Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Høydebilde - fasade

Fasade

Høydebilde fasade

Dobbeltgarasje med kontor/gjesterom, bod og uinnredet loftsrom

Inngangsparti i garasjebygget

Kontor/gjesterom i tilknytning til dobbeltgarasjen

Dobbeltgarasje med kontor/gjesterom, bod og uinnredet loftsrom

Bie-hotell

Hagen

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Nærområdet

Trappegang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom

Toalett på hovedplan

Loftstue

Trappegang

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Fasade

Utsikt

Høydefoto

Høydefoto

Høydebilde ved sjøsiden.

Hovedetasje

Loftsetasje

Underetasje

Tjøme/Mågerø - En velholdt og koselig enebolig med sjøutsikt mot Mågerøkilen, båtplass og dobbelgarasje

Mågerøveien 170

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Tjøme/Mågerø - En velholdt og koselig enebolig med sjøutsikt mot Mågerøkilen, båtplass og dobbelgarasje : Tjøme/Mågerø - En velholdt og koselig enebolig med sjøutsikt mot Mågerøkilen, båtplass og dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott boligeiendom i et naturskjønt område med sjøutsikt. Idyllisk beliggende i solrike omgivelser med nærhet til sjøen og Tjømes unike skjærgård. Det er ca. 6 km til Tjøme sentrum med dagligvare, post, café, vinmonopol og butikker. Kort vei med kun ca. 20 minutter inn til Tønsberg sentrum.

En rekke fritidstilbud for barn og unge i kommunen. Blant annet finner man en anerkjent golfbane på Tjøme, golfbane på Borgheim, kunstgressbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, ridesenter på Verdens Ende og ikke minst flotte turområder over store deler av øya. I naboområdet er det bla. tennisbane, rideskole og galleri.

Stedet ligger "midt i smørøyet" - med tanke på nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter. På egen eiendom, solrike terrasser og et fint hageanlegg for kos, lek og moro. Båtplass ved Løkkeskjær, rett ved. Her har man nærhet til all aktivitet og rekreasjon ved havet.

Eiendommen og Mågerø byr på rolige omgivelser - uten annen lyd enn fuglesang og bølgesus, kan både kreativitet og ro kombineres!

Barnehager og skoler

Randineborg barnehage på Mølledammen. I tillegg er det en ny barnehage på Lindhøy. En kommunal barnehage har erstattet barnehagene Pytteberget og Tjøme barnehage. Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ta Østveien til venstre etter Vrengenbroen og følg denne veien til du får avkjøring til Mågerø på venstre hånd. Følg veien, rett før du kommer til Mågerø marina ligger eiendommen på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Primærrom

127m2

Bruksareal

147m2

Tomt

1626m2

KR-kode

211874

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mågerøveien 170, 3145 Tjøme

Gnr. 212, bnr. 65 og 109 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på tilsammen ca 1.626,3 kvm (2 parseller). En velholdt og koselig eiendom på idylliske Mågerø med sjøutsikt mot Mågerøkilen og Vrengesundet, nordøst på Tjøme i et rolig og naturskjønt område. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær, den er vestvendt og solrik. Garasjebygget ligger på en egen tomteparsell på ca. 554 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm + garasjebygg på 85 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Enebolig 147 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 46 kvm: Gang/trapperom, bad og 3 soverom

1. etasje 66 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, stue/spisetue, kjøkken og wc

2. etasje 15 kvm: Stue

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 20 kvm: Garderobe og 2 boder

I tillegg følger en garasje på totalt 77 kvm (BRA) som innholder kontor (p-rom 21), garasjerom, bod og uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Huset har en gjennomgående god standard og en trivelig stil. Eierne har sørget for et god vedlikehold, hvor oppussing og renovering har vært i tråd med husets opprinnelige stil og byggeår. Det går over flere halvplan og byr på hyggelige oppholdsrom i stue med peis ovn og spisestue på hovedplanet og en fin loftstue på øvre plan. I underetasjen er det 3 soverom og badeværelse. I tillegg til boder og kjellerrom. Praktisk med toalett og vaskerom i tilknytting til hallen. I sidebygget som ligger på egen tomteparasell er det dobbeltgarasje, kontor/gjesterom samt et loftsrom. En virkelig hyggelig familiebolig med herlige oppholdsplasser i hagen og på de solrike terrassene, med fin utsikt til Vrengesundet. Har man hjemmekontor vil sidebygningen være et fint sted å trekke seg litt tilbake på. Dette er et innbydende hus med sjel og varme - en attraktiv boligeiendom på Mågerø!

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gang, 3 soverom og bad i 1. etasje. Varmekabler i hall, trapperom samt toalett. Varmepumpe. Klebersteinspeis i hovedetasje. Panelovn på kjøkken og bod. Ribbeovn på vaskerom. Varmepumpe og panelovn på kontor. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.10.1983.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2388, tinglyst 26.04.1978, type heftelse: Rett til å benytte ny avkjørsel, rettighetshaver er Børre Johansen - rett for nabo til å benytte veien på eiendommen med felles vedlikeholdsansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til strandrett, rett til bading, brygge og båtfeste etc. på stranden som ligger mellom veien og bukten nord for eiendommen og tilhører gnr. 212. bnr. 4, hvor retten er tinglyst med dagboknr 2298, tinglyst 07.07.1962. (Båtplassen er ved Løkkeskjær.)

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. /14.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.897,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Årlig båtplass avgift er p.t. kr 1.700,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Måkerøy
Kirkesogn Tjøme

Steder i nærheten

Kråkererønningen 2.8 km
Grimestadgrinda 4.8 km
Kjøpmannskjær 5.1 km
Tenvik 5.3 km*

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 41.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 17.1 km
Bussholdeplass Mågerø verft 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tømmerholt idrettspark 6.5 km*
Idrettsanlegg Tjøme Golfbane 7.1 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 16.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 16.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lindhøy skole (1-7 kl.) 7.9 km
Brattås skole (1-7 kl.) 9 km
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Nøtterøy videregående skole 11.6 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 14.4 km

Barnehager

Randineborg barnehage 4.9 km
Pytteberget barnehage (3-5 år) 7.4 km
Brattås barnehage (0-6 år) 9.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 14.8 km
Kjøpesenter Farmandstredet 16.7 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 5.7 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 5.7 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 6.5 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 6.5 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Coop Extra Tjøme 5.7 km
Dagligvare Kiwi Kjøpmannskjær 5.7 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 6.4 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 9.4 km
Bensin Esso Tjøme 6.8 km
Bensin Circle K Tjøme 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Måkerøy 86 45

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?