Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 20 400 000,- for kr 20 400 000,-

Utsikt

Fasade

Fasade

Terrasse

Hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Toalett

Kjellerstue

Loft

Loft

Plantegning kjeller

Plantegning 1.etasje

Plantegning loft

Montebello - Spennende eiendom med stort potensial. Stor solrik tomt. Oppussingsobjekt.

Morgedalsvegen 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 17 000 000,-

Montebello - Spennende eiendom med stort potensial. Stor solrik tomt. Oppussingsobjekt.: Montebello - Spennende eiendom med stort potensial. Stor solrik tomt. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 17 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til i naturskjønne omgivelser på Montebello. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt og i barnevennlige omgivelser. Morgedalsveien er en trafikkstille og rolig gate.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, småhus og lavblokker. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, flere typer forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Godt med offentlig kommunikasjon i området med Montebello T-banestasjon (linje 3) få minutter fra eiendommen som kun bruker syv minutter til Majorstuen og 10 minutter til Nationaltheatret. Makrellbekken T-banestasjon (linje 2) er også innen få minutters gange. CC-vest og Røa senter en liten biltur unna.

Flotte turmuligheter i blant annet Mærradalen som går hele veien opptil Bogstadvannet samt Husebyskogen med lysløype og Husebyhoppbakken. Videre er det ikke langt med bil til Tryvannvinterpark og alle langrennsspor og turmuligheter rundt Holmenkollen. Velkjente Njårdhallen ligger i umiddelbar nærhet med treningssenter og flerbrukshall for idretten.

Flere barnehager i området. Eiendommen sogner til Smestad skole.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 17 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

163m2

Tomt

1611m2

KR-kode

4018149

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morgedalsvegen 17, 0378 Oslo

Gnr. 29, bnr. 444 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.611 kvm.

Parkering

Det er garasje på tomten med plass til en bil.

Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vedrørende septikktank og informasjon fra vann og avløpsetaten: Vi har ingen informasjon dokumentasjon på at septiktank er fjernet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

Loftsetasje: 26 kvm: Bad, gang, soverom

1. etg: 76 kvm: Bad, soverom/stue, stue, kjøkken, gang, vindfang,

wc, soverom.

Kjeller: 33 kvm: Vaskerom , trapperom, kjellerstue.

Bruksareal garasje: 15 kvm.

Sekundærrom:

Loftet:19 kvm: Uinnredet loftsrom.

Kjeller: 9 kvm: To boder.

Sekundærrom garasje: 15 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fantastisk eiendom på Montebello med stor solrik tomt.

Denne eiendommen ligger fint til i rolig gate og har stort potensial.

På eiendommen i dag er det en enebolig over tre plan med oppussingsbehov.

Stor solrik hage og en enkel garasje.

Boligen består av 1.etasje med kjøkken, to soverom, bad og stue med utgang til terrasse.

I loftsetasjen er det gang, bad og svoerom, samt et uinnredet loftsrom.

I kjelleren har man vaskerom, kjellerstue, trapperom og boder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Peiskamin med parafinbrenner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22. oktober 1963 , samt ferdigattest på garasjen datert 8.februar 1963.

Det foreligger også ferdigattest på terrasse med levegg fra 12.januar 1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1961/1655-1/105 16.02.1961, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Denne servitutten omhandlerplikt til veiopprettelse når huset ble oppført, samt opprettelse av kloakk og vannledninger. Det var også plikt om å sette opp gjerde.

1961/3750-1/105 08.04.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang kjellerrom.

Den 13.02.61 ga bygningsrådet godkjenning til å ha midlertidig opphold i bod i kjeller. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig oarbeidsrom eller nattopphold. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

1961/5620-1/105 18.05.1961, type heftelse: Erklæring/avtale.

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servitutten omhandler alt av ansvar rundt vann og kloakk. Bl.a at det skal sendes melding til vann og avløpsetaten hvis det skal foretas arbeid. Etaten har rett til å inspisere eiendommens ledningsnett m.m.

1961/5621-1/105 18.05.1961, type heftelse: Bestemmelse om vann/ kloakkledning.

Eier av eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det.

1962/15478-1/105 01.12.1962, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Den 26.11.1962 har Oslo bygningssjef godkjent garasje som midlertidig i henhold til §119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

1965/8747-1/105 25.06.1965, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Eier av eiendommen godkjnet i 1965 at Oslo lysverket gravde ned noen kabler i den delen av eiendommen som var regulert som fremtidig gangvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Området favner under utvidelse av vannforsyningsanlegg, Huseby - Vannbehandlingsanlegg.

For mer informasjon se saksinnsyn hos plan og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Selger har oppmåling av tomten 23.08.18. Det vil da bli satt ut grensemerker på tomten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.977,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Selger har tatt ut renovasjon da boligen ikke har vært bebodd. Dette vil komme i tillegg på de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatten er kr 4.455,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen men antar at eiendommen har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.600,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17.426.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Husebybakken
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Holmenporten 1.4 km
Smestadkrysset 1.5 km
Gardeleiren 1.5 km
Smestaddammen 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 8.9 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 3.5 km
T-bane stasjon Montebello T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Ullern 2.7 km
Bussholdeplass Makrellbekken 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Njårdhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Gressbanen 2 km
Treningssenter SATS Njårdhallen 0.4 km
Treningssenter Montebello Trim 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 2 km
Smestad skole (1-7 kl.) 2 km
Holmen skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 2.2 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Øraker skole (8-10 kl.) 3.7 km
Ullern videregående skole 1.2 km
Persbråten videregående skole 1.4 km

Barnehager

Husebygrenda foreldrebarnehage (3-6 år) 0.9 km
Amigos bhg. - Monoliten 1 km
Saci barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Møllhausen Torg 2 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.3 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.7 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 1.8 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Smestad 1.5 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Extra Makrellbekken 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Stasjonsveien 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Ullernch. 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 45,2 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 3003
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Husebybakken 1493 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?