Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 700 000,- for kr 7 700 000,-

Mokleiva 22 - En usjenert «oase» midt på Granholt!

Mokleiva 22 - Innholdsrik enebolig med utsikt

Nydelig fjordutsikt fra veranda i 2. etg

Solrik usjenert terrasse

Eiendommen har store terrasseflater

Flere utganger fra stue i tilbygget del i 1 til terrasseområder

Store terrasseflater på ca. 100 kvm

Velkommen!

Hall med flott sjarmerende trapp

Stue med masse lys og kontakt med hagen utenfor

Lys stue med høy trivselsfaktor og vindeltrapp til 2.etg

Hyggelig lys peisestue med panel og flotte tregulv

Soverom i 2.etg med flott glassveranda

Glassveranda 1.etg med utgang til terrasse og hage

Kjøkken med flislagt gulv og god skapplass

Soverom i 2.etg med godt gjennomlys

Soverom med hvitmalt panel og tregulv.

Soverom med utgang til veranda i 2 etg

Veranda 2 etg med utsikt over Oslofjorden

Romslig soverom 2.etg

Flott flislagt bad i 2.etg med badekar og dusj. Badet er romslig og har også plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Badekar hovedbad 2.etg

Badet i 1 etg er flislagt og ligger praktisk til i forbindelse med gang,

Drivhuset gjør at plantene dine får mer varme og høyere luftfuktighet - du skaper helt enkelt det beste mulige klimaet for det du ønsker å dyrke.

Uthus med god plass til oppbevaring

Uthus/vedskjul

Solrik uteplass, skjermet fra vind

Samleplan

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

2Dplan

Granholt

Mokleiva 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 650 000,-

Granholt: Stor bolig m. sentral beliggenhet. Kort veg til buss, båt, butikker, skole, og barnehage. Fjordutsikt og gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 7 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i populært og barnevennlig boområde på Granholt med gangavstand til Tangen Brygge. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold. Kort vei til fin badestrand og båtmarina på Oksval. Hyggelig turterreng i området og kort vei til skog og mark for tur- og rekreasjon. Gangavstand til Tangen senter med butikker, lege og tannlege, samt kommunesenteet, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Haakonsvei og deretter første vei til høyre som er Mokleiva. Ta første vei på høyre hånd og følg denne helt inn. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

5

Primærrom

195m2

Bruksareal

258m2

Tomt

1023m2

KR-kode

5118144

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mokleiva 22, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1383 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.023,2 kvm. Eiendommen er skrånende mot vest. Eiendommen er inngjerdet og godt opparbeidet med plenarealer, heller, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei asfaltert adkomstvei (Mokleiva). Fra Mokleiva er det privat stikkvei inn til eiendommen som eies av 1/3 av eier, med 2 naboer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er eget borevann med nedsenket elektrisk pumpe på eiendommen. Denne brukes til drivhus og hagevanning når det er vanningsforbud på Nesodden. Brønnen går ned til 70m dyp og har hittil aldri gått tom for vann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 289 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.

Bruksareal:

Enebolig 234 kvm

Uthus øst 9 kvm

Vedskjul/redskapsbod 5 kvm

Veksthus 10 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 107 kvm: Entré, stue/trapp, bad/wc, kjøkken, tv-stue, bi entré, trapperom/gang, soverom/omkledningsrom, trapperom kjeller

2. etasje 88 kvm: Trapperom/gang, 4 soverom, bad/vaskerom/wc, trapperom, glassveranda

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 39 kvm: Trapperom/gang, 2 boder, grovvaskerom

Uthus øst:

1. etasje 9 kvm: Bod med lagringsmuligheter

Vedskjul/redskapsbod:

1. etasje 5 kvm: Vedskjul/redskapsbod med lagringsmuligheter

Veksthus:

1. etasje 10 kvm: Veksthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30/8-2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Grunnmur i betong/Leca i eldre del og isoporelementer fylt med betong i tillbygd del mot syd. Yttervegger er oppført i laftet tømmer i eldste del og tradisjonelt bindingsverk i tilbygget del, utvendig kledd med tre panel. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med shingel. Overbygget inngangsparti på ca. 4 kvm.

