Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Markageilen 22, en meget spennende og sjarmerende bolig med stor solrik tomt på Ganddal.

Romslig gårdsrom og carport gir gode parkeringsmuligheter.

Flotte uteareal omkranser boligen og åpner for muligheter for både barnelek og hygge for store og små.

Uteområdet

Uteområdet

Uteområdet

Herlig overbygget terrasse, solrik og usjenert.

Terrasse med meget gode solforhold

Uteområdet mot terrasser

Terrasse utenfor kjøkkenet

Velkommen inn her i Markageilen 22.

Gang inn mot stuen

Stuen er god med store vindusflater og koselig rustikt tregulv.

Stuen

Stuen

Stuen har god plass til sittegrupper og peis for ekstra kos.

Vinterhage ble påbygget i 1997 og har direkte utgang til hage/terrasser

Her er det ekstra god takhøyde samt varme i gulvet.

Egen god spisestue

Spisestue med god plass og praktisk plassert mellom stue og kjøkkenet.

Spisestuen mot kjøkkenet.

Kjøkkenet er nytt fra 2015, med integrerte hvitevarer

Detaljbilde kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Kjøkkenet har direkte utg. til koselig "frokost terrasse"

Gang mot soverom i 2 etg.

Soverom nr. 1

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom / stue i 1 etg.

Badet har fliser med varme og direkte adkomst inn til eget vaskerom.

Badet har både dusj og badekar. Perfekt for dem med små barn.

3D plantegning av 1 etg.

3D plantegning av 2 etg.

3D plantegning av kjeller

Ganddal - BUD FORELIGGER - Meget sjarmerende og påkostet familiebolig med stor og solrik tomt.

Markageilen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Ganddal - BUD FORELIGGER - Meget sjarmerende og påkostet familiebolig med stor og solrik tomt.: Ganddal - BUD FORELIGGER - Meget sjarmerende og påkostet familiebolig med stor og solrik tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 265 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Markageilen 22 ligger i et populært og attraktivt boligområde, sentralt på Ganddal.

Nabolaget har korte avstander til skoler, barnehager, fotballbaner, bydelshus, apotek, tannlegehelsestasjon og nærbutikker bare for å nevne noe.

Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet gangavstand til populære Stokkelandsvannet og vakre Sandvedparken, som er et yndet turmål for små og store. Området der brukes også flittig til trening for de aktive sjeler blant oss. Mulighetene med en slik sentral plass å bo, er mange.

Området kan også by på gode sport og fritidsaktiviteter, med et bredt tilbud hos ulike idrettslag.

Boligens beliggenhet gir meget god tilgang på offentlig kommunikasjon, som tar deg enkelt mot både nord og sør. Ganddal togstasjon er ca. 10 minutters gange unna og dermed perfekt for den som ønsker å benytte seg av offentlig kommunikasjon til arbeidet.

I tillegg er veien kort til Sandnes sentrum, med alle de utrolig gode servicetilbud dette medbringer. For flere detaljer kan man også se vår vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for informasjon om tilbud i området.

Velkommen til Markageilen 22.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sandnes kommune.

Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

198m2

Bruksareal

265m2

Tomt

1043m2

KR-kode

361869

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Markageilen 22, 4322 Sandnes

Gnr. 47, bnr. 149, i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.043 kvm. som er meget flott opparbeidet, med solrike uteplasser og virkelig god plass til familie og venner. Eiendommen er inngjerdet og har ellers også godt gårdsrom til parkering.

Parkering

God plass til biler i eget gårdsrom samt i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar sammen med nabo.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Avløp/overvann er separert ifølge kommunen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 292 kvm

Totalt bruksareal: 265 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

P-rom:

1 etg. = 146 kvm

Gang/entrè, stue, spisestue, kjøkken, vinkelstue/vinterhage, bad, vaskerom og 2 soverom.

2 etg. = 52 kvm

Gang og 3 soverom. Det ene soverommet har en liten hems med tilkomst til loft.

Kjeller har diverse uinnredede rom til lagring/hobbybruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur / sparemur, stedstøpt mur fyllt med stein.

Yttervegger i tilbygg med stenderverk, isolert og ellers originale yttervegger med tømmerplank. Ifølge tidligere informasjon/rapporter, er også dette etterisolert utvendig med bytte av kledning i 1997.

Vinduer og dører er også fra 1997. Taket er etterisolert på utsiden og tekking er ny i 2013 med glaserte takpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig og kraftig modernisert familiebolig med stor tomt og god standard.

Boligen, som opprinnelig ble oppført i 1939, har i perioden fra 1997 og frem

til idag vært under omfattende renovering. Boligen ble i 97 bygget ut og betydelig modernisert med bl.a. ny kledning på hele huset, nye vinduer og dører m.m. Byggmester Hovland & Serigstad utførte dette arbeidet da.

