Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 0,- for kr 0,-

Midtveien 3 - illustrasjon

Illustrasjon fasade

Midtveien 3 - nyprosjekt med 4 enheter

Midtveien 3 m/pil - bildet er fra høst 2017

Midtveien 3 m/pil

Kjøkkenløsning

Kjøkkenløsning

Sverre Refstad plass

Sverre Refstad plass

Sverre Refstad plass

Sverre Refstad plass

Bjerkedalen park

Løren idrettspark

Marka med flotte turmuligheter

Risløkka t-bane

Bjerkedalen park

Bjerkedalen park

Fasade garasjesiden under bygging

Fasade hagesiden under bygging

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning loft

Plantegning u. etasje

Risløkka - Ny enebolig under oppføring - garasjer - hage - u.etg. m/ egen inngang - salg av kontraktsposisjon

Midtveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

Risløkka - Ny enebolig under oppføring - garasjer - hage - u.etg. m/ egen inngang - salg av kontraktsposisjon: Risløkka - Ny enebolig under oppføring - garasjer - hage - u.etg. m/ egen inngang - salg av kontraktsposisjon

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og populær beliggenhet på idylliske Risløkka.

Området er en barnevennlig oase i Oslo, med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

Eiendommen ligger en spasertur unna flotte Bjerkedalen Park som åpnet i oktober 2013. Parken består av ca 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en moderne kafé/restaurant med uteservering på sommeren.

Rett borte i gata ligger Sverre Refstads plass. Dette er en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Her er det skøytebane om vinteren, samt samling hver 17.mai.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet; Rema1000, Kiwi samt MENY butikk med postkontor i Brobekkveien.

Hyggelig skolevei gjennom boligområde til Løren skole.

Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

For den sporty typen så er Sats/Elixia på Linderud senter eller Condis treningssenter på Økern gode alternativer.

Beliggenheten på Risløkka er "super sentral" i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen ( 30 min).

Risløkka T-banestasjon ligger innen 5 minutters gange fra boligen, der linje 4+5 går mot sentrum med hyppige avganger. Buss nr. 60 har holdeplass i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger nær det som vil bli nye Økern Sentrum. Det nåværende Økern senter ligger midt i hjertet av et av de mest ambisiøse stedsutviklingsprosjekter i Oslo. Steen & Strøm vil skape en urban og fremtidsrettet bydel som inkluderer 163 000 kvm med badeland, kino, boliger og kultur, i tillegg til å bygge et av Oslos største kjøpesentre.

Kjøpesenteret vil bli et internasjonalt landemerke både når det gjelder design, arkitektur og butikkmiks. Nye Økern vil by på en åpen og inviterende bystruktur med romslige utendørs områder og et levende torg med vakker arkitektur som skaper en innbydende møteplass og handelsdestinasjon.

Økern har en infrastruktur som gjør det til et av Oslos største knutepunkter, lett tilgjengelig med bil, T-bane og buss. I tilknytning til T-banen etableres et bymessig torg med et pulserende restaurant- og kafémiljø.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Løren skole (kun elever på lavere trinn). Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

213m2

Tomt

1548m2

KR-kode

391857

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Tomten

Eiet tomt på 1548,3 kvm for sameiet. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord. Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med herregårdssingel iht. utomhusplan.

Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett iht. kommunenes retningslinjer.

Trafostasjon står på hagedelen til snr. 1.

Parkering

Eneboligen leveres med dobbelgarasje. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt:

P-rom: 155 kvm

BRA: 213 kvm

BTA: 252 kvm

S-rom: 58 kvm

U.etg:

P-rom: 56 kvm

BRA: 61 kvm

1. etg:

P-rom: 33 kvm

BRA: 32 kvm

2. etg:

P-rom: 66 kvm

BRA: 66 kvm

Loft:

BRA: 21 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom - enebolig:

u.etg: gang, bad, vaskerom, bad, vaskerom, bod, bod

1. etg: hall, stue, kjøkken

2. etg: bad, gang, stue, soverom, soverom, soverom

Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom - enebolig:

u. etg: bod

1. etg: garasje

loft: uinnredet loft

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir boligens bruksareal av primærdel. Boder i kjeller er ikke byggemeldte som varig oppholdsrom. Bodarealet er allikevel medtatt i samlet P-rom da dette leveres ferdig innredet. Disse tilfredsstiller ikke nødvendigvis krav til varig opphold. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Standard

Meget pen og innholdsrike bolig i klassisk og tidløs arkitektur, i fredelelig villastrøk! Huset er perfekt for dagens familier, som ønsker gode og solide hus, gjennomtenkt planløsning og ny standard. Her får du balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, bedre vindtetting og isolasjon. Med andre ord, meget energivennlige boliger.

