Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Martin Johansensveg 109A

Stor tomt - godt tilrettelagt for ett mangfold av aktiviteter

Dobbelgarasje med el- port

Belegningsten til inngangsparti.

Stemningsfull hage

Hyggelig inngangsparti. Ny trapp i 2016.

Flott veranda på ca. 45 kvm. God plass til flere sittegrupper

Veranda

Hyggelig terrasseplatting på ca. 19 kvm.

Godt tilrettelagt for mange hyggelige stunder

Lys og romslig entré med god plass til klesheng/garderobeskapsløsninger.

Entré mot stue - stor skyvedørsgarderobe i entré.

Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og røff ventilator i stål med glass.

Stilig brytningsvegg på kjøkken. Innebygget steke og microovn og 80 cm induksjonstopp.

God plass til kjøkkenbord, og godt med benk og skapplass!

Stor og lys stue med god plass til sittegruppe og spisebordsavdeling

Stemningsfull brytningstapet i stue

Stue - godt med dagslys!

Koselig peisovn i stue

Lys og pen kjellerstue med malt panel på vegger og i himling

Kjellerstue

Soverom

Romslig hovedsoverom med utgang til veranda på ca. 45 kvm.

Hovedsoverom - adkomst til bad

Soverom

Soverom

Pent flislagt bad fra 2013. Downlights i himling

Pen heldekkende dobbel servant på bad

Pent wc rom(2014) med heldekkende servant med underskap

Romslig vaskerom i kjeller - godt med benkeplass.

Plantegning - Kjeller.

Råholt - Tiltalende, stor og pen enebolig med stor tomt. Dobbelgarasje - Meget barnevennlig.

Martin Johansensveg 109A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Råholt - Tiltalende, stor og pen enebolig med stor tomt. Dobbelgarasje - Meget barnevennlig. : Råholt - Tiltalende, stor og pen enebolig med stor tomt. Dobbelgarasje - Meget barnevennlig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i etablert boligområde sentralt på Råholt. Gode tur og friluftsområder både sommer og vinter i nærheten, bademuligheter om sommeren og lysløyper om vinteren. Båtmuligheter i Hurdalsjøen. Flott svømmehall på Råholt. Gangavstand til Råholt forretningssenter, barneskole, ungdomsskole, barnehager, idrettshall, og bussholdeplass.

Meget gunstig beliggenhet i forhold til Gardermoen Flyplass og Eidsvoll sentrum, som med bil tar ca 20 minutter. 10 min med bil til Jessheim.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

220m2

Tomt

973m2

KR-kode

6318101

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Martin Johansensveg 109A, 2070 Råholt

Gnr. 94, bnr. 407 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 973,4 kvm. Pent opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning.

Parkering

Parkering i frittstående dobbel garasje med tilbygget lagringsbod, samt på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 282 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Primærrom:

Stue, vaskerom, 2 soverom, gang, innredet rom og wc rom : 90 kvm

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré og gang: 113 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 17 kvm

Garasje: 33 kvm

Tillbygget lagringsbod på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende, stor og pen enebolig betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen fremstår godt vedlikeholdt med liten bruksslitasje.

Det er panelplater, malte flater og tapet på veggene - fliser på bad. På gulvene er det parkett, og fliser i entre - fliser på bad. Takessplater i himlinger.

Entreen er lys og romslig med god plass til garderobeskapsløsninger. Det er stor skyvedørsgarderobe i entreedel mot stue.

Boligen har pent og lyst kjøkken med stilig brytingsvegg. Innredningen har profilerte fronter, det er laminert benkeplate med fliser over benk, dobbel stål oppvaskkum, 80 cm induksjonstopp, innebygget stekeovn og micro, og røff ventilator i stål med glass. - integrert oppvaskmaskin.

Stuen er stor med god plass til både avdeling for sittegruppe og spisebordsavdeling. Det er stemningsfull brytningsvegg i stuen, og utgang til flott veranda på ca. 45 kvm med trespaltegulv – samt terrasseplatting på ca. 19 kvm. Nyere tofløyet terrassedør!

Pent flislagt bad (2013) i 1 etg. med heldekkende dobbel servant, innredning med profilerte fronter, dusjkabinett med herdet glass og toalett.

Boligen har wc –rom (nytt 2014) med laminat på gulv, heldekkende servant med underskap, speilskap med belysning og toalett.

