Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken/stue

Kjøkken

Bad

Bad

Vaskerom

WC

Hovedsoverom, utgang til hage

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soveromsgang

Entre

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Dukkestue

Hage

Plantegning

Konnerud

Morkelstien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Konnerud: Enebolig med alle rom på en flate. Nyere kjøkken og bad, lekkert oppusset. Barnevennlig beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Ingen gjennomfartstrafikk. Sentralt på Konnerud med gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet med høyt aktivitetsnivå. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Stort kunstgressanlegg, Konnerudhallen, skistadion med asfalterte rulleskiløyper og skøyteis innen gangavstand.

Konnerud har et godt utbygget nett av gang/sykkelstier. Gangveien går rett nedenfor eiendommen og videre til Vestbygda skole, inn til marka, til idrettsanleggene og servicetilbudene.

Det er 15 min med bil til byen med jernbanestasjon, Drammensbadet, friidrettsanlegg, Union Scene, kino, teater, butikker og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere innen gangavstand. For komplett liste se kommunens hjemmeside.

Konnerud har 3 barneskoler: Hallermoen, Konnerud og Vestbygda, hvorav denne boligen sogner til Vestbygda barneskole.

Svensedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata helt til toppen. Følg Konnerudgata helt til denne gjør en 90-graderssving inn i Vallersveien. Ta inn 3. vei til venstre som er Kantarellveien, og deretter 2. til høyre som er Morkelstien. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

120m2

Tomt

494m2

KR-kode

20.18558

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morkelstien 26, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 103 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 494 kvm. Praktisk og flat tomt. Opparbeidet med steinlegging i gårdsplass/adkomst. Forøvrig plen og beplantning.

Del av hagen, inn mot hekken er opparbeidet utenfor eiendomsgrense. Dette er et areal som eies av kommunen og er regulert til grunn for grendehus/barnehage. Etter at behovet for plass til grendehus/barnehage var mindre enn regulert areal har eierne av tilgrensende tomter hatt mulighet til å leie arealet. Kostnad kr. 1.700,- pr. år.

Parkering

1 garasjeplass. Biloppstillingsplasser for 2 biler foran garasjen. Kort vei til stor gjesteparkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Den indre del av adkomsten er privat, ivaretas av huseierforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen er tilknyttet huseierforening som ivaretar vedlikehold av felles anlegg inne på feltet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, vaskerom, entre, 4 soverom, wc: 114 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 6 kvm

I tilleg er det 15 kvm i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk av tre på støpt plate. Utvendig kledd med liggende og stående panel. Vinduer med isolerglass, fra byggeår. En terrassedør er skriftet i 2008. Takstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. I rapporten beskrives boligen som godt bygget, og boligens tilstand anses som god. Det anmerkes behov for oppgradering/vedlikehold på enkelte flater utvendig. Innvendig er det meste oppgradert. Anmerkninger knyttes til alder/levetid på bygningsdeler, og mangelfull dokumentasjon på membran i vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en god standard. Vesentlig oppgradert senere år. Fremstår delikat, med et gjennomført material og fargevalg. God planløsning.

Entre har fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak.

Praktisk med wc rett innenfor. Fliser på gulv og vegg, takess i tak. Veggmontert wc og servant i innredning.

Stue har laminatgulv, malte vegger og malt tak m/downligths. Lys og delikat stue, åpen løsning mellom spisestuedel og kjøkken. Gjennomlys med vinduer på to sider, store lysflater mot hagen. Utgang til terrasse. Varmepumpe og peisovn.

Kjøkken har laminatgulv, malte og tapetserte vegger, malt tak m/downlights. Hvit høyglans innredning fra Alfa3. Induksjonstopp, Røros ventilator, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Hvitevarer fra Miele.

Delikat bad som ble fornyet i 2014. Fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Dusjkabinett, veggmontert wc, dobbel servant i innredning.

Soveromsgang og 3 soverom har laminatgulv, malte vegger og tak. Fin løsning med soverommene i egen fløy. Ett av soverommene har utgang til hagen.

Det fjerde soverommet er formelt godkjent som bod, bruksendring er søknadspliktig. Dette rommet har parkett på gulv, malt panel på vegger og i tak.

Praktisk bi-inngang på kjøkkensiden, inn på vaskerom. Flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. God plass for garderobe/oppbevaring. Bod innenfor.

Et hyggelig hjem, gjennomført stil og praktisk med alle rom på en flate!

Oppvarming

Det er varmepumpe (luft-luft) i stuen. Peisovn. Forøvrig elektrisk med varmekabler i stue, kjøkken og 3 soverom, samt vaskerom og baderom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21/03-1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har innredet en bod til ett ekstra soverom. Dette er søknadspliktig arbeid, forenklet saksbehandling etter de nyeste forskriftene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, den 10/02-1982. Dette er det opprinnelige skjøtet for tomten, med diverse bestemmelser om utbygging som ikke lenger er aktuelle. Inneholder bestemmelser om vann og avløpsledninger, samt vei. Private anlegg som vedlikeholdes i regi av velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt c, datert 19/03-1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19/03-1981. Kommuneplan for 2014-2036, vedtatt 05/10-2015, gjelder utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.438,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler, slik at avgift beregnes etter forbruk.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn utgjør i gjenomsnitt ca. kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.348,- pr. år. / 15.924 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av tv og internett. Månedlig avgift kr. 1.098,-.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 32
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.4 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.8 km
Marienlyst stadion 6.7 km
Drammens museum 7.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 8 km
Bussholdeplass Sørskogen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.9 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 7.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 1.7 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.1 km
Heltberg vgs. Drammen 7.3 km

Barnehager

Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.1 km
Rådyrtråkket barnehage (0-5 år) 0.8 km
Gåserud barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.5 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 8.2 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.8 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1.3 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.5 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.9 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 7.1 km
Bensin Circle K Konnerud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 48,6 %
Husholdninger uten barn 51,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 32 849 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?