- Eier opplyser om tilfellet av stokkmaur i en vegg i ca. 1998. Tiltak med insektmiddel er utført og det er ikke observert maur siden iht. eier.

Uthus øst:

Uthuset er fundamentert med ringmur i betong/Leca til fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp fra ca. 2009. Krypkjeller under del. Vindu med 1-lags glass. Ytterdør i malt tre med hengelås. Innvendige overflater med malt tregulv, malte flater på vegg og malte takplater i himling.

Veksthus:

Veksthus i glass og stål fundamentert til antatt fast grunn. Jordgulv.

- Det forutsettes at sprukket glass blir byttet. Bygningen bærer preg av etterslep av vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold.

Vedskjul/redskapsbod:

Bygningen er fundamentert med Lecablokker el. til shingel/pukk og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Krypkjeller under del. Vindu med 1- lags glass. Ytterdør i malt profilert tre med glassfelt. Innvendige overflater med tregulv, trepanel på vegg og trepanel i himling.

Fastmonterte hyller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 3-plan med tilhørende frittliggende uthus, veksthus og vedskjul/redskapsbod. Flere utganger fra stue i tilbygget del i 1. etasje til syd-vestvendt terrasse på ca. 100 kvm, og i 2.etg utgang til veranda på ca. 10 kvm mot nord.

Enebolig ble oppført i ca. 1930 og tilbygget i 2012. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a tilbygg i 2012, terrasse fra 2013 og bad i 1. og 2. etasje fra 2012. Boligen er etterisolert med Glava/Rockwool i perioden 1994-2008. Boligen fremstår som lys, trivelig og godt ivaretatt.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra Ikea med noen overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate med utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap i innredningen.

Hvitevarer medfølger etter avtale.

Bad i 1. etasje:

Bad fra 2012 med sort, høyglans baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:

Bad fra 2012 med hvit, profilert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører, badekar med hånddusj og vegghengt toalett. Benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin.

Grovvaskerom i kjelleretasje:

Rommet er utstyrt med vaskekum, gulvsluk, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran og vannmåler.

Vaskerommet er av eldre dato (antatt ca. 1990). Opplegg for dusj og toalett.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, malt strie og malt laftet plank. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra perioden 1994-2017.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med original tregulv, fliser, furugulv og støpt dekke i kjeller. Fliser på bad.

Det er 2 trappetrinn mellom original del og tilbygg.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 1990, 1993 og 2012.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 2012, sist overflatebehandlet i perioden 2013-2017.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV og internett Fiber fra Canal Digital

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Persienner på soverom og soverom/garderoberom

- Diverse belysning og panelovn på kjøkken

- Stort garderobeskap på soverommet med innredning

- Komplett elfa innredning i soverom/garderoberom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i innsatspeis i stue eldre del og vedovn på et soverom. Varmepumpe fra 2008. Gulvvarme i stue i tilbygget del, entré, bi-entré, begge bad og snekkerbod i kjelleretasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2012 med automatsikringer, automatisk måler (2017) og innholdsfortegnelse plassert i bi-entrè,

Ferdigattest

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg, datert 27.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen registrerte avtaler/servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Granholt-Toppen datert 18.11.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Det er under prosjektering 3 leilighetsbygg med 9 leiligheter med garasje under bygningen på naboeiendommer mot syd. Nabovarsel sendt for endring av hovedhus i Haakons veg 5.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det anbefales at det foramliseres en avtale på vedlikehold av stikkledninger som går over eiendom nr.24.

- Årlig brøyte kostnader pr. år ligger på ca. 400,- pr. år. Dette avhenger at alle er med på at det private veien skal måkes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Strømforbruk er stipulert til ca. kr. 24.000,- pr år. og avhenger av eiers forbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.784,-.

Brøyteavgift kr. 400,-/år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 494,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.842.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenlaget
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.7 km
Tangenten/Bibliotek 0.8 km
Flaskebekk brygge 1.4 km
Hornstranda badeplass 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Granholt 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.7 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 16.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Meny Tangen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tangenlaget 724 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?