Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 350 000,- for kr 9 350 000,-

Velkommen til Lysthusbråten 38, en unik, arkitekttegnet enebolig med svært gode lysforhold.

Boligen ligger fantastisk til på en høyde, med flott utsikt og svært gode solfhorhold hele dagen og utover kvelden.

Vidstrakt utsikt.

Stuen og kjøkkenet ble totaloppusset i 2018, med smarte og lekre løsninger tegnet av arkitekt.

Lekkert en-stavs parkett i ask og svært generøse vindusflater.

Takhøyde opp til 4,2 m. kombinert med godt lysinnslipp gir en svært luftig romfølelse.

På kjøkkengulvet er det lagt nanosement med varmekabler.

Legg merke til den snekkerbygde bokhyllen som skiller stuen fra kjøkkenet.

Romløsningen er tegnet av arkitekt og har rendyrket lysinnslipp og en luftig romfølelse

Kjøkken

Integrerte hvitevarer på det innholdsrike kjøkkenet.

Kvalitetskjøkken fra Kvik med delvis åpen løsning mot spisestuen.

Naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

TV-stue/soverom. Nymalt i delikate farger i 2018.

Tv-stue/soverom.

Hovedsoverommet har utgang til platting/hage. Skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Soverom 2/barnerom

Soverom 2.

Soverom 3/barnerom.

Soverom 3.

Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulvet.

Innredningen på badet var ny i 2018. Her finnes det badekar og dusjhjørne.

Romslig entrèrom i mellometasje med skapplass.

Separat WC i tilknytning til entrèen.

Flott utsikt. tomten ligger fantastisk til på en høyde.

vært gode solfrohold i lysthusbråten 38.

Eiendommen fikk tre nye plattinger i 2018. Denne har utgang fra hovedsoveormmet.

Vestvendt terrasseplatting med utgang fra stuen. God plass til utemøblement og grill.

Her sitter man skjermet til i barnevennlige og grønne omgivelser.

Pent opparbeidet naturtomt på nesten 1,5 mål.

Fasade mot øst, platting fra 2018.

Velkommen inn.

Fasade og garasje. Biloppstillingsplass på gårdsplass i tillegg.

Kort vei til badevann.

Asker sentrum innen gangavstand.

Svært gode kollektivforbindelser fra Asker sentrum, med både tog, Flytoget og bussforbindelser.

Planskisse 1. etasje.

Planskisse underetasje.

Asker - Arkitekttegnet og unik enebolig med flott, solrik beliggenhet og utsikt - barnevennlig i blindvei - smarthus

Lysthusbråten 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 200 000,-

Asker - Arkitekttegnet og unik enebolig med flott, solrik beliggenhet og utsikt - barnevennlig i blindvei - smarthus: Asker - Arkitekttegnet og unik enebolig med flott, solrik beliggenhet og utsikt - barnevennlig i blindvei - smarthus

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjelden flott beliggenhet nær Asker sentrum i et rolig og barnevennlig område. Eiendommen ligger skjermet og trafikkstille til liten stikkvei, og er plassert høyt og fritt med fantastiske solforhold og utsikt fra Vestmarka og Skaugum i vest til Nesodden, Oslo sentrum og fjorden i øst.

Fra boligen er det trygg og kort skolevei til Drengsrud barneskole, Solvang ungdomsskole og flere barnehager i nærheten.Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser.

Gangavstand til Asker sentrum med et rikt tilbud fasiliteter. Det er også meget god offentlig kommunikasjon fra Asker, med tog, flytog og bussforbindelser. Eiendommen ligger nær markagrensen med flotte turmuligheter sommer og vinter. Lysløype i umiddelbar nærhet. Asker golfbane er 10 min. unna. Bademuligheter i omkringliggende badevann.

