Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Vinter

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

Hyggelig utemiljø på egen eiendom.

Fra en av tilleggstomtene

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

Toalettrom

Fra bod i uthuset.

TV-stue/treningsrom

Fra hobbyrom i uthuset

Kart - Nabolagsprofil

3Dplan

2Dplan

Elverum

Melåsmovegen 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Elverum: Enebolig på stor tomt med to tilleggstomter. To uthus med flere isolerte rom og dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger avskjermet og usjenert i landlige omgivelser i Heradsbygd, ca 11 km sør for Elverum sentrum. Området rundt er dominert av dyrket mark og skogområder med flotte turmuligheter langs stier og grusveier. Ca 400 meter til skistadion med lysløype og milevis med langrennsløyper vinterstid. Ca 2,5 km til nærbutikk med posttjenester.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Melåsberget skole 3.2 km

1-7 kl. Lillemoen skole 3,3 km

1-10 kl. Hanstad barne- og ungdomsskole 10.2 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 13.5 km

Elverum videregående skole 12.1 km

Hagen barnehage (1-5 år) 7.1 km

Solkroken barnehage (0-5 år) 10.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg riksvei 2 fra Elverum sentrum mot Kongsvinger i ca 10 km. Ta til høyre og følg Melåsmovegen ca 750 meter. Ta så til venstre og umiddelbart til høyre. Eiendommen ligger så på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1999

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

116m2

Tomt

7201m2

KR-kode

641764

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Melåsmovegen 74, 2415 Heradsbygd

Gnr. 36, bnr. 136,138,140 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.201 kvm. Stor tomt med gode solforhold. Stor gruset gårdsplass og hage med plen og noe beplantning. En stor del av tomten er naturtomt med naturlig vegetasjon. Hoveddelen av tomta utgjør 3.565 kvm. I tillegg medfølger to store tilleggstomter på henholdsvis 1.889 og 1.747 kvm, med adresse Melåsmovegen 64 og 70. Begge tomtene har tinglyst vei- og vannrett.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på stor gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat felles adkomstvei.

Privat vannforsyning med ny vannpumpe i 2016. Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes annethvert år og ble sist tømt 20.06.2017. Eiendommen har tinglyst rettighet til vann og avløpsanlegg på naboeiendommen gnr. 64, bnr. 1.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

Vindfang, entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, spiskammers, bad, vaskerom, wc og 3 soverom: 114 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Øvrig bebyggelse:

Uthus med dobbel garasje, isolert bod og tv-stue/treningsrom.

Bruttoareal: 94 kvm

Bruksareal: 86 kvm

Primærrom: Tv-stue/trimrom: 17 kvm

Sekundærrom: Garasje og bod: 69 kvm

I tillegg takoverbygg på ca 10 kvm egnet for bl.a. sykkelparkering.

Uthus innredet med hobbyrom.

Bruttoareal: 18 kvm

Primærrom: Hobbyrom: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2017 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig av typen Horten hus oppført i 1999.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt isolert plate på grunn. Isolerte bindingsverksvegger med utvendig beiset tømmermannspanel.

Mønetak tekket av betongtakstein. Adkomst til loft via nedfellbar stige i himling. Takrenner og nedløpsrør til terreng. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dels overbygget veranda på ca 20 kvm med gulv av impregnerte terrassebord.

Øvrig bebyggelse:

Uthus med dobbel garasje, isolert bod og tv-stue/treningsrom.

Uthus innredet med hobbyrom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig og usjenert beliggende boligeiendom med stor tomt. Boligen er praktisk og lettstelt med alt på ett plan. Huset er plasser på en liten høyde på tomten og har både overbygd inngang og to terrasser, hvorav den ene er delvis overbygd. Gulvvarme i boligen gir et lunt og godt inneklima.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser i entré, vaskerom, kjøkken og bad. Vinyl på wc, gang, stue, bod og soverom.

Vegger: Fliser på bad. Øvrige rom hovedsakelig med trepanel, tapet og malt tapet.

Himling: Takessplater.

Kjøkkeninnredning fra Norema med malte, profilerte fronter. Takhøye overskap. Godt med skap- og benkeplass.

Bad med badekar, dusjkabinett, klosett og heldekkende servant nedfelt i baderomsinnredning. Toalettrom med wc og servant. Vaskekum og uttak for vaskemaskin og tørketrommel i eget vaskerom. Innvendige persienner på vinduer i kjøkken og stue.

Eiendommen har to uthus. Det største har dobbel garasje og isolert tv-rom/treningsrom med flislagt gulv, samt bod også med flislagt gulv. Det minste uthuset er også fullisolert og har ett rom med flislagt gulv med varmekabler.

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler i alle gulv unntatt i ett soverom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om innredning til beboelsesrom/TV-stue i uthus. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har rett til vei, vannuttak og infiltrasjonsgrøft på naboeiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr 64, bnr. 1 med dagboknr 3479, tinglyst 10.07.1998.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er målt radonverdi på 70 og 80 Bq/m3 i boligen, og dette er under angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Ifølge kommuneplan datert 22.06.2011 ligger eiendommen i LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fryse- og kjøleskap i spiskammerset medfølger ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 10 408,- for 2017. I dette inngår gebyr for slamtømming, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 500 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 900,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via parabol og har avgift på

kr 269,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Heradsbygd Syd
Kirkesogn Heradsbygd

Steder i nærheten

Melåsberget 3.4 km
Jømna 4.5 km
Skybakkgrenda 6.1 km
Hanstad 10.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 115.2 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 14 km
Bussholdeplass Jømna idrettsplass 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Melåsberget skole 3.2 km
Idrettsanlegg Heradsbygd idrettsplass 0.8 km*
Treningssenter Elverum Sportssenter 13.3 km
Treningssenter Mudo Elverum 13.4 km

Steder av interesse

Skoler

Melåsberget skole (1-7 kl.) 3.2 km
Lillemoen skole (1-7 kl.) 5 km
Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 10.2 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 13.5 km
Elverum videregående skole 12.1 km
Terningen Arena 14.1 km

Barnehager

Hagen barnehage (1-5 år) 7.1 km
Solkroken barnehage (0-5 år) 10.2 km
Sorenskrivergården barnehage (0-6 år) 11.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 12.5 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 13.4 km
Postkontor Coop Prix Heradsbygd 4 km
Postkontor Spar Hanstad 10.1 km
Apotek Boots apotek Kremmertorget 12.3 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 12.4 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Coop Prix Heradsbygd 4 km
Dagligvare Spar Hanstad 10.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 12.1 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 12.3 km
Bensin Yx Braskereidfoss 15.5 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 12.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 55302
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 20777 9561
Grunnkrets: Heradsbygd Syd 417 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12 500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning utover første visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?