Boligen får eksklusiv og tinglyst bruksrett til egen hage.

Egen inngang til underetasjen gir også mange gode bruksmuligheter for denne delen av boligene.

Husene blir gjennomgående holdt i lyse nøytrale farger. På gulvene legges det enstavs hvitpigmentert eikeparkett og på bad leveres fliser.

Entré/hall:

Flislagte entré/hall.

Kjøkken:

Kjøkken er tegnet praktiske og moderne, i åpne løsninger mot spisestue. Kjøkken har godt med plass til benke- og lagringsplass og god plass for spisebord og tilhørende møblement.

Stue:

Stuen er i kombinasjon med kjøkken. Her er det godt med plass for spisestue- og sofamøbler. Fra stue/kjøkken finner man adkomsten til hage.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen inneholder tre baderom og vaskerom i underetasjene. Badene er utstyrt med fliser på gulv og vegg og veggmontert toalett. Vaskerom har fliser på gulv og gulvvarme.

Soverom og garderobe:

Boligene vil ha gode soverom med mulighet for garderobeløsninger. Enkelte soverom samt loftsstue i eneboligen, vil ha utgang til balkong.

Boligene har for øvrig god lagringsplass i bl.a. garasje og innvendige boder. Eneboligene vil også få uinnredet loftsareal som bl.a. kan benyttes til lagring. Som et tilvalg til denne boligen, er det gjort klart for å videreføre trapp hele veien opp til loftet.

Uteområder:

Eiendommen seksjoneres med eksklusiv bruksrett til privat hagedel jf. utomhusplan.

Av tilvalg, kan nevnes:

- oppgradert fra 3x63 A strøm inn til 3x80 A. Slik at det ikke skal være noen problem å legge til rette for elbil lading. Det ligger klar trekkerør fra sikringsskap til garasjen.

- det er gjort klart for solcelle på tak med trekkerør ned til teknisk rom (for inverter) og derfra til sikringsskap.

For nærmere informasjon om standard, se leveransebeskrivelse og tilvalg i prospektet.

Ferdigattest

Det er gitt rammetillatelse den 15.02.2017 og igangsettingstillatelse for prosjektet den 31.03.2017. Dette er påklaget til fylkesmannen - se pkt. "forbehold".

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 20279, tinglyst 01.12.1969: type heftelse: Erklæring/avtale.

Oslo Lysverker har tillatelse til å ha en minitransformatorstasjon på eiendommen.

Dagboknr. 924717, tinglyst 10.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av offentlig vei. Midtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dispensasjonen kan når som helst trekkes tilbake og hjemmelshavere plikter da til å opparbeide veien i regulert veibredde for egen kostnad. Kommunen overtar veigrunnen vederlagsfritt.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om veg, vann-/kloakk.

5 av servituttene er tinglyst fra 1921-1929. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen vil bli solgt som eierseksjon og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner.Sameiebrøken utgjør 1/4 pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser iht. reguleringskart datert 21.11.2016.

Kommuneplan KDP-15 og KDP-17.

Eiendommen er omgitt av relativt store tomter og det bør forventes at disse på et tidspunkt vil kunne bli utviklet.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Økonomi

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3.250.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 81.250,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Transportgebyr kr 15.000,-.

3) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

4) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.

5) Total kjøpesum, dvs. kjøpesum for boligen og kjøpesumm for kontraktsposisjonen, inkl. omkostninger utgjør ved kjøp til prisantydning kr 11.597.499,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen og omkostninger betales i følgende terminer :

1) 10% av kjøpesummen for boligen, kr. 1.090.000,-, innbetales til megler så snart garanti jfr. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt overfor kjøper. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Transportgebyr kr. 15.000,- betales uoppfordret til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse.

3) Resterende del av den totale kjøpesummen, dvs. kjøpesummen for boligen og kjøpesummen for kontraktsposisjonen, til sammen kr. 10.492.499,-, inkl. omkostninger iht. kjøpekontrakten for boligen og eventuelle tilvalgs- og endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/endringsbeløp før boligselgeren har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs- og endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-

Oppgjørshonorar kr 4.600,-

SmartAnnonsepakke kr 14.000,-

Grunnhonorar kr. 9.990,-

Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?