Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-
 

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en romslig og innholdsrik enebolig på stor og flott opparbeidet tomt, like ved Nattland oppveksttun

Eiendommen ligger på en høy og stor tomt på ca 1,2 mål med gode solforhold hele dagen

Området består av eneboliger og eiendommen ligger i en blindvei. God utsikt og barnevennlig.

Boligen ligger sentralt på Nattland, men likevel i skjermet omgivelser.

Nattland oppveksttun åpnet høsten 2017 og framstår som en moderne og god skole.

Port til eiendommen. Plass i front til å lage carport/garasje.

Eiendommen er flott opparbeidet med prydbusker, blomsterbed og plen med hellestein.

Utsikt fra hage mot vest.

Det er sol hele dagen på eiendommen.

God plass i hagen rundt hele boligen til aktiviteter for både store og små.

Fasadebilde fra vest

Inngangsparti, flott belagt med heller.

Stor og romslig entré

Fra entré er det videre tilkomst til boligens vaskerom, kjøkken, soverom, bad og stue. Luftige og åpne løsninger.

Kjøkkenet er stort med vindu mot vest og sikrer deg godt lysinnslipp på ettermiddag og kveld.

Rommet er gjennomgående og gir deg kort vei til kjøkken fra entré og likeså til spisestuen.

Hoveddelen i stue, god plass til sofagruppe foran peisen.

God plass til spisestue, samt eget adskilt rom til f.eks tv-stue/bibliotek/kontor.

Fra spisestue mot hoveddelen.

Stue nr. 2, et meget praktisk allrom om man ønsker å trekke seg tilbake eller for barna.

Fra stue nr. 2 er det utgang til sørvendte delen av hagen.

Rommet er tidligere brukt som kontor.

DSC_5583

DSC_5509

Badet er av god størrelse, men bør oppgraderes for å møte dagens standard.

Det er 4 romslige soverom i huset, smart plassert i den ene delen av huset.

Soverom 1

DSC_5441

Soverom 2

DSC_5472

Soverom 3

DSC_5495

Soverom 4

DSC_5413

DSC_5456

En meget stor og praktisk kjeller under boligen. Takhøyden er noe for lav til å kunne medregne som boareal.

Arbeidsrom i kjeller

1

1_3D

Miniatyrbilde fra video

Nattland - Romslig og høytliggende enebolig | Barnevennlig like ved Nattland oppveksttun | Moderniseringsbehov.

Merkurvegen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nattland - Romslig og høytliggende enebolig | Barnevennlig like ved Nattland oppveksttun | Moderniseringsbehov.: Nattland - Romslig og høytliggende enebolig | Barnevennlig like ved Nattland oppveksttun | Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fra boligen kan man komme seg helt opp til Ulriken ved hjelp av godt etablert turstier. Butikk og busstopp i gangavstand. Boligfeltet består for det meste av eneboliger og ligger i området mellom de store utbyggingene siste 10 år på Nedre Nattland og i Sædalen.

Eneboligen ligger flott til på en høyde og det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til sent på kveld. Her er en stor og flott opparbeidet hage som strekker seg rundt hele huset. Tomten er på ca 1.2 mål og man har følgelig ikke naboer tett innpå.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Nattland skole

1-7 kl. Sædalen skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs.

Bhg. Nattland oppveksttun barnehage

Bhg. Fagerbakken familiebarnehage

Bhg. Kidsa Øvre Sædal (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nattlandsveien ta av mot Nye Sædalsveien. Følg veien gjennom to tunneller. Når man kommer ut av tunnel nr. 2 er Merkurvegen første vei inn til høyre. Kjør deretter opp bakken og rett frem til du kommer til et skilt som peker inn til venstre med Merkurvegen 22-28.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

4

Primærrom

118m2

Bruksareal

118m2

Tomt

1202m2

KR-kode

791888

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Merkurvegen 26, 5099 Bergen

Gnr. 10, bnr. 277 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.202 kvm. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, plen og en flott trapp av hellestein til inngangsparti. Rundt boligen er det også lagt heller. God plass foran på boligen til å anlegge parkeringsplass.

Parkering

God plass foran boligen til å anlegge parkeringsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken og 4 soverom: 118 kvm

Sekundærrom:

Kjellerrom og bod: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Roger Johannessen.

Standard

Velkommen til Merkurvegen 26!

En velholdt og flott enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet like ved Nattland oppveksttun. Boligen har gode muligheter både ut- og innvendig med en stor hage og praktisk underetasje. Videre har eiendommen en meget flott, usjenert og solrik hage som har blitt godt ivaretatt av eier. Tomten er på hele 1200 kvm og det er god plass til å lage garasje/carport nedenfor inngangspartiet.

Fra port inn til eiendommen går det trapp opp i hage og til inngangsparti. I front finner man en stor og romslig entré med god plass til tøy for både store og små.

Videre inn fra entré er det dør inn til kjøkken og boligens gang. Det er en praktisk og smart romløsning som sikrer at alle rom er av god størrelse med praktisk og enkel tilkomst.

Hovedstuen er også av god størrelse med plass til både spisestue og sittegruppe. Videre inn i boligen er det laget til en stor tv-stue eller bibliotek/kontor. Herfra er det utgang til hage via balkongdør. Hagen strekker seg rundt hele boligen og solforholdene betegnes som meget gode.

Det er store arealer i kjeller som ikke kan godkjennes som oppholdsrom pga takhøyde, men som like fullt er av praktisk art.

Boligen innehar ikke det man i dag forventer fra en moderne bolig og har behov for oppgradering.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.07.1965 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 300625, tinglyst 03.02.1961, type heftelse: Omfatter elektriske kraftlinjer som tidligere har krysset over en parsell tilhørende eiendommen.

Dagboknr 305757, tinglyst 18.09.1968, type heftelse: Omfatter registrering av grunn. Eiendommen disponerer også en parsell liggende ned mot vei på ca 120m2.

Dagboknr 304251, tinglyst 11.07.1961, type heftelse: Omfatter bestemmelse om veg. Gjelder overdragelse av eiendom i området til flere personer som i enda i dag eies av flere naboer og disponeres likeså.

Dagboknr 300334, tinglyst 24.01.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg. Omfatter overdragelse av eiendom som ikke ligger i tilknytning til denne og heller ikke er relevant for salget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende-småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 8 Bnr 100 m.fl. Nattland skole datert 24.01.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.515,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.935,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.800,- pr. år. (Tall fra 2016).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Vestre Sædalen
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1.3 km
Helgeseter 1.9 km
Fana Brannstasjon 2.8 km
Paradiskrysset 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.3 km
Sentralstasjon Bergen 7.7 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.1 km
Bussholdeplass Merkurveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Paradis fotballbane 4 km
Idrettsanlegg Gimlehallen 3.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 2.5 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nattland skole (1-10 kl.) 0.1 km
Sædalen skole (1-7 kl.) 2 km
Langhaugen videregående skole 3.8 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 4.4 km

Barnehager

Nattland oppveksttun barnehage 0.1 km
Fagerbakken familiebarnehage 0.2 km
Kidsa Øvre Sædal (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.5 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.3 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 2.2 km
Apotek Apotek 1 Nattland 2.7 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 3.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 3.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.8 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1087
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vestre Sædalen 701 263

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?