Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 000 000,- for kr 13 000 000,-

Midttunveien 9 B

Høydefoto

Høydefoto

Stue med utgang til solrik terrasse og hage

Stue med utgang til solrik terrasse og hage

Stuen

Stuen

Spisestue og stue, begge med utgang til solrik terrasse og hage

Spisestue og stue, begge med utgang til solrik terrasse og hage

Stuen og spiestuen

Spisestuen

Spisestue og kjøkken

Kjøkken og spisestue i åpen løsning

Kjøkkenøy med "barløsning" mot spisestuen

Kjøkken med ny innredning fra Nolte i 2017 med integrerte hvitevarer fra Miele

Kjøkken med ny innredning fra Nolte i 2017

I tilknytning til kjøkkenet ligger praktisk kjølerom

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen og spisestuen

Stemningsbilde av stuen og spisestuen

Stemningsbilde av spisestuen

Stemningsbilde av kjøkkenet

Tv-stue (alt. soverom) i 1.etasje

Tv-stue (alt. soverom) i 1.etasje

Soverom i 1.etasje

Entré/hall i 1.etasje

Entré/hall

Bad og vaskerom i 1.etasje

Bad i 1.etasje, pusset opp i 2013

Bad i 1.etasje med egen dusjnisje

Vaskerom i 1.etasje i tilknytning til badet

Trappegang i 2.etasje

Stemningsbilde av tv-stuen i 2.etasje

Tv-stue i 2.etasje med foldedør til verandaen

Bad i 2.etasje, pusset opp i 2011

Separat toalett i 2.etasje

Soverom 1 i 2.etasje

Soverom 1 i 2.etasje

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 3 i 2.etasje

Hybel: Selgers private bilde av stuen med åpen kjøkkenløsning

Hybel: Selgers private bilde av stuen

Hybel: Selgers privat bilde av innredet kjellerrom

Hybel: Bad

Stor sydvestvendt terrasse

Stor solrik terrasse

Sydvestvendt og solrik terrasse

Sydvestvendt og solrik terrasse

Sydvestvendt og solrik terrasse

Sydvedstvendt veranda med noe utsikt

Solrik terrasse og hage. Lekehus i hagen

Solrik og inngjerdet hage

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Gårdsplass - Naboeiendommen disponerer den frittstående garasjen til høyre i bildet

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på verandaen i 2.etasje

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 1.etasje

Plantegning - 2.etasje

Eiendommen sogner til Kastellet skole (1.- til 10.-trinn)

Gangavstand til Holtet hvor du bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs

På Sæter finner du mange nye butikker og caféer

En kort kjøretur unna ligger Lambertseter Senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

En spasertur unna finner du flotte turområder i Ekebebergparken

Nordstrand/Bekkelaget - Solrik, pen og innholdsrik bolig med hybel og dobbelgarasje - Kastellet skole

Midttunveien 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 250 000,-

Nordstrand/Bekkelaget - Solrik, pen og innholdsrik bolig med hybel og dobbelgarasje - Kastellet skole: Nordstrand/Bekkelaget - Solrik, pen og innholdsrik bolig med hybel og dobbelgarasje - Kastellet skole

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 13 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
232 / 271 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik eiendom beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig villaområde. Stille og rolig boligområde, uten særlig gjennomgangstrafikk.

Kort vei til kollektivtransport og Kastellet skole, samt gangavstand til servicetilbud på Holtet og Sæter.

På Holtet finner man bl.a. populære Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus Pizza, bank, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.

Sæter er utbygget de siste årene og har mange nye tjenestetilbud og butikker.

Det er heller ikke lang vei til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Sørli og Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med nærhet til flotte turområder i Ejebergparken med skulpturpark, samt Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden med flere hyggelige badestrender.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM-hallen ved Ekebergsletta.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang.

Nordstrand turn med ny turnhall i Leirskallen og småbarnspartier på Nordstrand skole.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Midttunveien 9 B til Kastellet skole (1.-10. trinn).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Middtunveien er en lite trafikkert villavei strekker seg fra Solveien og ender i Cappelens vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

232m2

Bruksareal

271m2

Tomt

746m2

KR-kode

4417192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Midttunveien 9 B, 1177 Oslo

Gnr. 156, bnr. 225 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 746 kvm. Solrik tomt og pent opparbeidet tomt. Mot veien er tomten opparbeidet med bl.a. singel på gårdsplass, belegningsstein på adkomstareal og skiferheller i trapp og svalegang til hovedinngangsdør. På hagesiden er det opparbeidet terrasse, samt gressplen og beplantning. Lekestue i hagen.

Naboeiendommen mot vest har adkomstrett langs nordgrensen på eiendommen.

Parkering

Dobbelgarasje integrert i boligens underetasje.

Automatiske portåpnere.