Det er pen malt innvendig tretrapp med heltre i trinn ned til kjeller.

3 rom av god størrelse benyttet som soverom i u.etg. I tillegg stort soverom med utgang fra hovedsoverom til flott veranda på ca. 45 kvm.

Praktisk vaskerom i kjeller med fliser på gulv og malt puss på veggene. Det er tørkebenk med underskap, stål utslagskum, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Frittstående garasje med tilbygget lagringsbod. Dobbel aluminiumsporter med ny elektronisk port åpner. Spotter over port.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe. Det er varmekabel på bad, i gang i kjeller, vaskerom og kjellerstue.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Påkostninger/oppgraderinger:

- 2011. Ny parkett i gang/stue i 1. etasje fra 2011, resten av gulv (laminat i 1. etasje) fra 2014-2016, sprosser på alle vinduer, ny vedovn i 1. etasje, glassplate vedovn, ytterdør i 2011, taktekking, betongtakstein og sikringsskap.

- 2012. Ny varmtvannsbereder.

- 2013. Ny tofløyet terrassedør.

- 2015. Overflater i underetasje og 1. etasje fra 2015-2016, ny veranda i 2015.

- 2016. Gulv i kjeller, listverk i 1. etasje, maling av hus og garasje, ny trapp inngang, nytt gjerde og stolper, nytt kumlokk stål, gravd opp nytt rør i kum og ny loftsluke.

- 2017. Deler av vinduer er skiftet glass.

- 2018 Nye nedløpsrør og slanger, dimmere på alt i hele huset i 2012-2018.

- Utelys går på føler.

- Lagt nye typen rør i rør vannrør til bad og ned til kjeller med fordelerskap.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe. Det er varmekabel på bad, i gang i kjeller, vaskerom og kjellerstue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.02.1984.

Tillatelsen er gitt på vilkår, og er vedlagt i salgsoppgaven.

Ang. punktene opplyser selger følgende:

1. Dette er utbedret. Det er lagt rør utover plenen før selger kjøpte, dette er byttet i senere tid også.

2. Avtrekk på kjøkken er montert. Veranda og trapp var i orden når selger overtok i 2010, men selger har skiftet ut rekkverk, gulv og trapper i senere tid.

3. Ventilasjon på vaskerom er fukt styrt og med mulighet for å styre manuelt.

På wc i kjeller er det hva selger er kjent vanlig lufte ventil i vegg.

Selger har satt ny innredning i 2012.

4. Ventilasjon bad/wc i 1.etg er ført over tak føre vi over tok, men selger har satt inn fukt/bevegelsestyrt vifte. Det er i tillegg ventilasjons luke i vegg.

Kjøper overtar ansvaret for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrom i kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Endringen er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 25040 tinglyst 12.01.2015 type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr 94/590 skal ha uhindret tilgang til å foreta nødvendig graving, ettersyn og vedlikehold av vannledning over eiendommen.

Dagboknummer 4297, tinglyst på eiendom 94/29 tinglyst den 16.051983. Bestemmelse om vei. Eiendommen har tillatelse til avkjøring over hovedbølet 94/29.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fuglerud Skog datert 30.01.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.05.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følger ikke boligen ved salg: kjøleskap og lampe i trapp.

Paviljongen medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.405,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.Eiendommen har vannmåler, og kommunale avgifter vil avhenge av vannforbruk. Stipulert forbruk for 2018 er 170 kubikkmeter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5364,-

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet VIken Fiber og har en mnd kostnad på kr. 629,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Råholtmoen 3
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Råholt kirke 0.5 km
Kirkeby park 0.9 km
Letohallen messesenter 3.8 km
Eidsvollbygningen 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 20.5 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2 km
Bussholdeplass Fuglerud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholt skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Eidsvoll fotballstadion 1.5 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.1 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Råholt skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Eidsvoll videregående skole 11.1 km
Jessheim videregående skole 16.9 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 1 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 1.1 km
Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.2 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.2 km
Postkontor Coop Marked Dal 4.3 km
Apotek Boots apotek Råholt 1.2 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.2 km
Dagligvare Kiwi Råholt 1.2 km
Kiosk/video Råholt Video og Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 1 km
Bensin Esso Solum 1.7 km
Bensin Uno-X Råholt 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54 %
Andel kvinner 46 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 27,1 %
Husholdninger uten barn 72,9 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 570
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Råholtmoen 3 278 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?