Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Møllerstien 4!

Fasade

Oversiktsbilde

Stue med utgang til veranda

Stue med flott peis

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad 1

Bad 2

Fasade

Terrasse

Hage

Delevis overbygget terrasse

Terrasse

Oversiktsbilde

Område

1. etasje

Kjeller

Ulefoss - Velholdt og innholdsrik enebolig på meget flott og solrik tomt. Attraktiv beliggenhet på Ulefoss. Garasje.

Møllerstien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Ulefoss - Velholdt og innholdsrik enebolig på meget flott og solrik tomt. Attraktiv beliggenhet på Ulefoss. Garasje.: Ulefoss - Velholdt og innholdsrik enebolig på meget flott og solrik tomt. Attraktiv beliggenhet på Ulefoss. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
189 / 292 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Stor og solrik tomt, meget barnevennelig. Flotte turområder i nærområdet.

Det er kort vei til skoler, barnehager, Ulefoss sentrum med flere fasiliteter og forretninger.

Ulefoss sentrum har et bredt utvalg av aktiviteter som blandt annet håndballbane, idrettsannlegg med fotballbane, kulturhus, sandvollyballbane osv.

Telemarkskanalen starter her fra Norsjø med Ulefoss sluser. Nordsjø ligger lett tilgjengelig med kafeer, badestrand og båtklubb med opplagsplass.

Kun 30 minutter å kjøre til Skien og 25 minutter til Bø.

Barnehager og skoler

Holla barne- og ungdomskole.

Herregårshavna barnehage og Fagerli barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum følger du Hollavegen, ta til høyre inn til Kullhusbakken deretter tredje til venstre inn til Møllerstien.

Eiendommen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

189m2

Bruksareal

292m2

Tomt

1600m2

KR-kode

261864

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Møllerstien 4, 3830 Ulefoss

Gnr. 12, bnr. 252 i Nome kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.600 kvm.

Stor og solrik tomt, pent opparbeidet med plen.

Ifølge eier står hekk (mot veien) utenfor tomtegrensen, ved spørsmål konf. megler.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 324 kvm

Totalt bruksareal: 292 kvm

Totalt primærrom: 189 kvm

Bruksareal:

292 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, bad, badstue, kjellerstue wc: 39 kvm

1. etasje: Vindfang, gang 1, gang 2, kjøkken, stue, bad 1, bad 2 trapperom, 3 soverom, vaskerom: 150 kvm

Sekundærrom:

Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, kjølerom: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1974.

Lecablokker i grunnmur, vegger i bindingsverk er kledd med stående kledning.

Ny takstein, rupanel, sløyfer, lekter og dobbelrom takstein fra 2001.

Vinduer er fra byggeår, terrasse fra 2004.

Nye kobberrør, enkelte avløpsrør er skiftet.

Garasje fra 1986 med leddport, boddør og portåpner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Enkelte pungtert glass.

Vegg er åpnet i stue og på vaskerom, gjenstående finish.

Enkelte sprekker i vegg.

Varmepumpe virker ikke.

Bad i kjeller må oppgraderes og ferdigstilles.

Utekran mot garasje er ikke koblet til.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott eiendom med en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Barnevennelig og rolig. Det er svært gode solforhold på tomten.

Boligen har en god og praktisk planløsning med alt på en flate, fantastisk og landlig utsikt fra stue.

Stort potensiale i kjeller.

Overflater består av flis i vindfang og på kjøkken, parkett i stue og det ene soverommet. Det er varmekabel i gulv på kjøkken, det ene soverommet, vaskerom og badene i 1. etg.

Laminat og teppe i de andre rommene. På vegger er det plater og tapet. Takess i himlinger og spotlights i stue.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2000 består av takhøy innredning i honningtonet lønn. Dører og skuffer har heltre fronter og laminerte skrog. Heltre benkeplate og flis over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1:

Badet har belegg på gulv og tapet på vegger, innredning med vask, dusjkabinett og wc.

Bad 2:

Flislagt bad fra 2000 med varmekablel på gulv, innredning med vask og wc. Dusj på vegg med glassdør.

Vaskerom:

Romslig vaskerom med belegg på gulv, tapet og plater på vegger.

Opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Kjeller inneholder bad, wc, badstue, kjellerstue, kjølerom og 5 boder.

Kjeller har hovedsakelig overflater fra byggeår.

Nyere badstue i kjellerer, panel på gulv, tak og i himling.

Bad i kjeller må oppgraderes og ferdigstilles.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.05.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. En del mindre innredningsarbeider i kjeller/underetasje

2. Montering av ildsted i gang i underetasje

3. Klargjøring av terrasse foran stue

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er ikke gitt noen formell ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen – men kommunen har registrert garasjen som «Tatt i bruk» 01.01.1987.

Garasjens byggeår er 1986.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1052986, tinglyst 15.11.2016, type heftelse:Jordskifte

Omhandler arealfordeling.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er avsatt til LNFR - område.

Kommunen uttaler at de jobber med ny reguleringplan, og at eiendommen da vil bli lagt inn i reguleringsplanen.

De sier videre at dette ikke har noen praktisk betydning.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen overstas som den fremstår på visning, blir ikke ytterligere vasket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.990,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.820 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8200,-

Boligen er tilknyttet Viasat parabol som leverandør av kabel-tv, dekoder medfølger ikke. Abonementet er oppsagt av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nome
Grunnkrets Ulefoss
Kirkesogn Holla og Helgen

Steder i nærheten

Helgja 7.9 km
Lunde 11.3 km
Stranda, ytre 12.2 km
Melum 14.5 km

Transport

Jernbanestasjon Lunde stasjon 11.3 km
Bussholdeplass Cappelensveg v.kr. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulefosshallen 1.6 km
Idrettsanlegg Ulefoss fotballbaner 1.7 km
Treningssenter SKY Fitness Ulefoss 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Holla 10-årige skole (1-10 kl.) 1.4 km
Søve videregående skole 2.8 km
Lunde vidaregåande skule 11.3 km

Barnehager

Herregårdshavna barnehage (3-5 år) 0.9 km
Fagerli barnehage (1-6 år) 1.7 km
Helgen barnehage (1-5 år) 8.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ulefoss Senteret 1.5 km
Postkontor Meny Ulefoss 1.3 km
Postkontor Kiwi Lunde 11.2 km
Apotek Vitusapotek Ulefoss 1.5 km
Vinmonopol Ulefoss Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Ulefoss 1.4 km
Dagligvare Meny Ulefoss 1.5 km
Kiosk/video Ringstad Kiosk 1.2 km
Bensin Esso Ulefoss 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 32,4 %
Husholdninger uten barn 67,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 700
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nome 6585 3014
Grunnkrets: Ulefoss 915 414

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssum

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 17.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?