Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade

Fasade med garasje

Terrasse og hage

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kontorplass i stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Entre

Plantegning 3D

NY Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Brattås | Innholdsrik enebolig med garasje i et populært og barnevennlig boområde

Marsvegen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Porsgrunn - Brattås | Innholdsrik enebolig med garasje i et populært og barnevennlig boområde: Porsgrunn - Brattås | Innholdsrik enebolig med garasje i et populært og barnevennlig boområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 230 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget populært og etablert villaområde på Brattås, ca 5-6 km sør for Porsgrunn sentrum. Nærhet til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehage, skole, butikksenter, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og flotte turterreng med lysløpe om vinteren. Eidangerfjorden med båthavn, badested og fiskemuligheter ligger med ca 10 minutters gange fra boligen. Et sentralt og barnevennlig område.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Heistad barne- og

ungdomsskole 1 km

1-7 kl. Brattås skole 1.5 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 8.3 km

Croftholmen videreg. skole 7.6 km

Melkeveien barnehage (1-5 år) 0.4 km

Brattås barnehage (1-5 år) 1 km

Komet familiebarnehage 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

230m2

Tomt

868m2

KR-kode

271882

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marsvegen 12, 3942 Porsgrunn

Gnr. 60, bnr. 336 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 868,7 kvm. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen rundt boligen, beplantet med frukttrær og prydbusker, noe naturtomt. Gode solforhold, vid utsikt mot nord og øst.

Parkering

Garasje for en bil i underetasjen, biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm

Totalt bruksareal: 230 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp/kjellerstue, 2 soverom, bad/wc, gang: 68 kvm

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og 2 soverom: 119 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Garasje, 2 boder og kjølerom: 43 kvm

Det er i tillegg et romslig kaldloft med god lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår med normal god standard, byggeår tatt i betraktning.

Nytt kjøkken med lys profilert innredning som innehar oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap, godt med benk- og skapplass. God plass til spisebord ved vinduet.

Koselig stor vinkelstue med utgang til terrasse. Peis med innsats, plass til sittegruppe, salong og spisestue. Parkett på gulv, plater/tapet på vegg, lyse takhimlinger, store vinduer med flott utsikt som slipper inn godt med lys.

Bad med enkel innredning med skap, vask og speil, dusjkabinett og toalett. Flis med varme på gulv, våtromstapet og lys takhimling.

Vaskerom med enkel innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, direkte utgang til hage.

4 stk gode soverom. Hovedsoverom med utgang til luftebalkong.

Stor og koselig kjellerstue ved hovedinngang i underetasjen.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av boligen på visning

Eier har gjennom botiden utført diverse påkostninger og utskiftninger:

2010; Ny komfyr

2013; Luft til luft varmepumpe og ny ovn i underetasjen

2014; Ny vvs tank, dusjkabinett og toalett

2015; Kontroll av elektriske anlegg, alt ok

2017; Nytt kjøkken

2018; Ny oppvaskmaskin og timer varmekabler bad

Oppvarming

Vedovn i underetasjen, peis med innsats i stue hovedetasje, luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv i alle oppholdsrom i underetasjen og på badet i 1.etasje. Panelovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 13830, tinglyst 21.10.1982, type heftelse: Rettighet til Porsgrunn kommune som kan drifte og vedlikeholde ledningsnett, vann og avløp.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til tomt E7 i felt II og forslag til regulerings- og bebyggelsesplan for felt III og IV innen plan for Brattåsområdet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.796,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.594,- pr år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13-15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.821,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 620,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Canal Digital for internett med en kostnad på kr 290,- pr mnd.

Kobber og fiberledning er lagt inn for mulighet for fibernett(Alt i Box)

Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 4.950,-pr. år. Kjøper kan tre inn i avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Brattås Øst
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 2.5 km
Herøya 5 km
Setre 5.3 km
Brevik 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 9.1 km
Bussholdeplass Orionvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heistadhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 1.7 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 1.1 km
Treningssenter Oasen Fritid 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Brattås skole (1-7 kl.) 1.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 8.3 km
Croftholmen videregående skole 7.6 km

Barnehager

Melkeveien barnehage (1-5 år) 0.4 km
Brattås barnehage (1-5 år) 1 km
Komet familiebarnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 6.6 km
Kjøpesenter Down Town 8.1 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 1.7 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 5.2 km
Apotek Vitusapotek Heistad 2.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 1.7 km
Dagligvare Kiwi Heistad 2.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 2.5 km
Bensin Circle K Skjelsvik 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1405
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Brattås Øst 302 132

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?