Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til en innholdsrik familiebolig i barnevennlige omgivelser her i Midgardtunet 39 på Tasta.

Steinbelagt innkjørsel og egen garasje. Boligen ligger nesten inderst i blindvei.

Entrè / gang med gjeste wc og garderobeplass.

Gang / hall

Stuen er lys og god med plass til både spisemøbler og sittegrupper.

Stuen

Stuen

Stue / tv stue

Spisestue mot kjøkkenet

Kjøkkenet er nytt fra 2009 og et herlig allrom for hele familien.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ekstra god takhøyde.

Gang i 2 etg.

Hovedsoverom med utg. til luftebalkong.

Hovedsoverommet har stedbygd skapløsning

Soverom nr. 2

Soverom nr 3, med trappeadkomst til loftsstuen.

20190103_1207_002

Loftsstuen

Loftsstue

Lekkert hovedbad fra 2014, med både badekar og dusjløsning samt dobbel servant.

Baderom.

Detaljbilde fra badet.

Detaljbilde fra badet

Gjeste wc i 1 etg. fra 2014.

Kjellerstuen

Kjellerstuen er romslig og fungerer perfekt som kinorom for store og små.

Rom som brukes som soverom i kjelleren (ikke godkjent)

Vaskerom i kjelleren.

Baderom med dusj i kjelleren.

3D tegning av 1 etg.

3D tegning av 2 etg.

3D tegning av loftet

3D tegning av kjelleren

20190103_1208_003

20190103_1210_004

20190103_1214_005

Tasta

Midgardtunet 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

Tasta: BUD FORELIGGER - Pen enebolig i rolig og barnevennlig nabolag. Lun og solrik uteplass samt garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
220 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag. Som det nest siste huset i blindgaten, gir dette husets beboere god skjerming fra trafikk og støy og ingen gjennomgangstrafikk.

Her er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og lekeplasser like ved og det er heller ikke mange minuttene ned til de belyste turstiene rundt Stokkavannet bare for å nevne noe.

Eiendommen har god tilkomst til de fleste servicetilbud. Barnehage og skole ligger i nærheten, samt flere dagligvarebutikker, idrettshall, fotballbaner, skatepark og ikke minst Tastasenteret med et mangfold av butikker. Her har man gode shoppingmuligheter, flere restauranter, apotek, frisør, treningssenter, legesenter m.m.

Gode bussforbindelser inn til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

220m2

Bruksareal

244m2

Tomt

249m2

KR-kode

36.18118

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midgardtunet 39, 4028 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 2797 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 249 kvm. som er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom ved garasjen, samt solrik og skjermet uteplass foran boligen. Deler av arealet med plen, på innsiden av hekken, tilhører kommunen, men har i alle år vært brukt av denne eiendommen. Konf. megler for mer info.

Parkering

Egen garasje samt gårdsrom med plass til et par biler.

Det er opplegg for monterting av el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (gnr: 28, bnr: 2614), privat vei (gnr: 28, bnr: 2926) som tilhører Andelslaget Tasta felt 12, samt felles privat vei (gnr: 28, bnr: 3019) som tilhører Midgardtunet Velforening). Private veier har felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 275 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 220 kvm

P-rom:

1 etg= 80 kvm.

Gang/entrè, gjeste wc, gang/hall med garderobeplass, stue med utg. til terrasse og kjøkken med god spiseplass.

2 etg.= 59 kvm.

Gang, 3 soverom og bad. (ene soverommet har trappeadkomst til loftsrommet).

Loft = 17 kvm

Loftsrom som pr. idag har vært brukt som soverom av nåværende eiere.

Kjeller = 64 kvm.

Gang, vaskerom, kjellerstue, bad med dusj og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på stedstøpt grunnmur som er kledd med stein, yttervegger med stenderverk, isolert og med trepanel utvendig.

Taket er tekket med betongpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder fukt og dårlige fliser på eldre bad i kjelleren, sprekker i noen fliser i vindfanget m.m.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En romslig og velholdt familiebolig som i senere år har blitt pusset opp og oppgradert.

Du møtes av en flisebelagt gang og trapperom, som har god plass til garderobeløsning og hvor også et lekkert gjestewc ligger. Dette er helfliset med vegghengt wc og ble pusset opp av fagfolk i 2014.

Videre inn i etasjen, finner man stuen som har plass til både spisetstue og sittegrupper. Herfra er det også direkte utgang til terrassen og utearealet.

Kjøkkenet ligger også i denne etasjen og er romslig med nyere innredning fra 2009. Her er det integrerte hvitevarer og meget godt med skap/benkeplass slik at det er et naturlig samlingspunkt for husets beboere.

I 2 etg, er det 3 soverom, som alle er lyse og hvor det ene har utg. til luftebalkong. Ett har også åpen trappeadkomst til innredet loftsrom som har mange bruksmuligheter. Hovedbadet her er helfliset i delikate farger, med både dobbel helstøpt servant, stor dusjløsning med glassvegger og innebygget badekar. Badet er pusset opp av fagfolk i 2014.

Kjelleren har idag praktisk kjellerstue, flisebelagt bad med dusj og vaskerom med belegg på gulvet. Det er også bodplass i denne etasjen.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler i baderomsgulv, flisebelagte ganggulv og vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.09.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Planering av terreng med fall fra huset.

2. Beslag på toppen av grunnmursplater.

3. Ventilasjon av garasje.

4. Terrasse med rekkverk ut fra stuen.

5. Mekanisk ventilasjon vaskerom kjeller.

6. Attest byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller og loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Originale tegninger viser merket rom til vask/klær, gang og sport/hobby, mens det idag også er kjellerstue og 2 soverom. Begge soverom er ikke godkjent til varig oppholdsrom eller søkt kommunen.

Loftet er innredet og idag brukt som soverom, men dette er ikke byggesøkt eller meldt til kommunen.

Det ligger stemplede tegninger hos kommunen på tidligere eiers endring av fasade med takvindu på loftsrom, 2 små vinduer opp under møne i loftsrommet samt et "lukke vindu" i stuen i 1 etg. Dette er fra henholdsvis 1992 og 1994.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 18433, tinglyst 19.09.1988, type heftelse: Erklæring/avtale.

Denne gjelder pliktig medlemsskap i velforeningen og kommunen/ellagets rettigheter til å anlegge/vedlikeholde sine rør/ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 994 for Ytre Tasta. Denne var gjeldende fra 03.02.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.11.1982 (med siste tilføyelse 22.09.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prosjektor og lerret i kjellerstuen medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger i handelen:

Liftgardiner i stuen og soverom, kleshylle i garderoben og alle taklamper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.557,- pr. 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.871,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv, men ifølge selger er også GET kabel lagt til huset. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Teinå
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Tastasjøen 0.8 km
Dusavika 1.7 km
Tastatorget 1.9 km
Tømmerodden 2.7 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.8 km
Sentralstasjon Stavanger 5.1 km
Bussholdeplass Føynabakken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 0.9 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 0.5 km
Treningssenter SATS Tasta 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Teinå skole (1-7 kl.) 0.2 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 2.7 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1 km
Randaberg videregående skole 3.2 km
Stavanger offshore tekniske skole 3 km

Barnehager

Trollbergen Barnehage (1-6 år) 0.1 km
Tastavarden barnehage - Gullfaks (0-6 år) 0.5 km
Ytre Tasta barnehage - Eskeland (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.3 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.2 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 2.7 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1.4 km
Apotek Vitusapotek Tasta 2.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 0.8 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.3 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 411
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Teinå 1444 510

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?