Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Marcus Thranes vei 45 C - Enebolig med innredet u.etasje og stor tomt på 1.225 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen

Entre

Gang med inngang til stue, kjøkken og bad

Gang

Stue

Stue

Stue

Allrom ut mot terrasse

Fra stuen kommer du til et kontor/allrom

Stue

Stue

Del av stue

Flislagt bad med badekar

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre underetasje

Innredet stue/kjøkken i underetasjen

Innredet stue/kjøkken i underetasjen

Nåværende eier har pusset opp badet i underetasjen

Nåværende eier har pusset opp badet i underetasjen

Bod/hobbyrom underetasje

Innredet kontor i underetasjen

Bad

Kontor/Allrom

Kontor/Allrom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Fasade

Planskisse 1.etasje

Planskisse u.etasje

Fjellhamar

Marcus Thranes vei 45 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

Fjellhamar: Enebolig med stor tomt på 1.225kvm i et attraktivt boligområde. Kort vei til Langvannet, tog m.m.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Marcus Thranes vei 45 C ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Marcus Thranes vei er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter på Lørenskog, med gangavstand til Hanaborg togstasjon.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Gangavstand til buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype. Langevann med flotte bademuligheter ligger i umiddelbar nærhet.

Losby Gods er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Eiendommen har gangavstand til Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sykehus for Akershus fylke.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Det er ca. 18 km til Oslo sentrum. Ca. 36 km til Oslo Lufthavn. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 3 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solheim skole 1.3 km

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.6 km

1-7 kl. Luhr skole 1.6 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.9 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 1 km

Vgs. Mailand videregående skole 1.2 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 1.7 km

Bhg. Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Vangen barnehage al (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

172m2

Tomt

1225m2

KR-kode

611829

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marcus Thranes vei 45 C, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 1216 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.225,4 kvm. Skrånende/bratt tomt med flat del, opparbeidet del med gress, gruset parkering, asfaltert gangvei til inngang. Tomt med gress, diverse hekk, busker, trær, fjell og natur.

Parkering

Garasje på 46 kvm med støpt gulv og to vippeporter. Det er en bod i garasje med oppforet tregulv. Ellers godt med parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, allrom m/utgang til liten uteplass, stue/allrom med utgang til terrasse, 3 soverom, kjøkken og bad: 132 kvm

Sekundærrom:

U.etasje: Gang, innredet rom til stue/kjøkken, bad og bod: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.18 utført av Takstpartner v/ Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Enebolig med en attraktiv beliggenhet på Fjellhamar, med gangavstand til Langvannet. Eiendommen har en stor tomt med gode solforhold og parkeringsmuligheter. Boligen holder en eldre standard og oppussing bør påregnes.

Boligen er over to plan samt krypkjeller hvor 1.etasje består av 3 soverom, stue og spisestue, bad, kjøkken, allrom og kontor. Boligens underetasje har egen inngang og består av kontor, bod, stue/kjøkken, bad og bod/teknisk. Boligens planløsning gir mange muligheter for ny eier til å tilpasse boligen slik de ønsker selv.

Boligens 1.etasje har en stor stue med tilknytning til spisestue og allrom/kontor. Rommet har mange vindusflater som gir en god romfølelse og mange bruks- og innredningsmuligheter.

Boligen har egen kjøkkenavdeling med profilert kjøkkeninnredning med fliser over benker, heltre benkeplate og

opplegg oppvaskmaskin. Plass for spisegruppe på kjøkkenet.

Flislagt, tidløst bad med servant og badekar.

I underetasjen har selger fornyet badet med fjerning av tidligere overflater, lagt varmekabler og støp, det er påført smøremembran og fliser på vegger og gulv, himling er senket, og det er montert nytt utstyr. Arbeidene er utført privat uten dokumentasjon og garanti.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis m/innsats og parafinbrenner i stue, eldre kamin i spisestue. Det er ukjent om det er nedgravd parafintank på eiendommen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 29.09.71. Det ble da gitt følgende bemerkninger:

Innvendig: I orden

Utvendig: Gavlen må mures høyere, dog ikke slik at ventilasjonen av loftet hindres

Generelt: Det må innsendes korrigerte tegninger

Ovennevnte arbeider må være utført innen 1.februar 1972.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Garasjen ble tatt i bruk 01.09.1966 iht. kommunens matrikkelbrev.

