Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Marikloppa 9

Marikloppa 9

Marikloppa 9

Entrè

Velkommen!

Entrè

Hall

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Terrasse

Bod

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjellstrand - Attraktiv eiendom med stor tomt og potensiale.

Marikloppa 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Fjellstrand - Attraktiv eiendom med stor tomt og potensiale.: Fjellstrand - Attraktiv eiendom med stor tomt og potensiale.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende solrikt til sentralt på Fjellstrand. Barnevennlig boområde med et godt bomiljø for både liten og stor. Få minutters gange til tre barnehager, skoler, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. Øvrig forretningssenter på Tangen. Nærmeste strand finner du ca. 15 minutters gange unna, Fjellstrand badestrand fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt med flotte solforhold, stupetårn og grillmuligheter. Her ligger også Fjellstrand brygge med velhus. Oslofjorden byr på gode muligheter for båtfolket og sportsfiskere. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er flotte rekreasjonsområder og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. På sommerstid brukes marka til tur/trening, sykkeltur og rekreasjon. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Mange legger søndagsturene hele året til To-gård med vaffel-servering. Ca. 10 km til Tangen brygge. rundt 20 minutter til idylliske Drøbak. Ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil.

I umiddelbar nærhet finner man Nyborgjordet, som benyttes til forskjellige arrangementer bl.a. 17.mai feiring, Fjellstranddagene, fotballkamper for de minste, ballspill og lek.

Barnehager og skoler

Umiddelbar nærhet til barnehage og Fjellstrand barneskole. Ungdomsskole på Myklerud, videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefall. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta inn første vei til høyre etter Fjellstrand skole. Følg denne innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1910

Soverom

2

Primærrom

122m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1906m2

KR-kode

5118106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marikloppa 9, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 360 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.906 kvm.

Skrånende mot nordøst. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær, naturtomt og gruslagt adkomstvei.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt veirett over nabo i nr. 30.

Nesodden kommune skal flytte veien i forbindelse med bygging av barnehage på nabotomten, veien vil da gå gjennom barnehagens parkeringsplass. Det har vært noe uenighet med kommune vedr. hvor innkjørsel på eiendommen skal være, dette blir nå opp til kjøper.

Se vedlagte detaljplankart.

Privat borrevann.

Kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eldre enebolig beliggende på stor tomt i et særdeles solrikt, hyggelig og sentralt boområde under utvikling.

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med furu kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator. Hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Lys under

overskap. Kjøkken fra 1980-tallet.

Bad:

Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning, servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Flislagt gulv og tapet på vegger. Bad fra 1980-tallet.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med strie, panel, koreapanel og tapet på bad. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra 1980-tallet.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, gulvbelegg og fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra ca 1980-tallet.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte takplater, panel og malte

flater.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Garderobeskap i entrè

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Utekran.

- Utelys.

- Markise.

- Diverse belysning og panelovner.

Oppvarming

Vedfyring, parafin og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad. Luft til luft varmepumpe plassert i stuen fra 2010.

Bygningen er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Nedgravd parafintank beliggende på eiendommen. Dagtank er plassert i hall og utvendig.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.01.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Montert oljekamin må meldes brannvesenet.

Murt peis må godkjennes.

Ikke oppsatt rekkverk på balkongen.

Gjenstående mindre innvendige- og utvendige puss og flikkearbeider.

Ikke ventilasjon over taket fra bad/wc.

Ikke ventilasjon under/over dør til bad/wc.

Ikke bygget sluserom utenfor bad/wc.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900594, tinglyst 09.01.1925

Bestemmelse om vei.

Eier har rett til å legge vei etter anvisninger fra selger. Det antas at dette er der veien ligger i dag, da det ikke finnes noen kart med anvisninger.

Dagboknr. 905159, tinglyst 21.02.1950

Elektriske kraftlinjer.

Gjelder denne enheten med flere.

Dagboknr 2697, tinglyst 08.06.1955.

Forkjøpsrett.

Rettighetshaver Sverre Hansen og Solveig Helgesen som begge er avdøde.

Servitutten anses derfor ikke lenger å ha betydning.

Dagboknr. 760, tinglyst 29.01.1980

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Kommunens betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligformål.

Det er planlagt utvidelse av vei i Marikloppa, bygging av barnehage på naboeiendommen samt utbygging av flere boliger i Marikloppa.

Utsnitt av kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.025,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr.8.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.921.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ellingstad
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 1.3 km
Fjellstrand brygge 1.6 km
Nesodden seilforening 2.2 km*
Dalbo brygge 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.9 km
Bussholdeplass Fjellstrand skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.8 km
Treningssenter Orange Studio 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Nesodden videregående skole 9 km
Frogn videregående skole 16.3 km

Barnehager

Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 7.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 18.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.6 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 7.9 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.6 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 4.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 9.7 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Ellingstad 695 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?