Barnehager og skoler

Bhg. Ånnerudtoppen Barnehage (1-6 år): 0.7 km

Bhg. Ånnerud barnehus (2-5 år): 1 km

Bhg. Furuly barnehage (1-5 år): 1 km

1-7 kl. - Drengsrud skole: 1.1 km

1-8 kl. - Asker International School: 1.9 km

8-10 kl.- Solvang skole: 1.4 km

8-10 kl. Borgen skole: 2.4 km

Vgs. Asker videregående skole: 2.6 km

Vgs. Bleiker videregående skole: 3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

213m2

Tomt

1495m2

KR-kode

481832

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lysthusbråten 38, 1383 Asker.

Gnr. 8, bnr. 304 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.495 kvm. Skrånende naturtomt med steinbelagte gårdsplass, støpt betongtrapp med skiferheller opp til inngangsparti, steintrapper i terreng, terrasseplattinger i tre, gressplener, prydbusker og trær. Asfaltert adkomstvei - felles privat stikkvei.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 213 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Bruksareal:

Enebolig - 213 kvm

Primærrom:

Kjeller - 64 kvm: Bad, badstue, vaskerom, gang, 3 soverom

1. etasje - 104 kvm: Entré, stue/kjøkken/spisestue, stue/soverom, wc

Sekundærrom: Kjeller - 45 kvm: Kjølerom, garasjerom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Lysthusbråten 38, en spesielt lys og luftig enebolig med en fantastisk og særdeles solrik beliggenhet på en høyde. Tomten måler nesten 1,5 mål, ligger innerst i privat stikkvei, og er skjermet og pent opparbeidet med plattinger, plen og naturtomt. Her finner du flere flotte uteplasser og vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Skaugum og Asker. Boligen er unik og arkitekttegnet, spesielt tilpasset terrenget og med fokus på rikelig lysinnslipp og flott utsikt i begge retninger.

Øverste etasje med stue og kjøkken er totaloppusset i 2018, med smarte og lekre løsninger tegnet av arkitekt. Her finnes generøse vindusflater og takhøyde opp til 4,3 m., som bidrar til en meget god romfølelse og fantastiske lysforhold. Alle flater i etasjen er behandlet, og gulvet er belagt med kvalitetsgulv i ask fra Made by Wood. Nytt, innholdsrik kvalitetskjøkken fra Kvik som er skilt fra resten av rommet med en spesialtilpasset, møbelsnekret bokhylle som ivaretar godt lysgjennomslipp. Kjøkkenet er sosialt og delvis åpent med integrerte hvitevarer, benkeplate i polert granitt og Quooker (kokende vann fra springen). Gulvet på kjøkkenet er et nanobetonggulv med varmekabler, som er behagelig å trå på. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord, og en lekker designpeisovn fra Rais som også var ny i 2018. Stuen er forøvrig romslig, med god plass til sofagruppe og salongbord, samt annet møblement. Utgang til romslige og nye terrasseplatting mot hhv. vest og øst på hver side av stuen, med svært gode solforhold og grønne omgivelser i hagen. For øvrig kan boligen blant annet by på fire gode soverom, et romslig bad med nyere innredning, separat WC, en romslig entrè og garasje.

- Nytt tak i 2008. Selger har lagt ny isolasjon og fuktsperre i tak.

- Øvrige gulv i boligen er slipt og de fleste innervegger er malt i 2018.

- Ny innredning på badet i 2018.

- Ny inngangsdør i underetasjen 2018.

- Tre nye terrasser/plattinger i 2018.

- Garasje samt biloppstilling på gårdsplass

- Luft-til-luft varmepumpe fra 2010 i 1. etasje.

- Fantastisk beliggenhet i barnvennlige og trygge omgivelser, med kort vei til badevann, skiløyper/lysløpe, skoler og barnehager. I tillegg er veien kort til Asker sentrum med et rikt tilbud fasiliteter og et svært godt kollektivtilbud.

- Oppbevaringsplass i bod i underetasje. I tillegg finnes det egent vaskerom, kjølerom og badstu.

Smarthus:

Første/øverste etasje er lagt opp for Smarthus.

