Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Kurt Thingstad og Sine Wilhelmsen har gleden av å pressentere denne fine familieboligen

Velkommen til Mariveien 4

Innholdsrik og praktisk familiebolig

Boligen har dobbel garasje med innredet hems

Oversiktsbildet

Entre

God skap plass i entre

Pen og moderne stue

Lys og romslig stue med god plass til møblemang

Mulighet for kontorplass under trappeoppgang

Stue

Boligen har en delvis åpen stue kjøkken løsning

Moderne peisovn mellom stue og kjøkken

Spisestue

Stor og hyggelig spiseplass

Boligen fremstår lys og tiltalende

Spisestue

Åpen løsning fra spisestuen inn mot kjøkken

Åpen kjøkkenløsning som gir en stor romfølelse

Moderne og tidløst kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitvarer

Kjøkkenet har godt med både skap og benkeplass

Kjøkken

Lyst og moderne baderom fra 2015 i 1 etasje

Baderom i andre etasje

Baderom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Boligen har til sammen 5 romslige soverom

Soverom

Soverom

Boligen har to soverom i andre etasje

Lys og koselig stue i andre etasje

Utsikt fra loftstuen

Innredet hems over garasjen?

Fasade

Fasade

Boligen har fine uteplasser

Pent opparbeidet inngangspart

Pent opparbeidet uteareal med lekestue til de minste

Sommerstue

Områdebildet

Områdebildet

Plantegning Hovedplan

Plantegning 2 etasje

Drangedal

Mariveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Drangedal: Mjelkåsen | Moderne og innholdsrik familiebolig, dobbel garasje med innredet hems, 5 soverom og 2 bad

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
181 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i etablert boligområde med kort avstand til barne-/ungdomskole og barnehage. Det er også kort vei til Drangedal sentrum med butikker, bank og restauranter. Nærområdene er naturskjønne med fine turområder i skog og mark. Det er oppkjørte skiløyper om vinteren.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Drangedal 10-årige skole 1.4 km

Vgs. Lunde vidaregåande skule 36.3 km

Vgs. Kragerø videregående skole 41.5 km

Bhg. Heirekshaug barnehage (1-5 år) 2 km

Bhg. Bostrak barnehage (1-5 år) 13.5 km

Bhg. Kroken barnehage (1-5 år) 23 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra RV-38 mot skolen (Kjørkeveien). Ta deretter Smibakkeveien til venstre og følg veien oppover som går over i Mjelkåsveien. Der Mjelkåsveien deler seg følg veien videre til venstre, deretter Mariveien til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

181m2

Bruksareal

189m2

Tomt

1283m2

KR-kode

2717167

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mariveien 4, 3750 Drangedal

Gnr. 32, bnr. 143, i Drangedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 206 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 181 kvm

1. etasje:

Entre, garderobe, tekninsk rom, vaskerom, baderom, tre soverom, stue og kjøkken

2.etasje:

Loftsstue, to soverom, bod og bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.17 utført av Rune Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.283,4 kvm.

Skrående opparbeidet tomt med plen, inngjerdet mot nabo. Usjenert med gode solforhold. Gruset gårdsplass og beleggningstein i adkomst til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

1-1/2 etasjes enebolig usjenert og solrikt beliggende i et etablert boligområde. Frittstående dobbelgarasje med innredet loftsstue. Frittstående lekestue i hagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1994 og tilbygget/ombygget i 2005-2010. Boligen er oppført på ringmur og betonggulv på grunn, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Saltak m/ ark som er tekket med betongstein. Helhetsinntrykket av boligen er bra. Boligen er betydelig påkostet i forbindelse med ombygging/ tilbygging og fremstår som generelt normalt bra vedlikeholdt. Det vil likevel være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Bad er funksjonelle, men har noen bemerkninger.

- Fuktbegrensning/terrengforhold, ansamling av vann langs ringmur og støttemur i øst.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré:

Velkommen inn i hva som kan bli ditt nye hjem.

Romslig entré med fliser på gulv. Gangen har i tillegg en garderobe med rikelig med plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Fra entréen er det adgang til vaskerom, soverom, bad, eget garderoberom og stue.

Stue:

Hyggelig stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Vedovn i stue til varme og hygge på kalde høstdager. Stuen er romslig og gir derfor meget gode innredningsmuligheter.