Innvendig er også huset blitt oppgradert med bl.a. nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg. Også dette arbeidet ble utført av fagfolk ifølge forrige eier.

Boligen fremstår idag som meget attraktiv og den gamle jærhus-stilen, med

vinduer i opprinnelig stil gir boligen et sjarmerende preg. Taket fikk pålagt nye glaserte panner i 2013 og det ble i perioden fra 2011-2015 etablert ny terrasse og glasstak over deler av uteplass.

Selger fjernet også den innvendige trappen ned til kjeller i 2013 og har brukt trapperommet der til å etablere gjeste wc i 1 etg.

Her er stort sett alt byttet ut og oppgradert til dagens standard og huset fremstår som meget lys og trivelig familiebolig.

I hovedetasjen finner vi en romslig gang/entré, soverom, hobbyrom/

kontor, lyst kjøkken med god spiseplass og utg. til hage/terrasse, fliselagt bad

med både dusj og badekar og direkte adkomst til vaskerommet.

Kjøkkenet ble av nåværende eier satt inn i 2015 og er lekkert i hvit slett utførelse og med integrerte hvitevarer.

Videre inneholder denne etasjen 3 stuer, hvor den ene er en trivelig

hagestue med store vindusflater og skyvedør ut mot hagen. Et areal som blir flittig brukt året rundt.

Oppvarming

Bad, hobbyrom/kontor og stue (hagestue) har varmekabler i gulv.

Det er vedovn i stuen og varmepumpe i "hagestuen"

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget/carport datert 04.01.2010. Denne er basert på søknad/godkjenning fra 1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Denne attesten omfatter ikke vaskerommet, som på tegninger står som bod, samt at loftsstuen pr. idag er ombygget til et soverom nr. 3.

Det foreligger også en godkjenning av tett tregjerde mot veien, datert 22.08.2002 og en tillatelse for boden som står i hagen, datert 13.10.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3770, tinglyst 14.07.1939, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, som er den gamle skylddelingsforretningen som beskrev tomten.

Dagboknr 2770, tinglyst 24.06.1961, type heftelse: Bestemmelse om vannledning og tillatelsen til plassering av dette.

Dagboknr 7201, tinglyst 27.08.1997, type heftelse: Erklæring/avtale som viser til avtalen og forutsetningene mellom eier og Statens vegvesen i forbindelse med tillatelsen til oppføring av to tilbygg som er nærmere fra kjørebanens midtlinje enn byggegrenser tillates.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Området er uregulert men satt til bolig.

Det er kommuneplan for Sandnes 2015-2030 (plan 2014101) som gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Takstmanns konklusjon i vedlagte tilstandsrapport:

Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger i 1997 og igjen i perioden 2011-2015 med blant annet

nyere kjøkken og taktekking. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige

påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Det er ellers påpekt blant annet at det er noen sprekker i grunnmur som det anbefales kontroll/utbedring på. Disse har vært slik siden nåværende eier kjøpte boligen i 2010 og ikke endret seg eller hatt konsekvens for boligen.

Noen av søylene under takutstikk står delvis under terreng. På sikt kan dette føre til råtreskader i treverket. Det anbefales at disse monteres i søylesko over terreng. En av søylene står ned mot det nederste trappetrinnet i kjellertrapp. Trinnet har noen sprekker rundt søyleskoen.

Uinnredet kjeller med betong gulv og vegger. Det er ingen fuktindikasjoner på befaringen. Grunnet alder og byggemåte vil det være påregnelig med noe fuktinnsig/saltutslag i vegger og gulv. Det anbefales av den grunn ikke innredning eller at kjelleren tas i bruk som boareal.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.954,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 27.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9000,-

Boligen er tilknyttet LYSE/Altibox som leverandør av kabel-tv/bredbånd og har avgift på kr 999 pr. mnd. totalt for begge. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Leitet
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Sandvedparken 0.7 km
Tryggvi Islandshestegård 2.6 km
Vagleskogen 2.6 km
Krossens Havremølle 3.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.5 km
Sentralstasjon Stavanger 17.7 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Sannerudkrysset 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ganddal (skole) aktivitetsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Ganddal stadion 1.1 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 0.5 km
Treningssenter EVO Sandnes 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ganddal skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sandnes friskole (1-10 kl.) 0.5 km
Sørbø skole (1-7 kl.) 1.6 km
Sandved skole (1-7 kl.) 2.5 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Gand videregående skole 3.3 km
Øksnevad videregående skole 3.9 km

Barnehager

Lundehagen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ganddal barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lundegård barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 2.7 km
Kjøpesenter Bystasjonen 3.4 km
Postkontor Europris Ganddal 0.5 km
Postkontor Joker Sandved 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ganddal 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Sandnes 0.4 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 3.4 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 3.4 km
Bensin Circle K Åsedalen 0.9 km
Bensin Shell Skei 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32 %
Gj.snittalder kvinner 32,4 %
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 272
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Leitet 1114 513

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?