Frittstående dobbelgarasje disponeres av naboeiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 298 kvm

Totalt bruksareal: 271 kvm

Totalt primærrom: 232 kvm

Primærrom:

Underetasje 43 kvm:

Gang, innredet kjellerrom, bad, stue med egen inngang og hybelkjøkken.

1. etasje 126 kvm:

Entré/hall, bad/vaskerom, soverom, tv-stue/soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage.

2. etasje 63 kvm:

Gang, bad, toalett, 3 soverom, tv-stue med utgang til veranda.

Sekundærrom:

Underetasje 37 kvm:

2 boder og dobbelgarasje.

1. etasje 2 kvm:

Kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Takstpartner Eikum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og innholdsrik bolig med en flott beliggenhet i et populært villaområde. Solrik beliggenhet og noe utsikt fra 2.etasje. Barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og kort veil til kollektivtransport, Kastellet skole og servicetilbud.

En lys og pen bolig med en moderne og tidsriktig innredning og fargevalg.

Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett i 1. og 2.etsje, foruten fliser med gulvvarme på badet/vaskerommet i 1. etasje og på badet, toalettet og i tv-stuen i 2.etasje. I underetasjen er det eikeparkett i innredet kjellerrom og stue/kjøkken, mens badet og gangen har fliser.

Vegger i 1. og 2. etasje er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og slette overflater, foruten veggfliser på badene og toalettet. I underetasjen er veggene behandlet med malt panel og fliser på badet.

Himlinger med malt panel, malt strie og malte overflater. Downlights i stuen, på kjøkkenet og på begge badene.

Boligen fremstår som velholdt (foruten noe bruksslitasje i hybelen), pusset opp de senere år med bl.a.:

Nytt kjøkken i 2017 med innredning fra Nolte og integrerte hvitevarer fra Miele.

Nye 1-stavs eikeparkett i 1. etasje fra 2017 og i 2. etasje fra 2015.

Alle overflater i 1. og 2. etasje ble malt i 2015-2017.

Bad/vaskerom i 1. etasje ble pusset opp av tidligere eier i 2013.

Bad og separat toalett i 2. etasje ble pusset opp av tidligere eier i 2011.

En stor og romslig bolig med en innholdsrik og god planløsning som gir flere bruksmuligheter, bl.a. med tilrettelagt for hybel i underetasjen.

1.etasje:

Hovedinngangspartiet ligger i 1. etasje. Inngangspartiet er opparbeidet med utvendig skiferheller i trappen og i svalegangen mot inngangsdøren.

I 1. etasje inneholder boligen entré/hall med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, tv-stue/soverom, soverom 2, kjølerom, kjøkken og stue/spisestue.

Romslig kombinert bad og vaskerom, pusset opp i 2013. Flislagt med gulvvarme, innredet med dusjnisje med integrert takdusj, dobbelservant med underskap og skuffer, overskap med speil og lys, veggklosett, elektrisk håndkletørker, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap på vegg med PEX vannrør.

Stor kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot en romslig spisestuen og stuen. Ekstra god takhøyde i stuedelen og utgang både fra stuedelen og spisestuedelen til solrik sydvestvendt terrasse og hage.

Terrassen er på ca 60 kvm med beiset tregulv, skiferheller, elektrisk markise og belysning styrt med fotocelle.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med ny innredning fra Nolte. 1-speils høyglansfronter, kompositt benkeplate, kompositt oppvaskkum, ventilator i stål og integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og fryseskap. Hvitevarene er nye i 2017 og fra Miele. I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk kjølerom.

Fra hallen går trappeløpet opp til 2.etasje. Denne etasjen inneholder gang, lagringsloft, bad, separat toalett, 3 soverom og tv-stue.

Flislagt bad med gulvvarme, oppusset i ca 2011, innredet med dusj på vegg, servant med underhyller og elektrisk håndkleholder.

Separat toalett med servant med underskap, speil og veggklosett.

3 soverom, alle med garderobeskap.

Tv-stuen har gulvvarme og utgang til sydvestvendt og solrik veranda med utsikt. Utgang til verandaen via store foldedører i glass.

Underetasjen inneholder gang og boder, samt hybel med innredet kjellerrom (benyttes som soverom), bad og stue med hybelkjøkken. Egen inngang til hybelen via utvendig kjellertrapp, samt innvendig dør via hybel og hoveddør. Takhøyden i hybelen er på ca 2 meter.

I underetasjen ligger også dobbelgarasje med automatiske portåpnere.

Flislagt bad i hybelen med gulvvarme (ukjent når badet sist ble modernisert), innredet med dusjnisje med glasskyvedører, servant med underskap, speil, overlys og wc. Noe svelling i servantskap. I tilstandsrapporten er det anbefalt å lage en åpning i gulvprofil på dusjvegg slik at evt. vann på utsiden av dusjen kan renne mot sluk i dusjsonen.

Opplegg for vaskemaskin er under trappen i gangen utenfor hybelen.

