Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Velkommen til Melandsveien 19

Flott enebolig bygget i 2006

Pent opparbeidet uteareal

Velkommen inn!

Romslig hall med fliser på gulv og lysmalte flater. Godt med lagringsplass under trappen

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Stuen er romslig med god plass til å møblere flere sittegrupper

Solrike utearealer med god plass til møbler, grill og trampoline

Solrike utearealer med god plass til møbler, grill og trampoline

Solrike utearealer med god plass til møbler, grill og trampoline

Solrike utearealer med god plass til møbler, grill og trampoline

Solrike utearealer med god plass til møbler, grill og trampoline

Solrike utearealer med god plass til møbler, grill og trampoline

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Lekkert kjøkken oppusset i 2017

Praktisk vaskerom i tiknytning til bad i 1. etasje

Helfliset baderom i 1. etasje

Helfliset baderom i 1. etasje

Loftstuen i 2. etasje

God plass til sofagruppe og utgang til altan

God plass til sofagruppe og utgang til altan

God plass til sofagruppe og utgang til altan

Flott utsikt og gode solforhold

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Landlig og naturskjønn beliggenhet

Landlig og naturskjønn beliggenhet

Landlig og naturskjønn beliggenhet

Gangavstand til barnehage og skole

 

 

 

 

Frekhaug - Nydelig enebolig bygget i 2006 med landlig beliggenhet. Store utearealer med gode solforhold. Dobbel garasje!

Melandsvegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Frekhaug - Nydelig enebolig bygget i 2006 med landlig beliggenhet. Store utearealer med gode solforhold. Dobbel garasje!: Frekhaug - Nydelig enebolig bygget i 2006 med landlig beliggenhet. Store utearealer med gode solforhold. Dobbel garasje!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser på Frekhaug. Boligen er vestvendt med store utearealer med gode solforhold hele året.

Området passer ypperlig for en aktiv barnefamilie som ønsker et trygt bomiljø rundt seg. Eiendommen har beliggenhet ved enden av privat blindvei. Fra boligen er det gangavstand til Blåklokka barnehage og Vestbygd barneskole. Det er også verdt å merket seg at Meland kommune planlegger utbedring av skoleveien.

I tillegg kan området by på flere aktivitetsområder for store og små barn med stort idrettsanlegg på Sagstad, Meland Golfklubb og flott turterreng. Meland Aktiv(flerbrukshall) har også et variert tilbud som fotball, klatring, turn, håndball, kampsport, treningssenter m.m. Det er også Cross Fit senter og trenigssenter på Frekhaug. Flotte turområder i området bl.a. mot Storavatnet og Storeknappen med bademuligheter og gode forhold for fiske og padling i kano eller kajakk.

Barnehager og skoler

Blåklokka barnehage (3-5 år)

Litagod familiebarnehage (0-5 år)

Drømmehagen barnehage (1-6 år)

Vestbygd barneskule

Danielsen Ungdomsskule Frekhaug

Meland ungdomsskule

Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane

Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Frekhaug følg Rosslandvegen. Ta av hovedveien til høyre inn i Melandsvegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

187m2

Tomt

1128m2

KR-kode

741847

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Melandsvegen 19, 5918 Frekhaug

Gnr. 10, bnr. 92 i Meland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.128 kvm.

Parkering

Parkering for to biler i garasje. Ellers plass til flere biler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett for 3 meter bred vei over hovedbruk frem til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat anlegg via Biovac minirenseanlegg med utslipp for avløp. Renseanlegg er plassert på nabo sin tomt. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Bruksareal:

Bolig 146 kvm

Garasje 41 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 82 kvm: Hall, vaskerom, baderom, kjøkken og stue.

2. etasje 61 kvm: Stue, baderom og tre soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 3 kvm: Bod under trapp.

Garasje:

1. etasje 41 kvm: Garasjerom. Umålbart garasjeloft med gulvareal på ca 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur/ringmur av støpt betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ikke mulig å verifisere slukmansjetter på bad i 2.etg samt vaskerom ved visuell kontroll. Fungerer med dagens tilstand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Melandsvegen 19 - en romslig og perfekt familiebolig i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har god beliggenhet uten innsyn fra omkringliggende boliger. Pent opparbeidete utearealer med lettstelt hage med god plass til både stor trampoline og solstoler. Det er oppført stor dobbel garasje med elektrisk portåpner. Her er god plass til å parkere to biler samt det er gode lagringsmuligheter på hems.

Boligen er oppført i 2006 og har gjennomgående moderne teknisk standard som rør-i-rør, automatsikringer, balansert ventilasjonsanlegg, tilknyttet fiber bredbånd, varmepumpe m.m. Boligen er romslig med gode rom i alle etasjer godt tilpasset en aktiv barnefamilie.

