Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 800 000,- for kr 9 800 000,-

Høydebilde

Høydebilde

Høydebilde

Utomhus

Fasader - gårdsplass

Utomhus - drivhus

Utomhus - drivhus

Privat - sommerstue

Utomhus - sommerstue

Utomhus

Utomhus - bod

Utomhus - gressplen

Utomhus - utsiktspunkt

Utomhus

Utomhus

Utomhus

Utomhus

Utomhus

Utomhus

Fasade - inngangsparti

Entré

Trappegang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue/kontor

Bad 1. etg.

Bad 1. etg.

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Trappegang

Soverom/oppholdsrom 2. etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Toalett 2. etg.

Trappegang

Trappegang i kjeller

Vaskerom

Stue/gjesterom

Meiseveien 1 - 1. Etasje

Meiseveien 1 - 2. Etasje

Meiseveien 1 - Kjelleretasje

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Privat - utomhus

Høydebilde

Høydebilde

Høydebilde

Høydebilde

Nøtterøy/Vestskogen - Velholdt og funksjonell enebolig - 5,5 mål tomt - nydelig atmosfære både ute og inne

Meiseveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 400 000,-

Nøtterøy/Vestskogen - Velholdt og funksjonell enebolig - 5,5 mål tomt - nydelig atmosfære både ute og inne: Nøtterøy/Vestskogen - Velholdt og funksjonell enebolig - 5,5 mål tomt - nydelig atmosfære både ute og inne

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 9 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 245 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Vestskogen. Her ligger skoler, idrettsanlegg og flotte turområder i fin gangavstand. Kort vei til badeplasser i Vestfjorden. På stedet opplever man en usjenert svære i en naturskjønn og solrik hage, med åssiden i ryggen og en flott utsikt mot sydvest på fremsiden - fra boligen ser man Nøtterøy kirke og fra et utsiktspunkt med sitteplass på eiendommen sees Stokkelandet. Det er gangvei til Kiwi matforretning og bensinstasjon på Vestskogen og det er ikke langt til Teie torv med mange sentrumsfunksjoner. Det er sykkel- og gangsti langs Kirkeveien og Nøtterøy til både Teie torv og Tønsberg sentrum. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Steinerskolen i Vestfold, Vestskogen skole, Teie skole og Teigar ungdomsskole. Videregående skole på Borgheim. Barnehager i nærheter.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen i retning Tjøme og følger Nøtterøyveien som går over i Kirkeveien forbi Teiehøyden og videre utover. I krysset ved Hageland/Astoria gartneri tar man til høyre inn i Kjærnåsveien, deretter første vei til høyre inn Vestfjordveien. Kjør ca. 500 m hvor, oppkjørselen til Meiseveien ligger på høyre side av Vestfjordveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1932

Soverom

4

Primærrom

221m2

Bruksareal

245m2

Tomt

5566m2

KR-kode

211814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Meiseveien 1, 3142 Vestskogen

Gnr. 14, bnr. 38,52,268 i Færder kommune.

Tomten

Huset ligger pent til på den naturskjønne eiendommen med 3 parseller på til sammen ca. 5.566 kvm. Et nydelig hageanlegg med plenområder, drivhus, flotte uteplasser tilrettelagt på den skrående og vestvendt tomten i skjønn forening med veletablerte trær og hyggelig beplanting. Husets eiere har holdt husdyr på eiendommen med bla. høner og påfugl. For barna byr stedet på herlig boltreplass og et fristed fra hverdagens tjas og mas. Her kan de klatre i trærne, gå på oppdagelsesferd i egen "eventyrskog", fra trærne henger det husker og klatretau og på små gressletter mellom trærne, kan man bare være til. Fra et utsiktspunkt oppe på åskanten, er det også en herlig uteplass, her har man super utsikt og den aller seneste kveldssolen. Den store eiendommen har mange muligheter.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i tillegg enkelt garasje med carport, hvor det også er lagringsplass på loftet over garasjen.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat vei i den andre enden av tomten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm + garasje 36 kvm samt carport

Totalt bruksareal: 245 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Bruksareal:

Enebolig 245 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 40 kvm: Trapperom/gang, vaskerom og stue/gjesterom

1. etasje 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kontor, kjøkken, spisestue, stue og bad/wc