Hybelkjøkken med slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate og enkel oppvaskkum med helt benkebeslag. Ventilator med kullfilter og integrert stekeovn, 2 stk. kokeplater og kjøleskap.

Se tilstandsrapporten datert 16.05.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i alle baderomsgulv, samt i tv-stuen i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1968.

Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging, samt takoppløft, (utført i ca 2003) datert 16.10.2013.

Det gjøres oppmerksom på at den delen av stuen i hybelen som er skilt av til et lite rom som benyttes som soverom av leietager, ikke er godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1942, tinglyst 12.02.1965:

Erklæring/avtale. Midttunveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever der skal eier av tomten være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 11978, tinglyst 03.09.1965:

Erklæring/avtale. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 427, tinglyst 08.01.1975:

Bestemmelse om adkomstrett. I anledning deling av eiendommen gis den vestre parsell adkomstrett over den østre parsell frem til Midttunveien.

Dagboknr 17053, tinglyst 03.07.1979:

Best. om garasje/parkering. Naboeiendom med gnr. 156, bnr. 300 gis rett til å plassere påbudt antall parkeringsplasser i det nordøstre hjørnet på denne eiendommen (Midttunveien 9 B). Retten er betinget av at det ikke uten eventuelt særskilt samtykke fra eier av Midttunveien 9 B oppføres garasje eller opparbeides permanente biloppstillingsplasser på bnr. 300. Bnr. 300 gis samtidig bruksrett til adkomstvei (3 meter bred) over Midttunveien 9 B sin eiendom, langs den nordlige eiendomsgrense.

Dagboknr 12352, tinglyst 04.05.1983:

Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen gir samtykke til at naboeiendom med gnr. 156, bnr. 295 kan bebygges 1 meter fra grensen. Denne eiendommen, Midttunveien 9 B, skal ikke bebygges nærmere enn hva bygningslovgivningen tillater, hva gjelder bestemmelser om avstand mellom bygninger.

Dagboknr 21533, tinglyst 18.04.1985:

Best. om garasje/parkering. Garasje med bod (som disponeres av bnr. 300) er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal eiendommen fjerne denne for egen regning og uten erstatning.

Dagboknr 17743, tinglyst 20.03.1989:

Best. om vann/kloakkledn. Gnr. 156, bnr. 374, Midttunveien 9 D) gis bruksrett til biloppstillingsplass på Midttunveien 9 B sin eiendom og kjørbar adkomst (4 meter bred) til denne plassen. De to eiendommene har gjensidig rett til gjensidig bruk av felles vann- og avløpsanlegg og rett til adkomst til dette, for nødvendig vedlikehold og reparasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Denne matrikkelenhet utskilt gnr. 156, bnr. 18 med adresse Cappelens vei 2 A og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1950:

Dagboknr 90026, tinglyst 02.06.1893:

Bestemmelse om vannledn. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet uten å ha funnet den.

Dagboknr 900264, tinglyst 15.12.1893:

Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vannledn. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet uten å ha funnet den.

Dagboknr 900169, tinglyst 13.01.1905:

Bestemmelse om vannledn. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet uten å ha funnet den.

Dagboknr 993029, tinglyst 07.04.1922:

Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 7804, tinglyst 13.08.1942:

Best om vann/kloakkledn. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen krever det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 3483, tinglyst 08.04.1947:

Bestemmelse om gjerde. Gjerde på eiendommen er midlertidig godkjent og skal flyttes, for egen regning dersom kommunen krever det.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (foruten det lille innredete rommet), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Nåværende leietager har 3 måneders oppsigelse. Ved overtagelse før dette, vil leietager følge boligen ved overtagelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det foreligger tillatelse til tilbygg på eksisterende bolig, utvidelse av terrasse og søknad om rivning av garasje og oppføring av enebolig og garasje på naboeiendommen med adresse Midttunveien 9.

Det foreligger søknad om tilbygg og påbygg med 1 etasje på naboeiendommen med adresse Midttunveien 10 B.

Det er mottatt nabovarsel fra naboeiendom med adresse Midttunveien 7 B, som går ut på rivning av eksisterende bolig og oppføring av 3 tomannsboliger med felles garasjekjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.997,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.277,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv.

kr 399,- og kr 578,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.582.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Kastellet
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand bad 1 km
Best Helse Nordstrand 1 km
Ulvøybrua 1.8 km
Nordstrand kirke 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.5 km
Bussholdeplass Kastellet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1.5 km
Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.6 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.8 km
Holtet videregående skole 1.6 km
Kongshavn videregående skole 3.4 km

Barnehager

Symrahagen familiebarnehage 0.8 km
Drengestua barnehage (1-3 år) 0.9 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.9 km
Postkontor Jacobs 1.1 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.8 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.7 km
Bensin Shell Kastellet 0.6 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 807
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kastellet 542 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?