Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Fantastisk sjøutsikt fra veranda

Fasade - pent opparbeidet tomt

Fra eiendommen har man nydeig sjøutsikt over innseilingen mot Bergen sentrum

Områdebilde - fasade

Boligen er beliggende høyt og fritt i terrenget på en nydelig utsiktstomt

Eneboligen er beliggende høyt og fritt i terrenget med fantastisk sjøutsikt

Fasade og carport med biloppstillingsplass

Oversiktsbilde over område

Stor hage med pent opparbeidet grøntarealer - fantastisk sjøutiskt

Stor og solrik veranda med fantastisk utsikt over innseilingen mot Bergen sentrum

Storslått sjøutsikt fra veranda

Skjermet veranda med gode solforhold

Skjermet terrasse med svært gode solforhold

Fra terrasse med videre adkomst til hagen

Stor og luftig stue med utgang til en solrik terrasse med nydelig sjøutsikt

Store vindusflater gir gode lysforhold og nydelig sjøutsikt over byfjellene og innseilingen mot Bergen sentrum

Fra stuen har man utgang til en stor og solrik veranda med fantastiske utsiktsforhold

Fra spisestuen har man nydelig utsikt over byfjellene

Romslig og luftig spisestue med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnfall

Åpen stue og kjøkkenløsning med spisestue

Ildsted i stue

Åpen og luftig stue med gode lys og utsiktsforhold

Fra stue

Detaljbilde

Stue

Fra stue

Åpen og luftig stue med store vindusflater - fantastisk utsikt

Trivelig tv-stue

Utgang til terrasse fra kjøkken

Fra kjøkken

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en luftig og romslig romfølelse

Gjennomført kjøkken i lyse profilerte fronter med integrerte hvitevarer

Fra kjøkken

Utgang til terrasse fra kjøkken

Fra spiseplass ved kjøkken og videre mot spisestuen

Fra kjøkken med utgang til terrasse

fra hall og trappeoppgang

Fra entré

Fra baderom og soverom i boligens 2.etasje

Stort baderom i boligens 2.etasje

Baderom med dusjhjørne og god oppbevaringsplass ved servant

Baderom

Fra baderom

Romslig og luftig hovedsoverom med utgang til veranda

Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter

Veranda med utgang fra soverom

Soverom

Romslig og luftig soverom

Detaljbilde

Soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom i 2.etasje

Toalettrom

Stue i kjeller

Åpen stue og kjøkkeløsning i underetasjen

Soverom i kjeller

Toalett med dusjkabinett i underetasjen

Fra veranda

Detaljbilde

Stor og solrik veranda med nydelige utsiktsforhold over innseilingen mot Bergen sentrum

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer

Fra veranda

Utsikt

Flott utsikt over nærområde fra veranda

Utsikt fra veranda med utgang fra soverom i 2.etasje

Inngangspartiet er beliggende under skjermet tak

Stor terrasse med god plass til flere utemøler hvor en kan nyte nydelig utsikt og solforhold

Fasade - terrasse

Detaljbilde

Nydelig utsikt over innseilingen mot Bergen sentrum

Sandviken - Trivelig enebolig på nydelig utsiktstomt - fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen

Moldbakken 20A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Sandviken - Trivelig enebolig på nydelig utsiktstomt - fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen: Sandviken - Trivelig enebolig på nydelig utsiktstomt - fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moldbakken har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde bestående av tilsvarende ene- og flermannsboliger.

Boligen ligger på en nydelig utsiktstomt med fantastisk utsikt over innselingen mot Bergen sentrum. Fra eiendendommen har man nærhet til barnehager, skoler og nærbutikk, samt gode bussforbindelser med få minutters gange fra boligen. Det er også tilrettelagt med gang- og sykkelsti i nærområdet og man kan sykle til Bergen sentrum på ca. 8 -10 min. Området byr på mange fine og varierte turmuligheter, som bl.a. Lehmkuhlhallen og Stemmemyren med varierte treningsmuligheter som eks. klatrevegg, svømmebasseng, samt innen- og utendørs ballbaner. Ønsker man å kombinere trening med naturopplevelser er Sandviksfjellet et godt alternativ.

Til Bergen sentrum er det få miutters kjøretur med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man inn på E16/E39 fra Lungegårdskaien og Fjøsangerveien. Sving til høyre inn på Åsaneveien og videre inn på

Nyhavnsveien. Hold til å høyre for å fortsette inn på Moldbakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

4

Primærrom

163m2

Bruksareal

169m2

Tomt

475m2

KR-kode

791860

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Moldbakken 20A, 5042 Bergen

Gnr. 168, bnr. 952 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 475 kvm. Pent opparbeidet med plen samt diverse bed og beplantning.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 65 kvm

Bolig 2.etasje 45 kvm

Carport med bod 16 kvm

Kjeller 59 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

64 kvm: Stue (34,2 m²), kjøkken (11,3 m²), vaskerom (2,8 m²), wc (1,6 m²)og gang/entré/trapperom.

Bolig 2.etasje :

44 kvm: Bad (7,4 m²), soverom 2 (10,7 m²), soverom 2 (11,0 m²), soverom3 (7,3 m²) og gang/trapperom.