Kjøkken:

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av laminat benkeplate, integrert koketopp, komfyr, micro, hjørnekjøleskap og avsatt plass til fryseskap. Lakkert MDF Netto innredning fra 2015. Kjøkkenøy med kjøleskuffer. Fliser mellom benkeplate og skap, opplegg for oppvaskmaskin. El avtrekksvifte over koketopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger oligen. Fryseskapene følger ikke med i handelen.

Bad:

Baderommet er flislagt med mørk glatt servantinnredning med skuffer, høyskap, overskap med speil, badekar, toalett og varme på gulv. Badet opplyses å være renovert i 2014 av fagfolk.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom som har inngang både fra entre samt ut til hagen. Vaskerommet inneholder utslagsvask, skap, benkplate og har varmekabler på gulv.

Soverom:

Det er 3 soverom i boligens første etasje hvorav alle er romslige og med plass til seng og nattbord. To av rommene har skyvedørsgarberobe. Dersom man ønsker kan man benytte et av rommense som kontor.

2.etasje:

Loftstue:

Stuen i 2.etasje kan benyttes som loftstue og gir et ekstra oppholdsrom for barna. Plass til sofa og annet møblement. Utgang til balkong.

Bad:

Mørk glatt servantinnredning med to skuffer, toalett, dusjhjørne med forheng og glassvegg. Pent flislagt bad med varmekabler. Bad opplyses å være fra 2011.

Soverom:

Det er 2 soverom i andre etasje, hvorav begge er romslige og med plass til seng, nattbord og tilhørende møblement.

Bod:

Ekstra bod til oppbevaring i boligens andre etasje.

Terrasse og balkong:

Terrasse mot vest. Boligen har en stor solrik hage.

Overbygget balkong fra loftsetasje med papptekking.

Dobbel garasje:

Garasjen ble bygd i 2009 i følge selger og byr på dobbel parkering på 46 kvadratmeter bruksareal. Over garasjen er det innredet hems med loftstue og disponibelt rom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring i stue. Boligen har også installert varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Dobbel garasje, samt på gruset gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.04.1994.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utebod og vaskerom mangler ventilasjon

2. Det må monteres røykvarsler og brannslukningsutstyr.

3. 2 etg. er ikke innredet.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Det gjøres oppmerksom på at loftet i 2.etg er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Tiltaket er ikke meldt inn til kommunen. Kjøper er selv ansvarlig for å melde dette inn til kommunen.

Byggetegninger på garasjen, 2 etasjen og tilbygget er sendt kommunen. Det er ikke utstedt ferdigattest på tiltakene.

Sommerstuen er ikke søkt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Dagboknr 899439, tinglyst 06.11.07, type heftelse: Forkjøpsrett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområdet i henhold til reguleringsplan mjelkåsen vest datert 25.10.17 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Radonmåling er utført. Det er radonsperre på soverom og walk inn closet. Konferer megler.

Romslig utebod fra 2011 ifølge selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.450,63 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.360,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4700,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Altibox som leverandør av kabel-tv, og tilknyttet Altibox/DEAN som leverandør av internett som koster ca. kr 570 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6096 pr. år. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Preststranda
Kirkesogn Drangedal

Steder i nærheten

Prestestranda 1.2 km
Voje 5.1 km
Bustrak 13.1 km
Vrålstad 15.2 km

Transport

Jernbanestasjon Drangedal stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Drangedal u.sk. 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drangedal idrettshall 1.1 km
Idrettsanlegg Drangedal avlastningsbane 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Drangedal 10-årige skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lunde vidaregåande skule 36.3 km
Kragerø videregående skole 41.5 km

Barnehager

Heirekshaug barnehage (1-5 år) 2 km
Bostrak barnehage (1-5 år) 13.5 km
Kroken barnehage (1-5 år) 23 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Drangedal 1.4 km
Postkontor Coop Marked Neslandsvatn 23 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 2.4 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Coop Prix Drangedal 1.4 km
Dagligvare Spar Drangedal 1.8 km
Kiosk/video Tokestua kultursal og kino 1.1 km
Kiosk/video Mix Sagodden Mix 23.2 km
Bensin Statoil Service Drangedal 2.2 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 12.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 41,2 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1941
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drangedal 4137 1824
Grunnkrets: Preststranda 1306 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?