Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Madlaforen 52

Eiendommen ligger fint til og renser mot friareal

Parkering i carport og i steinsatt gårdsrom

Det er bygget en ekstern bod ved carporten

Entréen har garderobenisje

Gjestetoalett med adkomst fra entré

Stuen huser både sittegruppe og spisestue

Store vindusflater gir herlige lysforhold inne

Spisestuen

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage

Peisen skaper den rette stemningen nå som høsten er her.

Stuen

Romslig mellomgang i huset

Kjøkken med tilliggende vaskerom/bi-inngang

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet

Vaskerom/bi-inngang

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom 1

Stor skyvedørsgarderobe på soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Lekkert bad fra 2014

Bad

Vaskerom/bi-inngang

Utearealene her er skjermet for innsyn

Terrasse og hage

Nærområde

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Madla

Madlaforen 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Madla: Atriumshus med alt på et plan - Trappefritt - Carport - Skjermet hage - Grenser mot friareal

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage og trygg skolevei. Madla Amfi regnes som Stavangers største handlesenter og ligger bare 10 minutters gange fra boligen. Rett i nærheten har man flotte friområder med tursti til Møllebukta badeplass og friluftsområdet med ''Sverd i fjell'' samt gang-/sykkelsti /promenade langs Hafrsfjord. Turstien går også til fine turområder ved Stokkavatnet. Det er bra kollektivtilbud i området og bussholdeplass få meter fra boligen.

Barnehager og skoler

Madlamark barneskole 1.3 km

Hafrsfjord barneskole 1.6 km

The International School of Stavanger 1.9 km

Lassa barneskole 2 km

Gosen ungdomskole 1.8 km

Revheim ungdomskole 2.8 km

Svithun videregående skole 1.8 km

The International School of Stavanger 1.8 km

Molkeholen familiebarnehage 1.1 km

Hannes Lekestue - Madla 1.1 km

Sandal barnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

112m2

Bruksareal

119m2

Tomt

317m2

KR-kode

35.18286

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Madlaforen 52, 4042 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 2866 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 317 kvm.

Parkering

Parkering i egen carport med mulighet inn- og utkjøring fra begge sider. Det er også plass til en bil i eget steinsatt gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (38/23)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

P-rom:

Vindfang, entré, bad, stue, kjøkken, biinngang/vaskerom, wc, 3 soverom.

S-rom:

Utvendig bod

Uinnredet loftsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Takst Team AS.

Radon

Iflg selger ble radonkontroll utført i 2015. Resultat 30 Bq/m3. (MRM- rapport 425629). Bolig står

på påler med god lufting under. Bra resultat som forventet.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmanns konklusjon:

Eiendom med enebolig fra 1980 med hovedetasje og loft. Boligen har et normalt vedlikehold.

Eneboligen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong, vegger med trefasader, vinduer med isolerglass, etasjeskille i

tre, tak med tegl og betongpanner. Eneboligen er påkostet med nye vinduer.

Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet.

Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming.

Standard

Herlig plassert atriumshus som grenser mot friareal i blindgate på Madla. Boligen fremstår som velholdt og er påkostet en god del de senere år. Her får man et trappefritt hus med alt på et plan, noe som gjør at dette hjemmet passerypperlig for alle aldersgrupper.

Romløsningen er optimalt utnyttet med blant annet 3 soverom, gjestetoalett og stort vaskerom/bi-inngang. På hovedsoverommet er det en god skyvedørsgarderobe med speildører.

Stuen, som har både peis og varmepumpe, har svært store vindusflater ut mot den fine, skjermede hagen og terrassen. Her er det ingen innsyn og supre solforhold.

Det er god spiseplass på kjøkkenet som har direkte adgang vaskerommet/bi-inngangen.

Badet ble pusset opp og utvidet i 2015. Likeledes ble gjestetoalettet oppusset og det ble lagt ny parkett i alle rom. De fleste vindu er byttet ut og sikringsskapet ble skiftet i 2014. Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for detaljer rundt oppussingen.

Utvendig er alt areal oppgradert med drenert hage og steinsatt gårdsrom. Det er etablert en romslig utebod (godkjent). Carport. Boligen er oppført på påler.

Oppvarming

Det er i hovedsak elektrisk oppvarming i huset. Varmepumpe og peis i stuen. Varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.juli 1980.

Det foreligger også ferdiattest datert 02.07.2009 som gjelder for tilbygg bolig - soverom, vaskerom, utvidelse av carport.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen servitutter registert på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan 829 datert 10.10.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgede følger ikke med handelen:

Kjøleskap, fryseboks, vaskemaskin, tørketrommel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.985,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2514,- pr år og er en del av ovenfornevnte kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet GET og Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1000 pr. mnd for TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det betales en årlig avgift til velforeningen på kr 200,-

Boligforsikring kr 5000,- pr år

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr4.295.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlaforen/sandal 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlaleiren bedehus 0.6 km
Madlakrossen 0.9 km
Mølleberget 0.9 km
Stråtveittunet 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.5 km
Sentralstasjon Stavanger 5.2 km
Bussholdeplass Madlaleiren 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hafrsfjord (skole) fotballanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 1.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1.6 km
The International School of Stavanger (1-10 kl.) 1.9 km
Lassa skole (1-7 kl.) 2 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.8 km
St. Svithun videregående skole 1.8 km
The International School of Stavanger 1.8 km

Barnehager

Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 1.1 km
Hannes Lekestue - Madla (3-6 år) 1.1 km
Sandal barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1 km
Kjøpesenter Stadionparken 5.8 km
Postkontor Coop Extra Madla 1.5 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 2.8 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1 km
Apotek Vitusapotek Madla 1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 1.1 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 1.1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 303
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlaforen/sandal 1 1225 653

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,45% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?