I øverste etasje styres både lys og varme av smarthus (med unntak av varmepumpen, som selger har styrt med timer). Smarthusteknologien forholder seg til tidspunkter man setter opp i en enkel, og intuitiv app for både smarttelefon og nettbrett. Smarthuset kjenner både utetemperatur og temperaturen i rommet, og beregner hvor lang tid som trengs for å varme opp rommet til ønsket temperatur. For eksempel har selger satt opp rommet til å være varmt og behagelig hver morgen kl 0630 på hverdager. På vinteren vil smarthuset starte oppvarming tidligere, enn på sommeren. Slik smart energibruk er både mer miljøvennlig og mer kostnadseffektiv enn å bytte vinduer og etterisolere, forteller selger. Selger oppgir videre at valget av smarthus fremfor etterisolering gjorde de etter å ha studert aktuelle rapporter fra Sintef, samt konsultert byggingeniør.

Lys i øverste etasje er idag styrt av timer og av app. Hvis ny eier ønsker lysbrytere kan dette enkelt monteres - hvor som helst (krever ingen ledning).

Resten av huset kan enkelt utvides med smarthus. Når teknologien først er på plass, slik den er nå, kan smarthus bli et rimeligere alternativ, fordi elektriker ikke trenger å legge opp ledninger til brytere.

Uteplasser:

Vestvendt terrasseplatting på ca. 20 m2, med utgang fra det ytterste soverommet.

Vestvendt terrasseplatting på 21 m2, med utgang fra stue/kjøkken

Østvendt terrasseplatting på 9 m2, med utgang fra stue/kjøkken

Ellers pent opparbeidet hage og naturtomt.

1. etasje:

Entrè/gang:

Svært romslig entrè/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Særdeles lys og luftig stue av romslig størrelse, som fremstår meget delikat. Øverste etasje med stue og kjøkken er totaloppusset i 2018, med smarte og lekre løsninger tegnet av arkitekt. Her finnes generøse vindusflater og takhøyde opp til 4,3 m., som bidrar til en meget god romfølelse og fantastiske lysforhold. Alle flater i etasjen er behandlet, og gulvet er belagt med kvalitetsgulv i ask fra Made by Wood. Lekker designovn fra Reis som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære i rommet.

Arkitekten har på oppdrag for selger tegnet skisser av en lekebinge på taket over toalettet i midtetasjen, samt sittebenk foran vinduene mot fjorden, se vedlagt 3D modell i salgsoppgaven. Sittebenken tar også høyde for oppbevaring av elektronikk for bredbånd/smarthus/Sonos etc - inkludert nødvendig lufting.

Kjøkken/spisestue:

Nytt (2018), innholdsrik kvalitetskjøkken fra Kvik som er skilt fra resten av rommet med en spesialtilpasset, møbelsnekret bokhylle. Godt lysinnslipp også på kjøkkenet, i tillegg til at det er delvis åpent mot spisestuen - noe som innbyr til sosialt samvær under matlagning. Gulvet består av nanobetonggulv med varmekabler, som er svært behagelig å trå på. Kjøkkeninnredning med stilrene, sorte fronter, og benkeplate i polert kompositt. Integrert i innredingen er oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Ventilator over platetopp og stålkum og ett-greps blandebatteri med uttrekkbart spylehode. Fra blandebatteriet kan man velge å få kokende vann direkte fra krana (Quooker).

Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tv-stue/soverom:

Et stort rom i mellometasjen, som fint kan fungere som TV-stue/lekerom, eller som soverom. Rommet er nymalt i delikate farger, og gulvet ble slipt og lakkert i 2018.

Toalett:

Separat wc-rom med parkett på gulv og malt trepanel på vegger.

Gulvmontert toalett og vegghengt servantskap med toppmontert glasservant.

Underetasje:

Hovedsoverom:

Romslig og hyggelig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til hage samt vestvendt terrasseplatting på ca. 20 kvm. Rommet er malt i delikate farger, og har god plass til dobbeltseng.

