Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 980 000,- for kr 3 980 000,-

Nydelig utsikt mot vakre Glomma!

Fasade

Fantastisk stor hage og flott fasade!

Velkommen inn!

Romslig gang med åpen løsning til både kjøkken og stue

Flott kjøkken med fine farger, store vinduer og mye rom

Innredningen er med profilierte og malte fronter, laminert benkeplate og rustfritt stål i kjøkkenkummen. Integrerte hvitevarer følger med.

Åpen stue med store vinduer som gir mye naurlig lys

Lys og pen stue med plass for spisebord

Stuen er romslig med dør inn til hovedsoverommet og ut til terrassen.

Flott peis som gir mye hygge og god varme.

Første soverommet er brukt som hobbyrom.

Soverom 2

Soverom 4 - Hovedsoverommet med store vinduer og fine farger

Soverom 4 - Hovedsoverommet har garderobeskap med skyvedører

Eget vaskerom med plass for vaskemaskin, tørketrommel og skapplass.

Lekkert baderom med mye skapplass.

Dusj og badekar i ett! Med vegghengt toalett og rom for baderomsskap.

Flott terrasse som kan nytes i fine solforhold og i regnvær

Koselig terrasse med rom for sittegruppe under taket.

Kjempestor hage med mange muligheter

Magisk stemning på kveldstid

Fasade

Fasade

Fantastisk gårdsplass!

Plantegning

AULI - Tiltalende enebolig m/garasje, fire soverom og stor hage - Alt på ett plan - Attraktivt og barnevennlig område

Møllevegen 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

AULI - Tiltalende enebolig m/garasje, fire soverom og stor hage - Alt på ett plan - Attraktivt og barnevennlig område: AULI - Tiltalende enebolig m/garasje, fire soverom og stor hage - Alt på ett plan - Attraktivt og barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på et rolig, landlig og barnevennlig boligområde på Haga i Nes kommune. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud - noe som er meget praktisk for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til skiløyper, fotballbane og gode tur- og rekreasjonsområder hele året.

Boligen har en nydelig utsikt mot vakre Glomma som gir fine muligheter for fisking og bading om sommeren. Det er også mindre bade- og fiskevann i nærheten.

Idrettsbanen "Haga Stadion" ligger kort avstand fra området og består av gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyball, håndballbane m.m. Her arrangeres det fotballskole om sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres i den hyggelige og lokale storkiosken "Nærbutikken Haga" som også holder åpent på søndager. Ellers kan man ta veien til Aulisenteret som tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, post, bank, frisør, kafé m.m. For et bredere utvalg, kan man ta turen til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

Det er både buss- og togforbindelser i området som gir god mulighet for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca 500 meter unna, og togstasjonen ligger 1,5 km unna. Det tar ca. 50 min inn til Oslo S, ca. 10 min inn til Årnes og ca. 35 min inn til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

174m2

Tomt

1063m2

KR-kode

6318137

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Møllevegen 15, 1929 Auli

Gnr. 195, bnr. 269, 306 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.063,1 kvm. Opparbeidet med stor hage, gruslagt gårdsplass og praktisk uthus. Det er nylig satt opp gjerde og hekk rundt hagen som skiller nabotomtene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det foreligger i dag veirett, men denne er ikke tinglyst. Det arbeides med å få tinglyst veiretten. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag.

Det skal iflg. selger opprettes veilag for fremtidig vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Bruksareal:

Enebolig med integrert garasjerom: 174 kvm.

Primærrom:

Éntre, gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue, 4 soverom og WC: 137 kvm.

Sekundærrom:

Bod og garasjerom: 37 kvm.

Kaldt loft med adkomst via loftstrapp: Ikke målbart arel.

Uthus med to boder: 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv og tiltalende enebolig med integrert garasje fra 2007. Boligen ligger innerst i en blindvei med nydelig utsikt mot Glomma, og stor hage som gir mulighet for meget gode solforhold. Pent og godt vedlikeholdt!

Eneboligen er over ett plan, med god romfordeling og fin planløsning. Allerede fra inngangspartiet får man et inntrykk av hvor lyst og åpent boligen fremstår. Entréen fører inn til en romslig gang som binder boligen sammen.

Fra gangen er det åpen løsning inn til kjøkkenet, som er lekkert og i delikate farger. Det er et stort kjøkken med mye skap- og benkplass, og fine vinduer som gir mulighet for mye naturlig lys. De integrerte hvitevarene er nylig byttet ut, og medfølger boligen ved salg.

Boligen har et stort og moderne bad, samt eget vaskerom og et lite toalett ved inngangspartiet. I tillegg finner man en praktisk bod til venstre for kjøkkenet. Her er det god rom for oppbevaring. Soverommene har fin størrelse, fine farger og store vinduer som gir godt med lys.

Videre kommer man inn til boligens hjerte, nemlig stuen. Her er det rom for en stor sittegruppe, samt spisebord for koselige måltider. Stor og lys stue, med flotte vinduer som gir utsikt til hagen. Den flotte peisovnen i stuen gir boligen god varme og enda mer hygge på kalde vinterdager.

Stuen har inngang til hovedsoverommet som har fin størrelse og duse farger som er avslappende. Fra stuen kan man ta turen ut på terrassen som har plass til en hyggelig sittegruppe under tak. Ellers veldig romslig og fin terrasse som gir gode solforhold. Boligen har en stor hage som det nylig er plantet hekker rundt, og et gjerde som skiller mellom nabotomtene.

Oppvarming

Luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme fra byggeåret. Samlestokker og kombinert varmtvannsberedet står i garasjen. Varmtvannsberederen er iflg. selger fra 2017. Boligen har også peisovn i stuen som gir god varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06/07/2007. Midlertidig brukstillatelse er gitt på bakgrunn av at følgende må være i orden innen 01/10/2007:

Utvendig platting foran dører, planering av gårdsplass med riktig fall, justering av topp husdrenskum og igjenfylling av kabelgrøft.

Dette er iflg. selger utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Munkerudfeltet" datert 14.05.98 (sist revidert 14.05.1999 og med mindre vesentlig endring 02.07.2014) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Robot-gressklipper, fastmonterte lamper og alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Ruter til internett i stue og soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.545,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er koblet til Årnes vannverk og selger betalte i 2017 kr. 3100,-. Vannkostnad kan variere utifra antall personer i husstanden.

Eiendomsskatten er kr 3.708,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.356,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 678,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Internett og har en avgift på kr 599,- pr. mnd. Ruter til Internett medfølger ikke. Fibernett settes opp i løpet av august, iflg. selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 080 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Haga
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 5.4 km
Årnes kulturhus 9.6 km
Blaker 9.7 km
Ålgård gård 12.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.8 km
Jernbanestasjon Haga 1.5 km
Bussholdeplass Munkerudteiet 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haga stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 1.6 km
Treningssenter Spenst Årnes 9.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 13.9 km

Steder av interesse

Skoler

Framtun skole (1-7 kl.) 2.3 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 10.4 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 15.2 km
Nes videregående skole 10.7 km
Sørumsand videregående skole 14.4 km

Barnehager

Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 0.7 km
Haga barnehage (0-6 år) 1.5 km
Auli barnehage (0-5 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 9.6 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 14.2 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 4.4 km
Postkontor Bunnpris Årnes 9.6 km
Apotek Apotek 1 Årnes 9.4 km
Apotek Vitusapotek Årnes 9.6 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.6 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 14.2 km
Dagligvare Nærbutikken Haga 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 4.4 km
Kiosk/video Mix Årnes 9.4 km
Bensin 1-2-3 Auli 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1095
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Haga 371 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?