Mobergvegen 3

Eiendommen

Mobergvegen 3, 2074 Eidsvoll Verk

Gnr. 125, bnr. 110 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 903 kvm.

Parkering

En enkel garsje i boligens underetasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:

Enebolig 189 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 123 kvm: Bad, hall, stue, kjøkken, vaskerom, gang, 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

U. etasje 39 kvm: Garasjerom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Eidsvoll Takst og Boligkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Mobergvegen 3!

Enebolig med alt på en flate. Fin intern beliggenhet med gangavstand til skoler og barnehager.

En hyggelig hall ønsker deg velkommen. Her kan du henge av deg jakken og ta av der skoene, før du tar turen videre inn i din nye hjem. Videre føres du inn via doble glassdører til en stor og solrik stue. Fra kjøkkenet har man inngang til et adskilt kjøkken.

Kjøkkenet: Kjøkkeninnredning med profilerte dører og laminert benkeplate. Stålkum med ett greps blandebatteri. Ventilator over komfyr med utkast på vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. keramiske fliser over kjøkkenbenk. Lys under overskap. Fra kjøkkenet har du utgang til stor og solrik terrasse.

Badet har en praktisk inngang fra hall.

Bad: Fliser med varme på gulv.Våtromsplater på vegg, malt panel i himling. Bad består av innfellbare dusjdører med armatur på vegg. Håndholdt dusj og fastmontert tropedusj. Servantskap med ett greps blandebatteri. Toalett.

Gulv: Parkett, klikkvinyl, våtromsbelegg og keramiske fliser.

Vegg: Panelplater, malte sponplater, malt panel og våtromsplater.

Himling: Malt panel.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde. Varmekabler i stue, bad, gang, vaskerom og hall. Vedfyring i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Avstand fra feieluke til brennbart materiale i strålingsretningen skal være minst 30 cm. Brennbart materiale må tildekkes med KIA-kledning eller tilsvarende.

2. Tilluft til bad mangler. Det kan sikres gjennom spalte, i over, eller under før til tilliggende rom.

3. Avtrekkskanal fra kjøkkenhette må føres over tak.

4. Ett nedløpsrør mangler.

5. Årsak til fuktutslag på vegg i garasje må lokaliseres og utbedres.

6. Årsak til vannansamling på garasjegulv må utbedres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen er endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mellom 20 og 40 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Moberget datert 08.09.92 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.05.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.460,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Da det er montert vannmåler på eiendommen vil avgifter variere for hver husstands forbruk.

Det er vedtatt at det vil bli eiendomsskatt, men ikke når dette vil tilkomme.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.900,- pr. år. / 22.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.385,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 238 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier bruker samme leverandør til internett og har avgift på kr. 927,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.254.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.