U.etasjen: Rommene tilfredstiller for øvrig ikke alle forskriftenes krav til rom for varig opphold.

Arealene er medtatt som BTA og BRA. U. etasje er kun registrert som bruksareal i kommunen med tidligere garasje, bodplass. Det er ikke registrert tegninger som viser endring til dagens innredning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 2795, tinglyst 19.09.1959, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Gnr. 107, Bnr. 1216 gir herved eierne av gnr. 107, bnr. 1194-601-648 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer gnr. 107, bnr. 1216-1217s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet.

Dagboknr 654, tinglyst 14.01.2003, type heftelse: Erklæring/Avtale

Bakgrunnen for denne avtalen er at Lørenskog kommune har gitt Marcus Thranes vei 45 C tinglyst og godkjent bruksrett av eksisterende vei. En av forutsetningene for dette er at det blir etablert vedlikeholdsavtale med øvrige brukere.

Avtalen er gjort mellom;

Gnr. 107, Bnr. 579, 2016 og 1216.

Avtalen gjelder vedlikehold av felles adkomst fra Marcus Thranes vei, herunder;

Snøbrøyting, strøing og salting samt normalt vedlikehold av opparbeidet grusvei.

For snøbrøyting er det avtalt at Marcus Thranes vei 45 B ivaretar egen innkjørsel og parkeringsplass, mens den resterende del av felles innkjørsel til Marcus Thranes vei 45 og 45 C utføres annenhver uke av de to nevnte adresser. Marcus Thranes vei 45 har ansvar for partallsuker, mens Marcus Thranes vei 45 C har oddetallsuker.

For normalt vedlikehold av opparbeidet grusvei er det avtalt en kostnadsfordelingsnøkkel hvor;

Marcus Thranes vei 45, Gnr. 107, bnr. 579 betaler 40%

Marcus Thranes vei 45 B, Gnr. 107, bnr. 2016 betaler 20%

Marcus Thranes vei 45 C, Gnr. 107, bnr. 1216 betaler 40%

Det skal søkes å oppnå enighet fra alle berørte før vedlikeholdstiltak igangsettes. Det kan imidlertid iverksettes tiltak for totalt kr 1.000,- pr kalenderår uten forhåndsgodkjennelse fra alle parter. Kronebeløpet er basert på dagens verdi og skal indeksreguleres etter konsumprisindeksen.

Når vedlikeholdet og snøbrøytingen overtas av Lørenskog kommune opphører denne avtalen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst Gnr. 107, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 107, bnr. 1216, dagboknr 907, tinglyst 18.01.2001.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 22-4-10 Fjellhamarskogen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.02.1987.

Naboeiendommen i Fjellveien 68 ligger for salg. Dette er eiendom med stor tomt, og det kan tenkes at det vil bli bygd noe nytt på denne eiendommen.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene. Det er byggelinje mot kommunal vei. Se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.763,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til forventet strømforbruk for boligen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.372,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på

kr 990,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales kr 7.887,- for snømåking i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellhamarskogen-vest
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Tynes 1.1 km
Knattenkrysset 1.2 km
Kjenn 1.4 km
Fjellhamar kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.6 km
Sentralstasjon Oslo S 18.4 km
Jernbanestasjon Hanaborg 0.7 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 4.7 km
Bussholdeplass Arne Garborgs vei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.1 km
Treningssenter SATS Metro 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.6 km
Luhr skole (1-7 kl.) 1.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Mailand videregående skole 1.2 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km

Barnehager

Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km
Vangen barnehage al (0-5 år) 0.3 km
Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 3 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 3.6 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 3.3 km
Apotek Apotek 1 Metro 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Metro Senter 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 1.3 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis avd. Metro 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.8 km
Bensin Shell Skårer 1.2 km
Bensin Circle K Lørenskog 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 798
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Fjellhamarskogen-vest 1044 464

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 6.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?