Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Nydelig utsikt

Stor terrasse

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor med utsikt!

Bad

Bad

Badstue

Koselig uthus

Vestvendt terrasse

Terrasse mot nord

Terrasse

Idyllisk hage

Paviljong

1

Terrasse med sen kveldssol

Utsikt

Fasade med garasje

Mye boltreplass

garasje

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjellstrand

Movei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Fjellstrand: NY PRIS! Koselig enebolig med stor terrasse og fantastisk fjordutsikt på Nesoddens vestside

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boområde på Fjellstrand. Boligen ligger vestvendt med svært gode lysforhold og flott utsikt. Kort vei til barneskole, barnehage, idrettsbane og bussholdeplass. Nærbutikk, kafé og frisør ved Fjellstrandkrysset. Buss til Tangen Brygge med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter med butikker, kafé, lege og tannlege samt kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon på Tangen.

Barnehager og skoler

Barnehage og barneskole på Fjellstrand. Ungdomskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til venstre i Fjellstrandkrysset og følg Hellaveien sørover. Ta inn Movei på høyre hånd rett før Dalatjern. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

160m2

Tomt

1235m2

KR-kode

5117146

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Movei 2, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 334 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 1.235 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via privat vann- og avløpslag som var ferdigstilt 10/9-15. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

Entré/trapperom, vindfang, gang/trapperom, gang, bad, vaskerom, badstue, wc, 3 soverom: 87 kvm

Trapperom, stue/spisestue, kjøkken: 57 kvm

Loftstue: 16 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur.

Kaldtloft med adkomst via innvendig luke i knevegg og nedfellbar stige på vaskerom.

Uthus:

Totalt bruttoareal: 29 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Sekundærrom: Lagringsmuligheter

Garasje:

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Sekundærrom: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Takstmannen A. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i leca til byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra 2015. Overbygget inngangsparti.

Yttervegger sist malt og ny kledning på sydveggen i 2018.

Uthus:

Uthus fra 1979 er fundamentert med ringmur til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Innvendig er det innredet med to rom. Tregulv, panel på vegger og himling. Innlagt strøm.

Garasje:

Garasje fra 1996 er fundamentert med ringmur i leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i pusset leca. Takkonstruksjon av type flatt tak med lecaelementer tekket med papp/folie fra 2011. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Det er innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig enebolig over tre plan med uthus og garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet på området med flott utsikt utover Oslofjorden. Utgang fra stue i 1. etasje til stor nord- og vestvendt terrasse på ca. 90 kvm. Boligen er blitt oppgradert med ny taktekking i 2015, oppgradert terrasse i 2012 og ny taktekking på garasje i 2011. Boligen er lys og gjennomgående med standard av varierende alder.

Noe utbedringer og moderniseringsbehov med tanke på alder.

Kjøkken:

Lyst og trivelig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og noen overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenventilator og lys under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin, samt kombiskap medfølger. Kjøkkenstoler, samt lampe over bord følger også med.

Bad:

Flislagt bad innredet med badekar og veggmontert dusj med dusjvegger. Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Toalett.

Badet er fra byggeåret og bør oppgraderes til dagens våtromsstandard.

Badstue:

Badstu i 1. etasje med plassbygde benker og badstuovn. Badstuen er fra byggeåret, og ble oppusset i 2012.

Ventilasjon av badstuen mangler.

Wc:

Wc-rom fra byggeår med servant og gulvstående toalett.

Vaskerom:

Vaskerom med utslagsvask, dusjkabinett, hylleinnredning, gulvsluk, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår.

Treg avrenning i servant. Det er ingen synlig membran. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet på våtrom og bør derfor oppgraderes til dagens våtromsstandard ved bruksendring.

Diverse:

Stoppekran og vannmåler er plassert i kryperom.

Gulv: Hovedsakelig laminatgulv, tregulv og fliser. Fliser på bad. Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Vegger: Hovedsakelig malte flater, malt strie, panel og malt panel. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret, stuen er oppusset i 2012.

Himling: Hovedsakelig malte flater, takess, panel og malt panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret. Stue oppusset i 2012.

Diverse inventar som medfølger:

Loft: Plassbygde bokhyller.

Badstue: Løst inventar.

Garasje: Reol, stiger, hageredskaper o.l.

Uthus: Reol.

Terrasse: Partytelt

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Parabol

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe og innredning på hovedsoverom fra ca 2013

- Skyvedørsgarderobe og innredning på soverom fra byggeåret

- Garderobeskap på soverom fra byggeåret

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring i moderne vedovn plassert i stuen. Gulvvarme i entré, gang i 1. etasje og bad. Luft til luft varmepumpe plassert i trapperom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2012 med automatsikringer, automatisk måler og inneholdsfortegnelse plassert i gangen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2002. Denne følger vedlagt.

Eldre bolig anses med brukstillatelse i henhold til registering i eiendomsregisteret som "tatt i bruk", men det bemerkes at dokumentasjonen mangler. Fra og med 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 01. januar 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 8336, datert 05.10.1978:

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Vegvesenets betingelser vedtatt. Dispensasjon om veilovens regler om byggegrense. Fraskrivelse av erstatning for skader eller ulemper dette måtte medføre.

Dagboknr. 8937, datert 24.10.1978:

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kommunens betingelser vedtatt.

Dagboknr. 6838 datert 29.08.1996:

ERKLÆRING/AVTALE

Eieren av gbnr. 29/334 forplikter seg til å fjerne uthuset uten kostnad for det offentlige dersom Statens veivesen finner det nødvendig i forbindelse med fremføring av gang- og sykkelvei langs RV157.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger planforslag og er igangsatt planlegging som berører eiendommen. Forslaget gjelder Nordstrand og Dalbo reguleringsplan. Rekkefølgebestemmelser i forhold til gang og sykkelsti langs reguleringsområdet og til Fjellstrand.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Til privat kloakklag (Fjellstrand vealag) ifølge eier:

Årsavgift kr 2.800,-

Årlig serviceavgift kr 2.500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 23.640,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Brøyting vei kr. 1.500,-/år.

Boligen har parabol tilknyttet Canal Digital og har avgift på kr.5.736,-/år.

Boligen har Homenet internett og har en avgift på ca. kr 450-500,-/mnd.

Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr. 5.400,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.628.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjellstrand
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Dalbo brygge 0.9 km
Paradisbukta badeplass 0.9 km
Ommen brygge 1.6 km
Fjellstrand brygge 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.4 km
Bussholdeplass Movei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 1.1 km
Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 6.4 km
Treningssenter Orange Studio 7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km
Nesodden videregående skole 9.7 km
Frogn videregående skole 16 km

Barnehager

Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 1.2 km
Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 1.3 km
Fjellveien barnehage (1-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 8.4 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 19.1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 7.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 8.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 8.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 20.2 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 5.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 10.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 19.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 6.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 1906
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjellstrand 690 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?