Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fasade

Flott hage

Koselig uteplass

Flott hage

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Kjøkken.

Kjøkken

Stue.

Spisestue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Vaskerom

Bad

Bad.

Wc rom.

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor, ikke godkjent som soverom.

Gang

Mellomgang med mye garderobeplass

Gang

Gang.

Gang

Gang.

1 etg

2 etg

Konnerud - Fin familiebolig veletablert område - Barnevennlig - Velholdt - Garasje - Fin uteplass

Morkelstien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Konnerud - Fin familiebolig veletablert område - Barnevennlig - Velholdt - Garasje - Fin uteplass : Konnerud - Fin familiebolig veletablert område - Barnevennlig - Velholdt - Garasje - Fin uteplass

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til på Konnerud, på Jordbrekkskogen. Den ligger i et svært barnevennlig, tilbaketrukket, attraktivt og meget solrikt område. Ingen gjennomgangstrafikk på feltet da kun beboerne på feltet bruker veien. Eiendommen har en rolig og usjenert beliggenhet på feltet. Flotte turmuligheter hele året rett utenfor døren. Det er gangavstand på gangvei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til idrettsplassen på Konnerud. Bussforbindelse til Drammen kun 200 meter fra boligen. Mange gang- og sykkelstier rundt på hele Konnerud.

Meget god busskommunikasjon til sentrum fra Konnerud, og med hyppige avganger. 10 min kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 35 min til Oslo og ca 15 min til Asker, se www.nsb.no for rutetider. Flytoget fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Det er kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Kun 3 minutters kjøring til Konnerudsenteret. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. Tre minutter til Imjelt golfbane. Kort vei til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike servicetilbud.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se internett: www.drammen.kommune.no. Konnerud har 3 barneskoler: Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svendsedammen ungdomsskole som boligen sokner til ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud. Denne boligen sokner til Vestbygda skole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

172m2

Tomt

437m2

KR-kode

2017547

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Morkelstien 4, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 151 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 437,3 kvm. Relativt flat tomt som ligger fint til på Konnerud. Solrik og barnevennlig beliggenhet. Tomten er opparbeidet med belegningsstein gårdsplass, gressplen, samt diverse busker.

Parkering

Garasje med plass til en bil, forøvrige gode parkeringsmuligheter på tomten.

Loft i garasje er meget stort og god lagringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veinettet driftes og vedlikeholdes av huseierforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Huseierforeningen er ansvarlig for ledningene på feltet, og eier er ansvarlig for private stikkledninger på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

1 etg: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue m/ trapp,vaskerom, gang/ garderobe,og wc. : 79 kvm

2 etg: Gang m/ trapp, bad, 3 stk. soverom, kontor: 70 kvm

Sekundærrom:

1 etg: 23 kvm: Bod og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Progetto Takst v/ Petter Homstvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (F

Standard

Fin og velholdt enebolig som ligger attraktivt til på Jordbrekk på Konnerud. Det er kun 5 min gange til flotte turområder både sommer som vinter. Boligen fremstår som velholdt og den har en flott nyere uteplass bak boligen.

Inneholder:

1 etg: Gang med inngang til garderoberom med speil skyvedørsgarderobe. Dør inn til praktisk lagringsbod.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vvb, noe lagringsplass. Wc rom med vask. Stor stue med åpen og koselig peis. Plass til både sofaløsning, salong og spisebord. Utgang fra stuen til fin og stor uteplass på ca 40 kvm, 15 kvm er takoverbygd. Denne var ny i 2015. Stort Norema kjøkken med profilert innredning, integrert komfyr, micro og oppvaskmaskin. Mye skap- og benkplass.

2 etg: Soverom 1: Plass til seng og kontropult, integrert garderobeskap. Kneloft med god lagringsplass.

Kontor: Plass til seng og kontorpult, integrert garderobeskap. Bildet som er beskrevet som kontor har blitt brukt som soverom, men tilfredsstiller ikke kravene pga rømingsvei, er et kontor. Soverom 2: Plass til dobbeltseng, god takhøyde. Varmekabler. Soverom 3: God takhøyde, ribbevegg på veggen og har god plass til seng og kontorpult.

Mellomgang med stor garderobeløsning som er veldig praktisk. Bad med badekar, vask i seksjon, bidè og wc.

Hele huset ble malt utvendig i 2014.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjøleskap medfølger selv om dette ikke er integrert.

Sittekrakker på kjøkken medfølger også.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler hovedsakelig hele 1. etasje (ikke

bod) og baderom og ett soverom i 2. etasje. Peisovn montert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1982.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr:1829. Tinglyst: 16.03.1982 FORKJØPSRETT.

RETTIGHETSHAVER: DRAMMEN KOMMUNE. Denne sendes for sletting i forbindelse med salgsprosessen.

Dagboknr: 1829. Tinglyst: 16.03.1982 BEST. Bestemmelse om vannledninger, veinett og diverse ledninger i hht. opprinnelig skjøte.

Fellesarealene på feltet består i hovedsak av veier og lekeplasser som driftes av husene i fellesskap, gjennom Soppen huseierforening. Foreningen drifter også alle vann og avløpsledninger på feltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen, felt c, datert 19.03.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i tillegg avsatt til eksisterende boligbebyggelse i hht. kommuneplanen datert 26.02.2008.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.676,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon kr. XXX. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer. kr 19.515,- pr. år. 22254 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.853,-.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.015,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.109,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 32
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.4 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.7 km
Marienlyst stadion 6.7 km
Drammens museum 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 7.9 km
Bussholdeplass Sørskogen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.9 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.2 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 1.7 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.1 km
Heltberg vgs. Drammen 7.2 km

Barnehager

Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Rådyrtråkket barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gåserud barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.5 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 8.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.7 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1.3 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.5 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 7 km
Bensin Circle K Konnerud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 48,6 %
Husholdninger uten barn 51,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 32 849 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?