt

697m2

KR-kode

22.1913

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lystadsvingen 3, 3209 Sandefjord

Gnr. 128, bnr. 300 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 697 kvm. Opparbeidet hage med busker trær og blomster, samt en koselig overbygget uteplass. Stor gruset gårdsplass.

Parkering

Garasje på 20 kvm. samt gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 61 kvm: Kjellerstue, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje 81 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 14 kvm: Bod.

1. etasje 2 kvm: Bod.

Garasje: 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2019 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eneboligen er iht. rapport fra oppført i ca. 1967 med sokkeletasje i mur og hovedetasje i tre.

Saltak med betongtakstein.

Takstmannens kommentarer:

Boligen er vesentlig oppgradert fra 2006 til 2019. Yttervegger er kledd om og vinduer og dører skiftet. Vegger er ikke tilleggsisolert.Innvendige overflater er lagt nye. Sokkel etasje er innredet i 2015-2016. Nytt kjøkken i 2017 med integrerte hvitevarer. Ny drenering i 2015 og nye uteplasser i 2016-2017. Yttertak er lagt om i ca. 2005 med botongtakstein. Varmepumpe er montert i ca. 2006. Bad er fra byggeår og må påregnes å renovere. Ikke funnet fuktskader. Vaskerom i sokkel etasjen er fra byggeår. Fungerer men ikke med dagens standard.

Mindre gjenstående arbeider ute i overgang vegg/tak. Garasje fra 1970-tallet. Kledning og takpapp fra ca. 1990.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig med alt på en flate og full kjeller. Lyse moderne farger og en god planløsning. Tapet og malt panel på de fleste vegger, laminat på gulvene.

Nytt Lyst kjøkken god skap og benkplass. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fryser i kjeller medfølger.

Bad av eldre dato må påregnes oppussing. Innholder badekar, servant og wc.

I underetasjen er det kjellerstue og 2 soverom som tilfredstiller rømningskravene, men ikke krav til takhøyde.

Separat vaskerom i kjeller.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsningen i kjeller stemmer ikke med de opprinnelige byggetegningene da det er innretet i nyere tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.05.1994 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m

17.12.1964 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:128 Bnr:28

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligområde datert 22.05.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Tryg

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?