Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 050 000,- for kr 7 050 000,-

Fasade adkomst

Adkomst hage

Fasade sydvest

Velkommen!

Fasade høst

Entré med speil skyvedørsgarderobe

Stue med store vindusflater

Stue med koselig peisovn

spiseplass/kjøkken

Spistue med utgang til overbygd terrasse

Smakfullt kjøkken

Deilig terrasse

Utgang til lun terrasse

Ekstra stue i 1. etasje

Loftstue

Stort, nyoppusset soverom

Soverom med direkte tilgang til bad

Soverom med fransk balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat bad i 2 etg.

Bad i 1 etg. med lys innredning

Romslig bad med badekar i 1 etg.

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hellvik

Mossesvei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Hellvik: Hyggelig enebolig med stor garasje og egen båtplass. Barnevennlig, solrikt og sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 206 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig område sentralt på Hellvik. Boligen ligger solrikt og usjenert til innerst i blindvei. Kun 10 min. gange til egen båtplass og bademuligheter. Kort vei til fine Hellvikstrand og populære Hellviktangen kunstkafé og badestrand. Skoler, barnehager, idrettsanlegg og tennishall like i nærheten. Flotte turområder langs kyststien eller i Nesoddmarka. Gangavstand til Skoklefall senter med butikker, frisør, kiosk samt lite treningssenter. Ca 3 km til Tangen senter med forretninger, lege, tannlege og kafé, samt Tangenten med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 3 min. til buss som korresponderer med båt til Aker brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid til Aker Brygge ca 50 min. og til Lysaker 30 min. Ca 40 minutter med bil til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Få minutters gange til både barne- og videregående skole samt Steinerskole. Det er skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Hellvikskog vei og deretter inn Mosses vei på venstre hånd. Følg denne innover og ta inn liten stikkvei på høyre hånd som fører inn på et tun. Eiendommen ligger helt innerst på tunet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

206m2

Tomt

915m2

KR-kode

51.18207

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mossesvei 15, 1459 Nesodden

Gnr. 5, bnr. 315 i Nesodden kommune.

Ideell andel i realsameie Gnr. 5, bnr.313.

Tomten

Eiet tomt på 915,7 kvm. Pent opparbeidet og solrik hage med overbygget terrasseplatting, gressplen, rosebusker, blomsterbed og frukttrær. Hekk som sjermer uteplassen. Her kan de vokse nyte solen mens barna leker trygt i hagen.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 206 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Kaldtloft med takluke i gang.

Krypkjeller med adkomst under trapp til terrasse.

Bruksareal:

Enebolig 157 kvm

Garasje 49 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 83 kvm: Bad/vaskerom, entré, hall m/trapp, stue, stue/kjøkken

2. etasje 68 kvm: Bad, stuekrok, 4 soverom, gang m/trapp

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 5 kvm: Bod (brukt som kontor)

2. etasje 1 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 49 kvm: Biloppstillingsplass.

Loft med gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført i maskinlaft og tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel og synlig laft. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med takplater. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår, 2002 og 2005. Overbygget inngangsparti.

TG2 er gitt:

- Byggegrop. TG er gitt med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon.

Vinduer, innvendige dører, innvendig tretrapp, overflater på innvendige gulv.

Kjøkkeninnredning, bad i 1 og 2. etg., varmtvannsbereder, VVS-installasjoner, elkraft, utvendig beslag, støttemurer og andre murer med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Ett vindu er punktert.

Garasje:

Isolert garasje med innlagt strøm. Garasjen er oppført med ringmur i Leca og støpt betongsåle. Yttervegger i Leca og øverste del kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Det er Epoxymalig på gulv i 1. etasje og sponplater i loftetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen enebolig over to plan med dobbelt garasje, overbygget inngangsparti og terrasseplatting. Boligen er oppusset i nyere tid og tilbygd i 2002 og 2005. Ny taktekking i 2009 og treplatting fra 2006, kjøkken fra 2005 og 1 bad fra 2005.

Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder.

