Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

balkong

stue

stue andre etasje

kjøkken med spisestue

entré

kjøkken

kjøkken

stue

stue

bad første etasje

bad andre etasje.

vaskerom

gang andre etasje

soverom

soverom

soverom

stue andre etasje

stue andre etasje

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Elverum

Mikkjel Fønhus veg 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Elverum: Ny, innholdsrik enebolig i moderne stil. Fin beliggenhet på Hanstad. Garasje og opparbeidet tomt. BUD MOTATT!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et mindre boligområde nord på Hanstad, mot skogholtet som avgrenser mot Grøndalsbakken, og med nærhet til bysentrum.

Hanstad er et barnevennlig og populært boligområde sør for Elverum sentrum. Her er det kort veg til det meste – marka med uendelige turmuligheter, Glomma med Skogmuseet, skoler, barnehager og nærbutikk. Nærmiljøet er aktivt for de som ønsker det, samtidig er området ypperlig også for de som ønsker fred og ro rundt seg. Hanstad passer for de fleste!

Barnehager og skoler

Avstander til skoler og barnehager:

1-10 kl. Hanstad barne- og ungdomsskole 1 km

1-7 kl. Frydenlund skole 1.8 km

Elverum videregående skole 1.3 km

Hakkebakkeskogen natur og kulturbarneh. (0-6 år) 0.5 km

Solkroken barnehage (0-5 år) 0.9 km

Adkomst

Fra Elverum sentrum følg Solørvegen/Rv. 2 sørover. Ta første vei til venstre etter Skogmuseet og følg Henrik Ibsens veg. Andre vei til venstre er Mikkjel Fønhus veg. Eiendommen ligger innerst i veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

157m2

Bruksareal

166m2

Tomt

900m2

KR-kode

641818

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mikkjel Fønhus veg 22, 2407 Elverum

Gnr. 30, bnr. 1309, i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 900,4 kvm. Planert tomt med plen og gruset innkjøring. Flat og solrik tomt med gode solforhold.

Parkering

Frittstående garasje på 33 kvm bruksareal. Garasjen er isolert og kledd med malte plater på vegger og i himling. Motorisert metallport. I tillegg god plass for gjesteparkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Bruksareal 1. etasje: 83 kvm

Bruksareal 2. etasje: 83 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, hall/trapperom, kjøkken/spisestue, stue, bad og soverom.: 78 kvm

2. etasje: Trapperom/gang, stue, tre soverom, bad og vaskerom.: 79 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod/teknisk rom.: 5 kvm

2. etasje: Bod: 4 kvm

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i moderne og tidsriktig stil oppført på støpt og isolert plate på mark med radonsperre. Bæresystem/yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med 250 mm isolasjon og utvendig vindtettplate med vindsperre-duk over. Utvendig kledning av beiset granpanel. Fabrikkmalte vinduer og balkongdører med 3-lags energiglass.

To terrasseplattinger mot sør med utgang fra henholdsvis stue og spisestue. Den fra spisestue med delvis takoverbygg. Delvis overbygd balkong med utgang fra 2. etasje, med rekkverk i glass og metall. Downlights i mimling på balkongen.

Tekniske installasjoner:

- Bergvarme med varmepumpe og vannbåren varme i gulv i begge etasjer.

- Balansert ventilasjon. Solcellepanel på ca 3 x 6 meter med maks effekt på 2 kw og overføring til forbruksstrøm i boligen. Mulighet for å selge overskuddsstrøm.

- Fiberkabel til tilknytningsskap i teknisk rom.

- Tv-kabel til begge stuer.

- Trådløs ruter i fordelingsskap.

- Astronomisk ur for styring av utelys.

- Branndetektorer tilkoblet nettspenning.

- Sentralstøvsuger.

Standard

Ny og moderne enebolig med tidsrikt material- og fargevalg. Høy teknisk standard og solid håndverksmessig utførelse. Bergvarme med varmepumpe og solcellepaneler kombinert med god isolasjon og 3-lags energiglass i vinduer og terrassedører gir god energiøkonomi.

Innholdsrik bolig med arealeffektiv planløsning gir plass for bl.a. to stuer, fire soverom, to bad og vaskerom. Kjøkkenet er innredet med dansk kvalitetskjøkken fra Aubo. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin.

Flislagte bad i begge etasjer. Badet i første etasje er innredet med dusjhjørne, veggmontert wc og heldekkende servant med underskp og speilskap. Bad i andre etasje med veggdusj, avsatt plass for badekar, veggmontert wc, heldekkende servant med underskap, speilskap og dobbelt høyskap.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser i vindfang/entré, teknisk rom, vaskerom og på begge bad. Enstavsparkett i øvrige rom, unntatt i soverom i 2. etasje som har trestavsparkett.

Vegger: Flislagte vegger på begge bad. Øvrige rom har malt gips robust (hard, forsterket plate).

Himling: Malte gipsplater. Downlights i alle beboelsesrom untatt soverom og vaskerom.

Oppvarming

Bergvarme med varmepumpe og vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom. Meget energiøkonomisk hus med tanke på isolasjonsevne og utnyttelse av bergvarme.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4006 og 4007, tinglyst 31.10.1964, type heftelse: Rettighet for Elverum E-verk til anlegg og drift av høyspent kraftlinje. Dette er servitutter som er overført fra hovedbruket som denne eiendommen er fradelt fra. Det er ingen kraftlinje i luftstrekk som ligger i nærheten av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. En mindre del av eiendommen er regulert til miljøsone mot fremtidig rv. 20 i henhold til reguleringsplan for Mikkjel Fønhus veg nord, plan nr 5/2004 datert 06.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert inn fremtidig rv. 20 nord for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er beregnet til kr 19.192,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er ikke kjent da boligen er ny. Energikostnadene vil være lave grunnet god isolasjon, tre-lags vinduer, bergvarme med varmepumpe og solcellepanel.

Boligens forsikringspremie er heller ikke kjent og vil være avhengig av hvilke avtaler forsikringstaker har.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 921.093,-pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 23.027,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.424.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Hanstad Nord

Steder i nærheten

Norsk skogbruksmuseum 0.9 km
Hanstad 1 km
Prestøya 1.1 km
Elverum Hovedkirke 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 3 km
Bussholdeplass Henrik Ibsens veg/Henrik Wergelands v 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hanstad (skole) aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Elvisbanen 1.1 km
Treningssenter Family Sports Club Elverum 1.9 km
Treningssenter Karma Fitness 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Frydenlund skole (1-7 kl.) 1.8 km
Elverum videregående skole 1.3 km
Terningen Arena 3.8 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. (0-6 år) 0.5 km
Sorenskrivergården barnehage (0-6 år) 0.8 km
Solkroken barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 1.6 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 2.7 km
Postkontor Spar Hanstad 1 km
Postkontor Coop Extra Vestad 2.7 km
Apotek Boots apotek Kremmertorget 1.4 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 1.4 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 2 km
Dagligvare Spar Hanstad 1 km
Dagligvare Meny Elverum 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 1.4 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 1.7 km
Bensin Circle K Elverum 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1298
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Hanstad Nord 991 401

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers byggebeskrivelse og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssum.

Oppgjørshonorar kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Herman Sørli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?