Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Terrasse

Inngangsparti/tomt

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Platting

Terrasse

Platting

Stue

Stue

Stue

Stue med peis

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Separat toalett

Garderoberom

Bod med kontorplass

Gang

Gang

Plantegning

Konnerud - Frittliggende enebolig med alt på en flate - Garasje - Rolig boligområde

Morkelstien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Konnerud - Frittliggende enebolig med alt på en flate - Garasje - Rolig boligområde: Konnerud - Frittliggende enebolig med alt på en flate - Garasje - Rolig boligområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Ingen gjennomfartstrafikk. Sentralt på Konnerud med gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet med høyt aktivitetsnivå. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Stort kunstgressanlegg, Konnerudhallen, skistadion med asfalterte rulleskiløyper og skøyteis innen gangavstand.

Konnerud har et godt utbygget nett av gang/sykkelstier. Gangveien går rett nedenfor eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.

Det er 15 min med bil til byen med jernbanestasjon, Drammensbadet, friidrettsanlegg, Union Scene, kino, teater, butikker og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere innen gangavstand. 50 meter til nærmeste barnehage. For komplett liste se kommunens hjemmeside.

Konnerud har 3 barneskoler: Hallermoen, Konnerud og Vestbygda, hvorav denne boligen sogner til Vestbygda barneskole.

Svensedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjøres Konnerudgata opp mot Konnerud. Veien følges til den går i en 90 graders høyresving og veien heter nå Vallersveien. Denne følges og ta inn 3. vei til venstre. Kjør fram til snuplass. Ta til høyre ned Morkelstien og så til venstre nederst i veien. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

140m2

Tomt

458m2

KR-kode

20.18608

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morkelstien 21, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 156 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 458,6 kvm. som er pent opparbeidet med plen, trær, hekk, prydbusker og vintergrønne beplantninger. Hele tomten er inngjerdet. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Garasje. 22 kvm. Støpt gulv. Leddport. Automatsisk portåpner med fjernkontroll. Lagringsplass i garasjen. I tillegg egen biloppstillingsplass ved siden av garasjen og innkjørsel/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

1. etasje:

106 kvm: Entre, vaskerom, wc, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Sekundærrom:

1. etasje:

12 kvm: Garderoberom og 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med alt på en flate som inneholder:

Entre, separat vaskerom, separat wc, flislagt bad med dusjkabinett og badekar, garderoberom med utgang til tomten, 2 boder som i dag benyttes som hobbyrom/kontor og lagringsrom, 3 soverom, kjøkken med innredning med hvitevarer og god spiseplass, stue med peis og spisestueplass med utgang til terrasseplatting på 27 kvm.

Garasje.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på støpt plate på grunn, antas å være isolert. Yttervegger er fullisolert bindingsverk, panel på utvendig side, plater/panel på innvendig side. Utvendig kledning består av liggende panel med belistning. Boligens vinduer er av tre. Det er faste karmer og åpningsvinduer med isolerglass.

Vinduene er fra byggeår. Vinduer og dører er i god stand, har normal slitasje. Man må beregne justering, utskifting, sjekk av tettelister og beslag. Takkonstruksjonen er laget av prefabrikkerte W-takstoler.

Taket er av type valmtak. Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av sutaks plater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en bolig med praktisk planløsning og god arealutnyttelse og at det er en godt bygget bolig fra 1982.

Fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt. Boligen er oppført med alt på en flate. Det er foretatt oppgradering av de fleste overflater innvendig i boligen, med det er behov for oppgradering av enkelte overflater

innvendig og utvendig.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Overbygget inngangsparti.

Entre: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, plater i tak. Sikringsskap. Varmekabler i gulv.

Hall: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

Vaskerom: Fliser på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200 liters varmtvannsbereder. Utslagsvask. Skap medfølger. Varmekabler i gulv.

WC: Fliser på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Toalett. Servant. Varmekabler i gulv.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Skyvedørsgarderobe med downlights. Varmekabler i gulv.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, plater i tak. Skyvedørsgarderobe med downlights. Varmekabler i gulv.

Soverom3: Laminatgulv, tapet på vegger, plater i tak. Speil skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. Dusjkabinett. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Badekar med dusj. Frittstående skap medfølger. Varmekabler i gulv.

Garderoberom/bod: Eik laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Oppusset i 2016. Utgang til tomten. Varmekabler i gulv.

Bod: Eik laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Bod: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i tak. Hyller og skap medfølger.

Kjøkken: Fliser på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Sigdal kjøkkeninnredning, malt i 2017. Electrolux komfyr med induksjonstopp, Asko oppvaskmaskin, Miele kjøleskap. Asko elektrisk avtrekksvifte. God spiseplass. Varmekabler i gulv.

Stue: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Murt peis med Jøtul peisinnsats. Varmekabler i gulv.

Spisestue: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger, plater i tak. Varmekabler i gulv. Utgang til terrasseplatting på 27 kvm. Terrassemarkise.

Loft. Lagt delvis gulv. Meget god lagringsplass.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Markise foran 2 soverom, kjøkken og stue samt terrasse.

Markise over deler av terrassen, stuevindu, kjøkkenvindu og 2 soveromsvinduer.

Det ble foretatt tilsyn med fyringsanlegg i 2017 fra brann- og feievesen, uten anmerkninger.

Lysekrone i stue og på soverom samt taklampe på kjøkken medfølger ikke.

Enebolig med alt på en flate med praktsik planløsning og god arealutnyttelse beliggende i stille, rolig og attraktiv boligområde uten gjennomgangstrafikk.

Oppvarming

Murt peis med Jøtul peisinnsats. Varmekabler i alle beboelsesrom, unntatt i boder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen;

Dagboknr. 4756, tinglyst: 05.07.1982: Bestemmelse om vann/kloakkledning, veier og diverse ledninger samt pliktig medlemsskap i Soppen huseierforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Jordbrekkskogen, felt C, datert 19.03.1981 og kommuneplanens arealde, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstnadsrapport følger som en del av prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 7.800,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonskostnader kr 3.336,- for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.163,-.

Boligen er tilknyttet Viken fibernett Altibox som leverandør av kabel-tv og nett-signaler og koster kr 999,- pr mnd. Avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales kr 2.000,- for medlemsskap i Soppen huseierforening/velforening for snøbrøyting, vedlikehold av vei etc.

Utgiftene er basert på eiers gjennomsnittlige forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 32
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.4 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.8 km
Marienlyst stadion 6.8 km
Drammens museum 7.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 8.1 km
Bussholdeplass Sørskogen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.9 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.2 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 7.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 1.7 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 3.3 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.2 km
Heltberg vgs. Drammen 7.3 km

Barnehager

Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.1 km
Rådyrtråkket barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gåserud barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.5 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 8.2 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.8 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1.4 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.6 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 7 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 7.2 km
Bensin Circle K Konnerud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 48,6 %
Husholdninger uten barn 51,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 32 849 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?