Boligen har 4 soverom i 2. etasje, hvorav ett med fransk balkong. Romslig entré med speil skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Smakfullt kjøkken med takhøye overskap og heltre (140 mm) benkeplate. Fliser og lys over benk. Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra Ikea med noen overskapsfronter i glass. Kjøkkenventilator i stål.

Hvitevarer medfølger ikke med unntak av

Integrert komfyr og platetopp.

Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2005.

Bad 1. etasje:

Stort bad/vaskerom med hvit baderomsinnredning, servant, speil, lys og vegghengt skap. Badekar med dusj og gulvstående toalett. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.Varmtvannsbereder fra byggeår på 200 liter, stoppekran, vannmåler og fordelerskap for vannrør. Badet er fra byggeår, men innredningen er fra 2013.

Noen fliser med sprekker på gulv.

Gulvet har ikke optimalt fall og stedvis motfall.

Bad 2. etasje:

Delikat bad fra 2005 med moderne baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusj med glassdører og vegghengt toalett.

Noen flliser med krakellering.

Bod:

Varmtvannsbereder fra 2005 på 80 liter.

Vegger: For det meste malte flater og malt panel. Det er fliser på begge bad.

Overflatebehandlet fra 2016 til 2018.

Gulv: Hovedsakelig furugulv, parkett og fliser. Det er fliser på begge bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, 2002 og 2005. Gulv i hovedsoverom i 2 etasje er fra 2018.

Himling: Stort sett malt panel.

Overflatene er hovedsakleig fra byggeårene og stedvis overflatebehandlet i 2005 og i perioden 2016 til 2018.

Annet fast inventrar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Riks TV

- Utestikk/Utekran/Utelys

- Persienner

- Markise manuell

- Diverse belysning og panelovner

- Sentralstøvsuger

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i soverom og entré

- Garderobeskap på 3 soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Moderne peisovn i stuen. Gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i bod.

Ved el-gjennomgang i 2019 ble det ikke funnet avvik ihht eier.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.01.1996. Dette er ikke uvanlig for boliger av eldre dato på Nesodden.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Røykvarsler monteres.

2. Feieluken er montert for nær brennbart materiale (minimum avstand: 30 cm).

3. Takstige samt husstige skal være på plass.

Selger opplyser at alle punkter punkter er utført med unntak av pkt. 2.

Boligen er påbygd foran (gang nede og ark oppe) i 2002, samt stue nede i 2005. Selger opplyser at byggetillatelse foreligger.

Boligen overtas som den fremstår på visning.

På grunn av forenklede regler gis det ikke ferdigattest på tiltak gjort før1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutt er registrert på realsameiet (vei)

Gbnr. 5/313:

Dagboknr. 1994/3332-4/5 24.05.1994. Type heftelse: Bestemmelse om vei:

Gbnr. 5/314 (nabo) har bruksrett til vei, samt rett til tilknytning og bruksrett til vann/avløp liggende og på gbnr. 5/113, 5/114 og 5/115.

Heftelsen følger eiendommen og utskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Birkeveien datert 12.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det medfølger båtplass nr. 8 i Hellvikskog Vel. Denne er eiet og estimert pris kr 70.000,-. Bredde innvendig 300 cm iht. eier.

Ursvikbuktens båtforening har egen hjemmeside www.ursvikbukten.no.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr.1.719,-og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13.467,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på k. 5.481,-.

Velavgift er kr. 200,-/år.

Boligen har Get i vegg og kan lett kobles til.

Riks-tv antenne med vanlig NRK lisens kostnad.

Bredbånd Telenor kr 500,- pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.726.474,55,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1.1 km
Hellvikstrand badeplass 1.2 km
Skoklefall kapell 1.2 km
Ursvik brygge 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.5 km
Buss Hellvik skog 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Nesodden idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km
Treningssenter Multisportsenter 27.8 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.2 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 3 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Nesodden videregående skole 0.6 km

Barnehager

Mosseliten familiebarnehage (1-3 år) 0.1 km
Munkestien barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bergerkollektivet barnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 2.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 2.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 2 km
Kiosk Mix Nesoddtangen Brygge 4 km
Bensinstasjon Circle K Flaskebekk 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0.8% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?