2. etasje 80 kvm: Trapperom/gang, 4 soverom, stue, bad/wc og wc

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 24 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En tiltalende og innholdsrik enebolig med en flott beliggenhet på Vestskogen. Eneboligen er oppført i ca. 1932 og har blitt tilbygget og oppgradert de senere år og fremstår i dag som moderne enebolig med en god standard over 2 plan og kjeller. På hovedplanet er det hyggelige oppholdsrom i stuer som ender opp ved en glass-stue, som en del av stuerommet. Det er også en stort spisekjøkken med alle moderne innretninger samt et pent flislagt bad med toalett i 1. etasje. I øvre etasje er det 4 soverom, flislagt bad med toalett, i tillegg til et separat toalettrom i øvre etasje. Det er skittentøyssjakt fra begge baderommene ned til vaskerom i kjeller. I kjelleren er det hobbyrom, vaskerom, kjellerrom og 2 grovboder. Det arkitekttegnede huset er svært gjennomført, lettstelt og med en tidløs stil og god atmosfære.

Oppvarming

Kleberstensovn i stuen samt 4 vedovner i huset. Varmekabler i toalettrom og bad i 2. etasje. Varmekabler i vindfang, del av stue samt i bad i 1. etasje. Varmekabler i trapperom, vaskerom og stue/gjesterom (tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold) i kjeller. Panelovner og ved forøvrig. Pipe er rehabilitert 2006.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1932.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Tilbygg fra 2009 er godkjent byggeanmeldt, etterlysning av søknad om ferdigattest sendt i 2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

14/38 sine servitutter:

Servitutt med dagboknummer 1519, tinglyst 29.05.1946 - utskifting

Servitutt med dagboknummer 2203, tinglyst 20.07.1946 – overutskifting

14/52 sine servitutter:

Servitutt med dagboknummer 17868, tinglyst 10.12.1987 – Bestemmelse om veg – rettighetshaver 14/56 gjelder denne registerenheten med flere

14/52 sine rettigheter:

Rettighet med dagboknummer 17868, tinglyst 10.12.1987 – bestemmelse om veg – rettigheten hefter i 14/56/1 og 14/56/2

14/268 sine servitutter:

Servitutt med dagboknummer 3738, tinglyst 03.06.1981 – bestemmelse om bebyggelse – rettighetshaver 14/29 – rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m

Servitutt med dagboknummer 17868, tinglyst 10.12.1987 – bestemmelse om veg – rettighetshaver 14/56 gjelder denne registerenheten med flere

14/268 sine rettigheter:

Rettighet med dagboknummer 17857, tinglyst 10.12.1987 – bestemmelse om kloakkledning – rettigheten hefter i 8/107 bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Rettighet med dagboknummer 17868, tinglyst 10.12.1987 – bestemmelse om veg – rettigheten hefter i: 14/56/1 og 14/56/2 med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.6.2015 er avsatt til: LNRF areal for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende og Boligbebyggelse - nåværende. Det er varslet oppstart av arbeide med ny områdeplan for Vestskogen, plannr. 2016003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen: Lampe på begge stuer i første etasje. Glass lampe i hall i første etasje og glass lampe på toalett i andre etasje. Videre garderobeskap i vindfang. Kontorpult på kontor i 1. etasje og på soverom i 2. etasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.295,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.048,- pr. år. / 37.788 kwh. pr. år. Solcellepanelet på taket (produserte over 2000 kW i mai 2018). Selger har ladet 3 elbiler hjemme.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 8.280,-.

Veiavgift er ca. kr 6.000,- pr. år for vedlikehold/snømåking av grusvei til Vestfjordveien.

Boligen er tilknyttet fiber men abbonerer ikke på TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.335,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.636.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Vestskogen
Kirkesogn Nøtterøy

Steder i nærheten

Munkerekka 0.6 km
Teie 1.9 km
Borgheim 2.4 km
Hella 2.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 4.3 km
Bussholdeplass Vestfjordveien 23 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teigarbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Teie Idrettspark 1.4 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 3.9 km
Treningssenter Active Familiesenter 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vestskogen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) 1.1 km
Herstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Teie skole (1-7 kl.) 1.4 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 2.7 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 1.1 km
Nøtterøy videregående skole 2.8 km

Barnehager

Hundremeterskogen familiebarnehage (1-5 år) 0.5 km
Vestskogen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen på Nøtterøy (3-7 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 3.9 km
Postkontor Meny Teie Torg 2 km
Postkontor Rema 1000 Borgheim 2.5 km
Apotek Vitusapotek Vestskogen 0.8 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Vestskogen 0.9 km
Dagligvare Meny Teie Torg 2 km
Kiosk/video Nøtterøy Pizza og Grill 1.8 km
Kiosk/video Movietime - Teie 1.9 km
Bensin Circle K Vestskogen 0.9 km
Bensin Shell Teiehøyden 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Vestskogen 1477 572

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?