Soverom 2 og 3:

To hyggelige soverom av praktisk størrelse som egner seg godt som barnerom/gjesterom/kontor.

Bad:

Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet fikk nye gulvfliser i dusjsonen, samt ny innredning og badekar i 2017. I tillegg byr badet på dusjhjønre med glassdør og gulvmontert toalett, samt servantskap med dobbelt servant. Sluk plassert i dusjsone og under badekar.

Badstue tilknyttet badet.

Granpanel på gulv og vegger samt grangulv.

Eldre Tylø 6kW badstueovn.

Kjølerom:

Kjølerom med eldre kjøleaggregat.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med linoleumsbelegg på gulv og malt trepanel på veggene. Sluk i gulvet.

Garasjerom:

Garasje på 22 kvm.

Overflater generlt:

Gulv: En-stavs parkett i stue/kjøkken. Selve kjøkkengulvet er malt betong/nanobetong-gulv. I entréen er det slipt og hvitpigmentert 2-stavs parkett.

I stuen er det slipte og hvitpigmenterte furugulv. Furugulv i underetasjen. Fliser på badet.

Vegger: Malt panel i underetasjen. Malte, slette flater i stue/kjøkken, ellers malt trepanel i 1. etasje. Fliser på badet.

Innvendig himling: Malte, slette flater i stue/kjøkken, ellers malt trepanel. Høyeste romhøyge (møne) i stue/kjøkken er 4,26 meter. Malt trepanel i underetasjen. Malt panelhimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert på vaskerommet i underetasjen. Hovedsikring på 50 AMP.

- Naturlig ventilert bolig: Avtrekk på kjøkken og wc. Tilluft via lufteventiler over vinduer.

- Varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 200 liter er plassert i kott under trappen i underetasjen. Samme sted kommer hovettilførselen for vann inn i bygningen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Moderne peisovn i stue/kjøkken. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.10.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Planering rundt huset med fall ut fra grunnmuren.

- Brannstige henges opp utvendig på egnet sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler avtale vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Vedlikeholdsplikt av felles vann- og kloakkledninger i fellesskap med de andre eiendommer. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 35 (Ånnerudskogen) datert 18.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato.

24 kvm. er regulert til gang-/sykkelvei iht. samme plan.

Kommuneplan:

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende i Kommuneplan Asker 2018-2030.

Boligområde B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 5.113,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunen oppgir at tjenestene normalt vil ha en prisøkning hvert år, og at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Strømforbruk foreligger ikke fra selger, men tidligere eier har oppgitt å ha strømkostnader på ca. kr. 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7550,-.

Velavgift er kr 400,- pr. år, i tillegg kommer ca. kr. 2000,- pr år for måking av vei opp til huset (privat stikkvei).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 839,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.431.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Hogstad
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Oreholtkrysset 1.3 km
Bakerløkka 1.5 km
Torvplassen 1.7 km
Apotekerhagen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 75 km
Sentralstasjon Oslo S 24.9 km
Jernbanestasjon Asker 1.9 km
Bussholdeplass Askervangen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 1.8 km
Idrettsanlegg Asker Golfbane 2.1 km
Treningssenter Elixia Asker 2.3 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Drengsrud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Asker International School (1-8 kl.) 1.9 km
Solvang skole (8-10 kl.) 1.4 km
Borgen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Asker videregående skole 2.6 km
Bleiker videregående skole 3.2 km

Barnehager

Ånnerudtoppen Barnehage (1-6 år) 0.7 km
Ånnerud barnehus (2-5 år) 1 km
Furuly barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 1.8 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.2 km
Postkontor Asker Postkontor 1.8 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 3.3 km
Apotek Q-apoteket Asker 1.7 km
Apotek Vitusapotek Asker 1.7 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Drengsrud 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Askerholmen 1.4 km
Kiosk/video Mix Centrum Tobakk & Sjokolade 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Asker Jernbanestasjon 1.7 km
Bensin Shell Asker 1.2 km
Bensin st1 Asker 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1155
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Hogstad 1897 793

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?