Kjeller:

55 kvm: Stue/kjøkken (28,6 m²), toalettrom m/dusjkabinett (4,9 m²), soverom 1 (12,0 m²) og gang/trapperom. Takhøyde på 2,2m

Sekundærrom:

Bolig 1.etasje :

1 kvm: Kott (0,53 m²)

Bolig 2.etasje :

1 kvm: Kott (0,8 m²)

Carport med bod :

Kjeller: 16 kvm: Bod (3,5 m²), Carport på 12,6 m²

4 kvm: Bod (3,5 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av murt Leca. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig luftet trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon med sutaksplater og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 og Tg3 på deler av rapporten.

Tg3:

Vaskerom:

Anbefaler oppgraderinger av rommet for å nå dagens krav til våtrom.

Det gjøres oppmerksom på:

Udokumentert bruksendring på boligen etter byggeår:

Innredet kjeller som egen boenhet. Trapp til kjeller er blendet og kjelleretasje har egen utvendig inngang.

Avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:

Kjeller er innredet som egen boenhet/leilighet. Godkjent rømningsvindu på stue/kjøkken. Soverom mangler alternativ rømningsvei da vinduer

ikke er godkjent som rømningsvindu. Soverom har ikke tilstrekkelig lysinnslipp (Krav er 10%).

En evt godkjennelse av areal i kjeller vi stå for kjøpers regning og risko.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig enebolig på nydelig utsiktstomt med fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen. Boligen fremstår som lys og luftig med god takhøyde samt store vindusflater som gir svært gode lys og utsiktsforhold. I 1. etasje er det en åpen og luftig stue med åpen planløsning mot kjøkken, som gir en god romfølelse. Her er det også utgang til en stor og solrik terrasse med nydelig utsikt over innseilingen mot Bergen sentrum. I 2.etasje er det 3 romslige soverom hvor alle er av god størrelse, her er det også et stort helfliset baderom.

Kjelleretasjen er innredet med åpen stue og kjøkkenløsning, her er det også et soverom samt et toalettrom med dusjkabinett.

Av kvaliteter kan det nevnes laminat i kjeller med belegg på toalettrom/bad. Ellers fliser på bad og vaskerom samt parkett på øvrige rom i 1.etg og heltré furugulv i 2.etg. Kjeller har trepanel på vegger. Ellers malte strier, tapet og trepanel i 1.- og 2.etg.

Kjøkkeninnredning i 1.etasje er i profilerte lyse fronter, med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Integrert keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet i kjelleretasjen er innredet med profilerte fronter og respateks benkeplate. Kjøkkenmodul med vaskebeslag i stål og kjøleskap.

Etter byggeår har det blitt gjort følgende endringer:

2017: Nye renner og nedløp.

2013: Ny kjøkkeninnredning.

Ca. 1988: Innredet kjeller.

Carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, wc og vaskerom. Eswa i entré. Kjeller har varmekabler på

soverom. Varmekabler på stue/kjøkken i kjeller er defekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 873-1, tinglyst 14.01.1982, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte

Denne omhandler gjerdeplikt samt diverse bestemmelser om beplantning etc. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse megler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Eier har ikke omsøkt kjeller for utleie og denne er ikke godkjent. Evt godkjennelse av denne vil stå for kjøpers regning og risiko.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde i henhold til kommunedelplan 15750000 Bergenhus. Kdp Sandviken - Fjellsiden nord, datert 19.02.2001.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planind: 18350000. Bergenhus. Gnr. 168, Bnr. 139, Norges Handelshøyskole. Ikrafttrådt 24.01.2011.

Planid: 5790000. Åsane/ Bergenhus. Nordre innfartsåre til Bergen, parsell Nygårdstangen - Eidsvåg. Ikrafttrådt 10.05.1982.

Kulturmiljø:

Senter- Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø (100%)

Luftsone:

Gul sone luftkvalitet (100%)

Støysone:

Vei støy - Gul sone (14%)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.805,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.479,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-

Boligen er tilknyttet Nextgentel og RiksTv som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nyhavn
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Norges Handelshøyskole 0.3 km
Gamle Bergen Museum 0.7 km
Hegreneset 0.7 km
Biskopshavn kirke 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 23.1 km
Sentralstasjon Bergen 6.1 km
Bussholdeplass Nyhavnsveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 0.3 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 0.3 km
Treningssenter Bergen Fitness 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1.9 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 4.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 6.1 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 3.4 km
Tertnes videregående skole 5.7 km

Barnehager

Kidsa Nyhavn (0-5 år) 0.5 km
Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år) 0.8 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 6.5 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5.9 km
Postkontor Spar Øyjorden 0.6 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1.3 km
Apotek Eidsvåg Apotek 3.2 km
Apotek Sandviken apotek 3.2 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Rema 1000 Helleveien 0.5 km
Dagligvare Spar Øyjorden 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 3.1 km
Kiosk/video Orient Kebab 3.2 km
Bensin Circle K Helleveien 0.5 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1059
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nyhavn 721 428

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?