1. etasje:

Lys romslig entré/hall med fliser på gulv og innredet med garderobe med god plass til ytterklær. I hallen er det montert kraftig varmepumpe som sikrer jevn temperatur i hele boligen gjennom hele året, mens peisovnen i stuen varmer ekstra godt på kalde dager. Hallen forgrener baderom, vaskerom og stue. Badet er helfliset og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, skapseksjon med vask, speil og belysning. Badet er stort og har lyse grå fliser på gulv og lyse hvite fliser på vegger samt downlights i himling. Vegg i vegg er det praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt praktisk benkeplass og utslagsvask.

Stuen er stor og åpen med god plass til å møblere flere sittegrupper. Deler av stuen kan også med enkle grep gjøres om til soverom dersom det skulle være nødvendig. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnfall. Stuen kan også enkelt utvides ved å åpne døren ut mot terrassen. Kjøkkenet ble oppusset i 2017 og fremstår som moderne med alle nødvendige hvitevarer integrert. Her er god plass til spisebord for hele familien og alle vennene i nabolaget. Innredet med god skap- og benkeplass med slette hvite fronter og laminert benkeplate.

2. etasje:

Loftstue med god tumleplass til barna og utgang til solrik altan med utsikt over nærområdet. I denne etasjen er det tre soverom og ett baderom. Soverommene er av god størrelse med parkett på gulv og med muligheter for gode skapløsninger.

Badet er romslig med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg og ellers innredet med skuffeseksjon med dobbel vask, speil med skap og belysning. Stort dusjkabinett og boblebadekar.

Ellers er det gode lagringsmuligheter i bod under trapp, i knevegger og loft.

Oppvarming

Ildsted i stue. Gulvvarme på kjøkken, hall, begge bad og vaskerom. Varmepumpe i hall. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.

Dagboknr 8025, tinglyst 17.11.1980 - Skøyte:

Servitutten omhandler veirett. Eiendommen har rett på 3 meter bred vei over hovedbruket. Eier av hovedbruket har også rett til å bruke denne veien, men uten å måtte betale for vedlikeholdskostnader. Dersom det blir videre utbygging på hovedbruket har evt. nye eiendommer også rett til å bruke samme vei, men mot vederlag. Eiendommen har også andel av vedlikeholdskostnader for hovedbrukets gårdsvei. Servitutten omhandler også rett til å legge kloakkledninger fra eiendommen i samsvar med godkjent kloakkplan. Videre omhandler servitutten rett til å legge vannledninger over hovedbruket for påkobling til offentlig nett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2015-2026 for Meland Kommune er avsatt til bustad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap på barnesoverom medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.738,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og feiing av pipe. Årlige kostnader til renovasjon kr. 4.360,-.

Eiendomsskatten er kr 5.554,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol tv-signaler og har avgift på kr 644,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet BKK som leverandør av fiberbredbånd og har avgift på kr 588,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Securitas Direkt alarmselskap som koster ca. kr 7.000 pr. år.

Drift, tømming og vedlikehold av minirenseanlegg ca. kr 5.500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Meland
Grunnkrets Holme
Kirkesogn Meland

Steder i nærheten

Holmeknappen 1 km
Fløksand 3.4 km
Brakstad 3.8 km
Sakstad 4.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 50 km
Bussholdeplass Holme fra Brakstad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Meland Golf & Naturpark 4.8 km
Idrettsanlegg Fossemyra idrettsplass 5.6 km
Treningssenter Max Fitness Frekhaug 6.3 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 10.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygd skule (1-7 kl.) 1 km
Danielsen Ungdomsskule Frekhaug (8-10 kl.) 6.1 km
Meland ungdomsskule (8-10 kl.) 6.6 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 10.7 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 11.2 km

Barnehager

Blåklokka barnehage (3-5 år) 1.2 km
Litagod familiebarnehage (0-5 år) 1.7 km
Drømmehagen barnehage (1-6 år) 5.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 10.9 km
Kjøpesenter Horisont 18.2 km
Postkontor Kiwi Frekhaug 6.3 km
Postkontor Coop Marked Rosslandsvåg 7.6 km
Apotek Vitusapotek Frekhaug 6.5 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 10.9 km
Dagligvare Rema 1000 Frekhaug 6.2 km
Dagligvare Kiwi Frekhaug 6.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 18.2 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 22.2 km
Bensin Esso Frekhaug Bilsenter 5.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 49,6 %
Husholdninger uten barn 50,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 908
Område Personer Husholdninger
Kommune: Meland 8021 3109
Grunnkrets: Holme 1194 407

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Rekv. kom. opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotografering: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?