Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

 

 

 

Stue

Kjøkken

Kjøkken

 

 

Terrasse

 

 

 

 

 

Bad

Bad

Bad

 

Fasade

 

 

 

Drone

 

 

floorplan - måltrostvegen

floorplan - måltrostvegen 2

floorplan - måltrostvegen 1

SOLGT! Gjerdrum - Oppussingsobjekt! Enebolig med barnevennelig beliggenhet. Gode solforhold.

Måltrostvegen 2 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

SOLGT! Gjerdrum - Oppussingsobjekt! Enebolig med barnevennelig beliggenhet. Gode solforhold. : SOLGT! Gjerdrum - Oppussingsobjekt! Enebolig med barnevennelig beliggenhet. Gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Gjerdrum, ca. 3 km fra Ask sentrum. Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det er satset stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder.

Rekreasjon:

Direkte tilknytning til marka fra boligen. Fra eiendommen er det også tilgang til flotte oppmerkede turområder både sommer og vinter innover i Romeriksåsen. Flotte lysløyper på vinterstid. Kort avstand til Kniplia Skisenter og Gjerdrum golfklubb.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris. Ask sentrum har også et godt

og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta

med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm, Skedsmokorset og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest

innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Transport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund og ligger

i gangavstand fra boligen. Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 10 min til Kløfta, 20 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn, samt 30 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Barnehage

Grønlund barnehage (1-5 år) 0.3 km

Ekornstua familiebarnehage 0.4 km

Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Skoler

1-7 kl. Veståsen skole 1.1 km

Gjerdrum ungdomsskole 2.1 km

Lillestrøm videregående skole 15.7 km

Skedsmo videregående skole 15.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

4

Primærrom

165m2

Bruksareal

202m2

Tomt

398m2

KR-kode

591856

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Måltrostvegen 2 d, 2022 Gjerdrum

Gnr. 46, bnr. 484 i Gjerdrum kommune.

Eiendommen har ideell ¼ av gnr. 46 bnr. 483.Fellesareal.

Tomten

Eiet tomt på 398 kvm.

Parkering

To biloppstillingsplasser ca 50 meter fra boligen. Mulighet for å bygge carport. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Siste veistrekke fra parkeringsplassen til boligen er privat vei, med felles vedlikeholdsansvar for eierne av denne.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Bruksareal:

1.etasje 79 kvm

2.etasje 47 kvm

Underetasje 76 kvm

Primærrom:

1. etasje 79 kvm:

2.etasje : 47 kvm:

Kjeller/Underetasje: 39 kvm:

Sekundærrom:

Kjeller/ underetasje: 37 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Stor bolig med mye potensiale. 3 etasjer, 4 soverom, 2 bad, kjøkken og romslig stue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Stråleovn på badene. I tillegg fyring med ved og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.09.91.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Røykvarsel må monteres i boligen

- Trapp fra loftsplan legges om slik at trapp får fri høyde minst 2,0 m jfr. bygningsforskiftenes kap 44:32.

- Gjennstående elektrisk arbeid i alle 3 plan gjennstår

- Pipebeslag er montert og utvendig puss av pipe er utført

- Trapp med rekkverk til inngangsparti er ferdigmontert.

- Gjerde/ støyskjerm som vist på reguleringsplan for "forretningstomta" skal rettes opp.

- Gjennstående gulv, vegg og takarbeide i loftsplan er utført.

- Gjennstående arbeider i kjeller er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Reguleringsbestemmelse i tilknutning til reguleringsendring "forretningstomt" Gnr 46,

bnr 249 - Del av C Grønlund" datert 09.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.06.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.630,82 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.500.

Velavgift er kr 1000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 314,31 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Kulsrud
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 2.6 km
Asktunet 2.7 km
Hellen bru 4.2 km
Sveinsrud bru 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.6 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 9.3 km
Bussholdeplass Grønlund 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 1.1 km
Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 2.2 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Lillestrøm videregående skole 15.7 km
Skedsmo videregående skole 15.8 km

Barnehager

Grønlund barnehage (1-5 år) 0.3 km
Ekornstua familiebarnehage 0.4 km
Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 9.3 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 10.8 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 2.3 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 9.8 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 2.7 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 9.4 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 9.3 km
Bensin Shell Ask 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Kulsrud 634 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 30.000kr

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?