Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-
 

Flateby - 1/2 vertikaldelt bolig med leieinntekter på kr 8.900,-. Solrikt & utsikt.

Hyggelig inngangsparti

Inngnagsparti kveld

kveld

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Entré

Stue

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Direkte utgang til terrasse på ca. 67 kvm med plass til flere utemøbler og grill.

Terrasse

Detalj

Terrasse

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Utsikt

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Spisestue

Kjøkken av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Spiseplass på kjøkken

Detalj

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass.

Stort bad i andre etasje.

Nyt kalde vinterkvelder i et varmt bad med stjernehimmel i velux takvindu!

Badekar

Servant med speil og skap

God plass

Toalett i første etasje.

Hovedsoverom

Detalj

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning.

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 4

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegnign 2. etasje

Plantegning U. etasje

Miniatyrbilde fra video

Flateby

Melgårdshagan 109

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Flateby: Melgårdshagan - 1/2 vertikaldelt bolig med leieinntekter på kr 8.900,-. Solrikt & utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart vertikaldelt bolig med sokkelleilighet beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby bestående av eneboliger, rekkehus og småhus. Det er kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og lekeplasser. Kort avstand til turområder med turstier og gangveier. Ca. 10 minutters gange til Flatebys grendesenter med matbutikk, medisinutsalg, tannlege, jernvare, blomsterbutikk, sportsbutikk, klesbutikk / Beauty lifestyle, samt gatekjøkken, restaurant og pub. I tillegg finnes ridesenter, skatebane, ballbinge og to fotballbaner i nærheten. Flatebyhallen har innendørs håndball- og forballbane. Øyeren ligger noen få minutters kjøring fra huset med fiskemuligheter og badeplasser, hvor Flateby båtforening tilbyr båtplass.Ca. 20 minutters kjøring til Lillestrøm og ca. 40 minutters kjøring til Oslo eller Ski.

Barnehager og skoler

Hauglia skole 1 km

Stranden skole 2.2 km

Enebakk ungdomsskole 10.6 km

Rælingen videregående skole 14.4 km

Strømmen videregående skole 18.7 km

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km

Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 1.2 km

Flateby barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

5

Primærrom

162m2

Bruksareal

181m2

Tomt

344m2

KR-kode

6018237

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Melgårdshagan 109, 1911 Flateby

Gnr. 6, bnr. 316 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 344,8 kvm.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Privat vannverk, kommunalt avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom: 48 kvm

1. etg: Gang, kjøkken, stue, wc og soverom: 71 kvm

2. etg: Gang, bad og 3 soverom: 43 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Vaskekjeller og bod: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Melgårdshagan 109 - En halvpart vertikaldelt bolig med sokkelleilighet, mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til terrasse på ca. 67 kvm med plass til flere utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkken av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved handelen.

Våtrom:

Toalett i første etasje.

Bad i andre etasje med fliser på vegg og gulv, toalett, badekar og servant med speil og skap.

Vaskerom i undetasje.

Bad i sokkelleilighet.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger boligen ved handelen.

Oppvarming

Peis i stue. Gulvvarme på bad i andre etasje og bad i sokkeleilighet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1999. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at alle punkter er utført. Selger har satt opp lettvegg i boligens andre etasje(ark) for et ekstra soverom. Terrassen er noe utbygd. Dette er ikke omsøkt, kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Melgårsdhagan, del 2 datert 03.11.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.03.1998. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.119,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgifter er pt. kr 4.660,- kr inkl mva. Priser for 2017. Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, det er foreløpig ikke beregnet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. ,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Alt i boks som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift avhenger av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr 4.716.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Renna
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.2 km
Fortuna Rideklubb 1.2 km
Flateby båthavn/badeplass 2.8 km
Mønevannet badeplass 9.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18 km
Bussholdeplass Fredheimveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 2.3 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 1 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2.2 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Rælingen videregående skole 14.4 km
Strømmen videregående skole 18.7 km

Barnehager

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km
Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 1.2 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 1.2 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.8 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.8 km
Apotek Boots apotek Flateby 1.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.1 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 19.2 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.8 km
Dagligvare Spar Flateby 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 47,1 %
Husholdninger uten barn 52,9 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Renna 1454 603

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?